Dezvoltatorii imobiliari au amânat sau anulat până acum peste 13.000 de locuinţe şi se pare că au fost inspiraţi. În luna februarie, pe piaţă erau goale peste 10.000 de apartamente, amplasate în ansambluri rezidenţiale noi de peste 40 de unităţi, potrivit unui studiu recent realizat de agenţia imobiliară Real Time.

În Bucureşti, în luna martie, erau 104 ansambluri de locuinţe livrate sau cu termen de finalizare până în 2012, totalizând circa 29.800 de apartamente. Din totalul complexurilor din Bucureşti, 78% au apartamente disponibile la vânzare, reprezentând 35% din numărul de locuinţe, iar între 2007 şi 2009 au fost finalizate 14.256 din cele 29.800 de locuinţe cu finalizare până în 2012.

„Iniţial se anunţaseră un total de 141 de astfel de ansambluri rezidenţiale totalizând aproximativ 45.400 de unităţi. Diferenţa faţă de valoarea de 29.800 unităţi şi un număr de 104 proiecte finalizate sau aflate în diverse faze de execuţie, este reprezentată de anularea sau amânarea pe termen nedeterminat a unor ansambluri sau a fazelor urmatoare, pentru alte cazuri”, se menţionează în studiu.

Gradul de neocupare este în creştere dacă nu se găsesc cumpărători

Potrivit Real Time, în 2010 vor fi finalizate 10.625 de locuinţe, iar între 2011-2012 alte 4.836, într-un total de 31 de ansambluri, în condiţiile în care ar trebui terminate proiecte de mari dimensiuni.

„În 2011 şi 2012 se preconizează finalizarea a doar opt proiecte şi fazele 2 şi/sau trei a încă nouă proiecte demarate între 2005 şi 2008. Din 4.800 de unităţi în 2011-2012, 4.400 se aşteaptă să se finalizeze în zona de nord. Astfel, va creşte gradul de neocupare pe zonă până la aproximativ 50%, dacă nu vor apărea schimbări în viaţa economică ce vor avea ca urmare stimularea achiziţiilor de locuinţe”, susţin autorii studiului.

Cea mai mare densitate de ansambluri rezidenţiale, şi totodată cel mai crescut număr de unităţi locative, este în nordul Bucureştiului, însă tot aici se găseşte şi cel mai mare număr de locuinţe livrate sau în curs de finalizare nevândute. Luând în calcul însă procentul de unităţi nevândute din total, zona de nord stă cel mai bine cu doar 25% din cele 10.296 unităţi. În celelalte zone, unităţile nevândute reprezintă până la 50% din apartamentele finalizate sau în curs de livrare în acel perimetru, cum e cazul sudului sau vestului Capitalei.

„Explicăm acest aspect prin prisma lipsei de mijloace în comun în apropierea ansamblurilor analizate, a instituţiilor de învăţământ sau a centrelor comerciale”, se menţionează în studiu.

32.600 euro, media preţului minim la apartamentele vechi

Studiul face şi o analiză comparativă a preţurilor locuinţelor din Bucureşti de pe segmentul vechi şi cel nou. Media preţului minim la apartamentele vechi se situează la 32.600 de euro, iar cel maxim la 145.000 de euro, în timp ce locuinţele noi au preţuri pornind de la 49.900 de euro şi ajung la 432.700 euro.

Cele mai mari diferenţe între nivelurile maxime şi minime ale preţurilor medii ale locuinţelor de pe cele două segmente se înregistrează în zona de nord, unde pentru apartamentele noi sunt scoase la vânzare până la 800.000 de euro, iar cele vechi la 145.000 de euro.

În zona centrală, preţul mediu maxim ajunge la 520.000 de euro pe segmentul nou şi la 180.000 de euro pe cel vechi, în timp ce în est maximul este de 392.000 euro la locuinţe noi şi de 101.000 euro la vechi.