In ambele cazuri, cumparatorii au de ales in primul rand intre locatii, neexistand zone mixte bine dezvoltate
Cu aceiasi bani, un roman poate sa aleaga intre un apartament nou in centrul orasului sau o casa intr-un ansamblu rezinential dintr-o zona limitrofa.
Amandoua sunt constructii noi, cu aproape aceeasi suprafata, acelasi numar de camere si nivel de finisaje. Numai locatia este diferita si faptul ca un viitor proprietar va avea curte proprie, iar celalalt nu.
Ceea ce trebuie sa conteze pentru cumparator este, in primul rand, stilul de viata al familiei. Pentru cei activi, locuinta din centru orasului este importanta, de asemenea, dar si numeroasele facilitati pe care le ofera acesta. Timpul inseamna bani, in acest caz, si trebuie calculata in bani inclusiv distanta care urmeaza sa fie parcursa in fiecare zi venind la serviciu, nu numai prin cheltuielile cu benzina, ci si prin timpul pierdut in trafic.
Pentru familiile care pun pret pe relaxare, casele si zonele limitrofe, mai inverzite si mai linistite, sunt mult mai potrivite.
Atat investitiile in case, cat si in apartamente vor evolua asemanator – in mod ascendent – in urmatorii ani. Constructiile noi, de calitate, vor avea preturi din ce in ce mai mari, in primul rand din cauza cresterii preturilor la materiale, dar si din cauza ca terenurile cu potential de construit vor fi din ce in ce mai putine; anumite zone se vor “inchide” in urmatorii ani si nu vor mai putea aparea oferte noi.
Preturile apartamentelor vor creste mai rapid
Casele, prin faptul ca au teren, vor avea o cautare mai mare pe termen lung, dar pe termen mediu nu vor fi prea usor de revandut, din cauza ofertei foarte mari in acest moment pe piata. Apartamentele care se construiesc in acesti ani se vor tranzactiona mai bine si la prima mana, si la a doua, dar pe termen lung nu vor oferi o rata de profit la fel de mare precum casele la curte, din zonele bune.
De fiecare data cand analizati ofertele de piata pentru o locuinta noua, trebuie avut in vedere indicatorul de pret pe metru patrat, acesta fiind folosit la nivelul Uniunii Europene, ca rezultat al unei evaluari.
Acum, preturile apartamentelor noi din Bucuresti se situeaza intre 800 si 1.300 euro/mp, in functie de proiect si de zona, iar ale apartamentelor de lux intre 1.300 si 2.500 euro/mp. In ceea ce priveste casele – cele construite din caramida sau sisteme traditionale – preturile incep de la 1.000 euro/mp, existand insa si exceptii, locuinte realizate din lemn sau alte tehnologii, care coboara pana la 600-700 euro/mp. La case, trebuie avut in vedere si faptul ca majoritatea developerilor nu includ in pret si pretul terenului, acesta adaugandu-se facturii finale (intre 80 si 300 euro/mp, in zone limitrofe). In zonele centrale, nu exista ansambluri de case de vanzare.
In celelalte orase, piata se formeaza acum. Oferta este mult mai mica, totusi preturile coboara pana la jumatate fata de Capitala, puterea de cumparare fiind si ea redusa.
“Cel putin in ceea ce priveste imobilele noi, preturile vor continua sa creasca, achizitionarea cat mai grabnica si-n faza de proiect aducand o serie de avantaje cumparatorilor”, declara Robert Teodorescu, director Vanzari Rezidentiale Regatta.
Apartamentele sunt mai ieftine si usor de Intretinut
Avantaje
• Cheltuielile curente sunt mai mici, administratorul se ocupa de cele pentru cladire
• Cheltuielile reduse cu reparatiile cladirii, datorita spatiilor comune (acoperisul, subsolul, liftul, zona
verde sunt spatii comune, la intretinerea carora trebuie sa contribuie toti)
• Se afla in zone cu infrastructura completa, de la strazi, cai de acces, utilitati pana la partea sociala – scoli, spitale, magazine, politie (din aceasta cauza sunt si mai sigure).
Dezavantaje
• Mai putina intimitate (exista vecini si sus, si jos, care pot fi galagiosi sau au alt program fata de cel al familiei respective); in unele cazuri, exista un regulament de conduita
• Pentru modificarea locuintei, in unele cazuri este nevoie de acordul vecinilor
• Nu exista curte proprie.
Casele ofera mai multa intimitate
Avantaje
• Mai multa independenta si intimitate
• Teren propriu, pe care se poate amenaja o gradina dupa bunul plac si un loc de joaca pentru copii; spatiul de viata se poate extinde si in aceasta zona
• Se pot face orice modificari ale casei, oricand, atat la exterior, cat si la interior.
Dezavantaje
• Cheltuielile curente sunt mai mari; la acestea se mai adauga si cheltuielile zilnice cu transportul familiei, care, in zonele limitrofe, pot atinge trei-patru milioane pe luna
• Reparatiile cladirii sunt mai scumpe
• In multe cazuri, infrastructura din cartierele noi nu dispune inca de drumuri civilizate, lipsesc unele utilitati, iar scolile, spitalele si magazinele nu se afla aproape.
