În 2024, piața imobiliară din România a înregistrat o creștere semnificativă a vânzărilor de locuințe, marcând un an pozitiv pentru sectorul rezidențial. Analiza realizată de compania de consultanță SVN România arată o creștere de 6,6% la nivel național, iar anumite orașe regionale au devenit din ce în ce mai importante în ceea ce privește numărul tranzacțiilor. Cu toate acestea, sectorul se confruntă cu provocări legate de scăderea livrărilor de locuințe noi și de presiunea asupra prețurilor, iar prognozele pentru 2025 sugerează că aceste tendințe vor continua.
Vânzările de locuințe au crescut semnificativ în 2024
În 2024, vânzările de case și apartamente au avut o creștere generală de 6,6% la nivel național, comparativ cu anul anterior, 2023.
Conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), aproape 169.000 de unități rezidențiale au fost tranzacționate în întreaga țară.
În zona București-Ilfov, care reprezintă cea mai mare piață imobiliară regională, au fost vândute peste 60.000 de locuințe. Creșterea din acest an a fost înregistrată și în capitală și împrejurimi, cu un avans de 7,6%.
Potrivit lui Andrei Sârbu, director general al SVN România, rezultatele pozitive din piața imobiliară din 2024 au fost surprinzătoare, în ciuda prognozelor negative. Factorii principali care au contribuit la această evoluție sunt majorarea salariilor, îmbunătățirea accesibilității în achiziția locuințelor și scăderea dobânzilor la creditele ipotecare cu dobândă fixă.
Provocări pe termen scurt: scăderea livrărilor de locuințe noi
Cu toate acestea, în ciuda acestui rezultat pozitiv în ceea ce privește vânzările, livrările de locuințe noi au scăzut în multe regiuni ale țării, inclusiv în zona București-Ilfov.
În această situație, prețurile locuințelor vor cunoaște o presiune suplimentară, fiind de așteptat ca această tendință să continue și în 2025.
„2024 a fost un an bun pentru piaţa rezidenţială locală, cu un vânzări în creştere, în ciuda unor estimări negative. Principalii factori care au dus la înregistrarea acestui rezultat au fost majorările de salarii, îmbunătăţirea accesibilităţii generale a cumpărării unei locuinţe şi scăderea dobânzilor pe segmentul fix.
Pe de altă parte, livrările de locuinţe noi au scăzut în mai multe centre regionale din ţară, inclusiv în Bucureşti şi împrejurimi, fapt care se va perpetua, din păcate, şi în acest an. Cu vânzări în creştere şi livrări în scădere, presiunea pe preţuri va creşte şi mai mult. Cu toate acestea, estimăm că 2025 va fi un nou an bun pentru piaţa rezidenţială locală”, a adăugat Sârbu.
Estimările sugerează că și 2025 va fi un an pozitiv pentru piața rezidențială, însă cu o volatilitate crescută în ceea ce privește prețurile.
Timișoara se impune pe piața rezidențială regională
Un alt aspect remarcabil al pieței imobiliare din 2024 a fost schimbarea ierarhiei orașelor regionale în ceea ce privește vânzările de locuințe.
Timișoara a depășit orașe precum Iași, Cluj-Napoca, Constanța și Brașov, devenind astfel a doua cea mai importantă piață rezidențială după București-Ilfov. Această schimbare se datorează în parte cererii mari de locuințe și dezvoltărilor din Timișoara.
În ceea ce privește celelalte orașe regionale, Iași a înregistrat cea mai mare creștere a vânzărilor, cu un avans de 38,1% față de 2023. În schimb, Brașov a avut cel mai slab rezultat, cu o scădere de 11% în numărul tranzacțiilor. Această evoluție reflectă o diversificare a pieței și preferințele tot mai mari pentru diverse locații din țară.
Pe ansamblu, piața rezidențială din România a avut o performanță bună în 2024, cu un volum de vânzări mai mare față de anul precedent. Însă, în ciuda acestui progres, provocările legate de livrările de locuințe noi și presiunea asupra prețurilor vor continua să fie factori importanți pe termen scurt.
