Apartamentele executate de bănci se vând cu preţuri mai mici cu 25% decât valoarea de piaţă prezentă. Chiar şi la astfel de discounturi, casele nu îşi mai găsesc imediat cumpărători, putând aştepta mai multe săptămâni până să fie vândute.
Într-o perioadă în care creditele restante ale populaţiei cresc, băncile sunt nevoite să efectueze executări silite asupra locuinţelor şi apoi să le vândă, chiar dacă valoarea de piaţă a acestora este în scădere.
Spre exemplu, un apartament de trei camere de 75 mp, în Bucuresti, sectorul 5, care în anul 2008 costa aproximativ 95.000 de euro, acum se vinde cu aproape 60.000 euro (246.198 echivalent lei) – prin intermediul băncii Raiffeisen.
Majoritatea băncilor îşi promovează ofertele prin intermediul site-urilor proprii, iar metoda de vânzare cea mai des folosită este licitaţia, unde se pleacă de la un preţ de pornire stabilit de bancă. În unele cazuri, acest preţ poate fi şi cu 25% mai mic decât suma rezultată în urma evaluării imobilului.
Cumpărătorii nu se înghesuie
Reprezentanţii Credit Europe Bank susţin că „cel mai uşor se vând apartamentele cu două sau trei camere, cu destinaţia de locuinţă, cumpărătorii fiind în special persoane fizice“. În cazul acestei bănci, până acum au fost vândute sau adjudecate în contul creanţelor 25 de imobile.
Chiar dacă sunt mai ieftine decât ofertele imobiliare obişnuite, apartamentele executate nu se vând imediat. Despre durata medie de la momentul punerii în vânzare până la adjudecare, Ilie Dinu, manager departament corp executori bancari la Raiffeisen, afirmă că „de regulă, bunurile se valorifică după al doilea termen, ceea ce înseamnă că durata este de circa trei-patru luni, pentru imobilele care prezintă interes şi se adjudecă“. Şi în cazul imobilelor executate de banca sa, cea mai mare căutare o au apartamentele cu două-trei camere, „în zonele mai centrale ale oraşelor. Se vând mai greu imobilele puternic individualizate şi aproape niciodată imobilele din mediul rural“. „Este îngrijorător că lumea cumpărătorilor este destul de mică. Piaţa cumpărătorilor la executare silită, cel puţin în Bucureşti, dar şi în marile oraşe, este dominată de anumiţi cumpărători de profesie“, susţine Ilie Dinu.
Clienţii trebuie să depună la bancă o cerere de participare la licitaţie cu aproximativ o lună înainte de licitaţia propriu-zisă. În unele cazuri, trebuie depus şi un avans de 10% din valoarea anunţată de bancă drept sumă de pornire a licitaţiei şi doar după aceasta clientul este înscris efectiv.
Pentru cine câştigă licitaţia, plata imobilului se poate face atât cash, cât şi prin credit bancar, de preferat de la aceeaşi instituţie. În acest fel, clientul nu trebuie să-şi facă griji legate de istoricul imobilului, evaluare sau oricare alte elemente de această natură care sunt deja cunoscute de către bancă.
Vânzări mai puţine
Şeful corpului de executori bancari de la Raiffeisen spune că „numărul imobilelor vândute în primele două trimestre ale anului în curs este mai mic cu circa 25 de procente faţă de aceleaşi perioade ale anului trecut“. Pe de altă parte, chiar dacă în ultimele trei luni asistăm la o stagnare a preţurilor de adjudecare, comparativ cu începutul anului, raportat la nivelul anului 2008, scăderea este de circa 30-40%.
Conform datelor de la Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), în primul trimestru din 2010, băncile şi statul – prin Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF) şi Agenţia de Valorificare a Activelor Statului (AVAS) – au executat silit 6.630 de case şi terenuri, din care 4.351 au fost numai proprietăţile scoase la licitaţie de către bănci, adică aproximativ 50 de cazuri pe zi. Astfel, băncile, Fiscul şi AVAS au scos la vânzare cu 45% mai multe case şi terenuri în primul trimestru al anului curent faţă de acelaşi trimestru din 2009.
În afară de Bucureşti, judeţele cu cele mai multe executări efectuate sunt Timiş, Constanţa şi Cluj.
Bunurile se valorifică în general după termenul 2, însemnând că durata este de 3-4 luni, pentru imobilele adjudecate.
Ilie Dinu, manager dept. Corp Executori Bancari, Raiffeisen Bank
4.351 de case şi terenuri au fost scoase la licitaţie de către bănci în primul trimestru din 2010, adică cu 45% mai mult decât în acelaşi trimestru al anului trecut
