Obligatoriu pentru toți proprietarii de apartamente
Dacă locuiești la bloc este important să fii la curent cu noile prevederi ale Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari.
Această lege, în vigoare din septembrie 2018, aduce modificări semnificative în ceea ce privește organizarea și funcționarea asociațiilor. De asemenea, ea mai arată și care sunt drepturile și obligațiile proprietarilor.
Atunci când este nevoie de reparații la nivelul întregului bloc, Legea nr. 196/2018 stabilește că acestea se vor face cu contribuția financiară a tuturor proprietarilor. Indiferent dacă locuiești la parter sau la etaje superioare, vei fi obligat să contribui la repararea și întreținerea proprietăților comune.
„Administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și/sau modernizarea, după caz, a proprietății comune aferente condominiului sunt în sarcina asociației de proprietari,” stipulează legea.
Legea asociațiilor de proprietari prevede că proprietarii de apartamente au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.
Acest fond poate fi utilizat doar în cazul:
- reparațiilor legate de reabilitarea termică
- consolidarea condominiului
- repararea sau îmbunătățirea proprietății comune
Printre părțile comune ale unui condominiu, care pot necesita reparații, se numără:
- Boxele
- Podul
- Instalațiile de apă și canalizare
- Scările
- Interfonul
- Ascensorul
- Fațadele
- Acoperișul
- Terasele
Repartitoare obligatorii pentru cei care stau la bloc
O nouă obligație se impune locuitorilor de blocuri care sunt racordați la sistemele centralizate de încălzire: montarea repartitoarelor de căldură până la data de 31 decembrie 2023.
Această măsură vine ca urmare a eforturilor autorităților de:
- a promova consumul responsabil de energie termică
- a oferi locuitorilor o modalitate precisă de a plăti pentru ceea ce consumă
Repartitoarele de căldură sunt dispozitive tehnice care permit măsurarea consumului individual de energie termică pentru fiecare apartament sau garsonieră în parte. Acestea sunt utile într-un sistem centralizat de încălzire, unde până acum costurile erau distribuite proporțional pe baza unor criterii generale.
Pentru a respecta noile reglementări, locatarii trebuie să își monteze repartitoarele de căldură până la data de 31 decembrie 2023. De la 1 ianuarie 2024, acestea devin obligatorii, iar persoanele care nu le instalează riscă amenzi semnificative.
Există opinii împărțite în ceea ce privește montarea acestor dispozitive. Susținătorii spun că acestea oferă o facturare mai echitabilă, deoarece oamenii plătesc doar pentru cantitatea de energie termică consumată. În schimb, criticii consideră că această investiție aduce costuri suplimentare pentru locatari și nu este întotdeauna compatibilă cu sistemele centralizate.
În București, există deja peste 270.000 de apartamente care nu au instalate repartitoare de căldură, iar unele asociații de proprietari au votat împotriva implementării acestui sistem din diverse motive, inclusiv din cauza lipsei de resurse financiare.
