Îmi puteţi explica pe scurt cum pot beneficia de un drept de superficie asupra unui imobil şi dacă acest drept poate fi transmis unei alte persoane?
Ionel Olteanu – Piteşti
Dreptul de superficie este acel drept real principal dezmembrământ al dreptului de proprietate asupra unui teren, care constă în dreptul de proprietate al unei persoane, numită superficiar, privitor la construcţiile, plantaţiile sau alte lucrări ce se află pe un teren proprietatea altei persoane, teren asupra căruia superficiarul are un drept de folosinţă.
În cazul dreptului de superficie, se suprapun două drepturi de proprietate: dreptul de proprietate al superficiarului asupra construcţiilor, plantaţiilor sau altor lucrări şi dreptul de proprietate asupra terenului al cărui titular este o altă persoană. Dreptul de superficie este un dezmembrământ al dreptului de proprietate asupra unui teren.
Dreptul de superficie prezintă următoarele caractere juridice:
a) este un drept real imobiliar, având ca obiect întotdeauna un imobil, adică o suprafaţă de teren;
b) este un drept perpetuu, în sensul că există atâta timp cât durează construcţia, plantaţia sau lucrarea ce se află în proprietatea altei persoane decât proprietarul terenului; el nu se poate stinge prin neexercitare; atunci când se constituie prin act juridic, dreptul de superficie poate fi constituit şi pe o durată determinată;
c) este un drept imprescriptibil extinctiv; acţiunea în revendicare poate fi introdusă oricând până la stingerea însuşi a dreptului de superficie.
Dreptul de superficie poate fi dobândit prin titlu, uzucapiune sau direct prin lege. Acest drept conferă titularului său atributele de posesie, folosinţă şi dispoziţie. Posesia şi folosinţa terenului pe care se află construcţia, plantaţia sau lucrarea respectivă se pot exercita în strânsă legătură şi în limitele exercitării dreptului de proprietate care intră în alcătuirea dreptului de superficie. Dispoziţia materială se circumscrie doar cu privire la posibilitatea de a dispune de substanţa terenului numai în vederea realizării construcţiei, plantaţiei sau lucrării ce urmează să fie amplasată sau făcută pe acel teren.
În ceea ce priveşte atributul de dispoziţie juridică, este neîndoios faptul că superficiarul are dreptul să înstrăineze construcţia, plantaţia sau lucrarea respectivă, aflată pe terenul altei persoane, fără consimţământul proprietarului terenului. Cu alte cuvinte, dreptul de superficie este transmisibil prin acte juridice între vii sau pentru cauză de moarte, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. De asemenea, acest drept poate fi grevat de sarcini reale: uzufruct, abitaţie, servitute şi ipotecă.
După cum am spus anterior, dreptul de superficie are caracter perpetuu, acesta încetând însă doar în următoarele două situaţii: a) construcţia, plantaţia sau lucrarea a pierit sau a fost desfiinţată de către superficiar; b) proprietarul terenului devine, indiferent pe ce cale (convenţie, succesiune, uzucapiune), şi proprietar al construcţiei, plantaţiei sau lucrării.
