Dezvoltatorul Agile Group Holdings din China a ratat pentru prima dată plata pentru obligațiuni publice
Cel mai recent caz este cel al dezvoltatorului Agile Group Holdings din China, care a ratat, recent, pentru prima dată plata pentru obligațiuni publice emise în dolari SUA.
Agile este unul dintre cei peste 20 de dezvoltatori care au emis bancnote în yuani, garantate printr-un program susținut de stat, lansat în anul 2022, pentru a ajuta dezvoltatorii fără lichidități să strângă bani pe piața publică, informează Bloomberg.
Când a fost lansat, programul de sprijinire a creditelor a fost considerat un punct de cotitură, indicând că atenția factorilor de decizie a vizat mai mult supraviețuirea unor dezvoltatori și s-a concentrat mai puțin pe finalizarea proiectelor locuințelor nefinalizate.
Mulți dezvoltatori au rămas fără bani pentru a putea finaliza construirea apartamentelor. De obicei, acestea sunt vândute cumpărătorilor de case din China, înainte de finalizare. Unii cumpărători au încetat să-și mai plătească creditele ipotecare în urma unui boicot.
Guvernul s-a străduit să slăbească presiunile asupra sectorului imobiliar afectat de incapacități de plată record și proiecte neterminate
Până acum, cel puțin 13 dezvoltatori privați au emis un total de 36 de obligațiuni prin intermediul programului, cu 35,9 miliarde de yuani strânși (6,8 miliarde de dolari), potrivit datelor Bloomberg.
„Programul de garantare a obligațiunilor a fost menit să sporească încrederea în dezvoltatori și să-i ajute să evite incapacitățile de plată, cel puțin pe piața datoriei publice, dar reprezintă o picătură într-un ocean, având în vedere vânturile din față de pe piața imobiliară”, a declarat Ziqi Jiang, director de investiții al Regent Capital.
Guvernul Chinei s-a străduit să slăbească presiunile puse asupra unui sector imobiliar afectat de incapacități de plată record și de proiecte neterminate.
Scăderea prețurilor la locuințe s-a accelerat în aprilie, obligând guvernul să introducă noi măsuri pentru a susține sectorul, inclusiv relaxarea suplimentară a cerințelor privind avansul ipotecar.
300 de miliarde de yuani finanțare de la banca centrală
Pachetul a inclus, de asemenea, 300 de miliarde de yuani finanțare de la banca centrală pentru a ajuta firmele susținute de guvern să cumpere excesul de acțiuni de la dezvoltatori.
La începutul acestei luni, Country Garden a plătit o dobândă în valoare totală de 65,95 milioane de yuani pentru două obligațiuni în yuani care au fost garantate în cadrul programului. Plățile au fost făcute în ciuda faptului că Country Garden susținea, anterior, că nu poate respecta termenele inițiale, iar China Bond Insurance va oferi ajutor.
Rambursarea nu reprezintă o preocupare, având în vedere sprijinul de stat al programului, dar „fără o îmbunătățire vizibilă a proiectelor contractate, ne așteptăm la continuarea incapacității de plată a dezvoltatorilor, deși într-un ritm mai lent decât ultimii doi ani”, a declarat Zerlina Zeng, analist senior de credite la Creditsights Singapore.
