Din 2025, impozitul pe locuințe românilor va suferi modificări. Schimbarea majoră în ceea ce privește calcul impozitului pe locuințe constă în trecerea la impozitarea în funcție de valoarea de piață a imobilului. În prezent, se are în vedere criteriul suprafeței.
Conform calculelor realizate de jurnaliști și economiști, această schimbare va duce la impozite de până la de trei ori mai mari în anumite cazuri pentru proprietarii români începând cu anul următor.
„Începând cu anul 2025, vor intra în vigoare noi reguli referitoare la impozitul local pe proprietate. Această schimbare legislativă a fost adoptată în 2022, dar aplicarea ei a fost amânată până în 2025″, a afirmat Alex Milcev, Tax & Law Services Leader în cadrul EY România și Moldova.
Sistemul de calcul urmează să fie modificat începând cu anul 2025
Noile reguli nu vor mai impune un plafon maxim pentru ratele de impozitare. Este prevăzut că impozitele percepute vor fi mult mai strâns corelate cu valorile de piață. Conform reprezentantului EY România, această modificare va determina creșterea costurilor pentru majoritatea contribuabililor. Acest lucru ar putea influența evaluarea rentabilității investițiilor pentru investitori.
Un nou sistem de impozitare locală a clădirilor deținute de persoane fizice și juridice a fost instituit printr-un act normativ publicat în Monitorul Oficial în 2022. Legea 370/2022 a intrat în vigoare la 23 decembrie 2022. Ea prevede menținerea regulilor actuale pentru impozitul local pe clădiri pentru anii 2023 și 2024. Sistemul de calcul urmează să fie modificat începând cu anul 2025.
Cum se va calcula impozitul pe locuință
Conform unor explicații, în cazul persoanelor fizice se aplică în continuare regulile actuale pentru impozitul pe clădirile rezidențiale, clădirile nerezidențiale și cele mixte. Astfel, în 2024, se utilizează o cotă cuprinsă între 0,08% și 0,2% aplicată asupra valorii impozabile a clădirii.
Această valoare impozabilă este determinată prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a clădirii cu valoarea stabilită conform tabelului din Codul fiscal, având în vedere ajustările în funcție de rangul localității și zona de amplasare.
Începând cu anul 2025, impozitul pe locuință se calculează prin aplicarea unei cote de minimum 0,1% asupra valorii clădirii rezidențiale. Se întâmplă indiferent dacă proprietarul este persoană fizică sau juridică. Această valoare se determină prin însumarea valorilor clădirii, clădirilor-anexă și a suprafețelor de teren acoperite de aceste clădiri.
În ceea ce privește persoanele juridice, în anul 2024 se aplică regulile existente pentru taxele pe clădirile rezidențiale și nerezidențiale. E vorba de cele inclusiv cele cu destinație mixtă. Astfel, se utilizează o cotă între 0,08% și 0,2% pentru impozitul pe clădirile rezidențiale. Pentru cele nerezidențiale, cota este cuprinsă între 0,2% și 1,3%.
Pentru clădirile mixte, impozitul se calculează prin adunarea impozitului pentru partea rezidențială cu cel pentru partea nerezidențială. Procesul de stabilire a impozitului se bazează pe rapoartele de evaluare întocmite de evaluatorii autorizați, o dată la cinci ani.
Banii pe care îi vor plăti românii în 2025
Începând cu anul 2025, impozitul pe locuință va fi modificat semnificativ. Conform unor calcule realizate de jurnaliștii de la Observator, situația va fi astfel:
- valoarea medie a unui apartament cu 2 camere, având o suprafață de 50 mp, construit într-un bloc nou, se situează în jurul sumei de 150.000 euro. Aplicând o cotă minimă de impozitare de 0,1%, impozitul anual estimat ar fi de 150 euro, echivalentul a aproximativ 750 de lei – de aproape trei ori mai mult decât în prezent.
- În cazul Bucureștiului, impozitul pentru un apartament cu 3 camere situat într-un bloc din Capitală, evaluat la 120.000 euro, ar fi de peste 300 de lei pe an. Asta înseamnă o posibilă dublare a taxei începând cu anul viitor.
- Pentru o vilă în centrul Capitalei evaluată la 4 milioane de euro, impozitul anual estimat ar fi de 4.000 euro. Adică 20.000 lei pe an.
