Piața sa imobiliară se luptă să țină pasul cu această cerere uriașă, în condițiile în care prețurile proprietăților continuă să crească. Cel mai mare oraș din Emiratele Arabe Unite este un adevărat magnet pentru bogații lumii. A devenit un centru economic pentru antreprenoriat și lumea afacerilor, lipsa impozitului pe venit fiind o atracție pentru oamenii foarte bogați ai planetei, scrie Businessinsider.
Marea problemă a Dubaiului: numărul insuficient de case pentru superbogați
Instabilitatea geopolitică și schimbările de politică fiscală din alte orașe ale lumii au făcut din Dubai un paradis pentru superbogați. Afluxul de oameni înstăriți generează, totuși, o mare problemă: numărul insuficient de case pentru a satisface cererea. În recenta analiză Dubai Market Review, compania imobiliară Knight Frank a constatat că, în 2024, listele cu proprietăți de lux evaluate la peste 10 milioane de dolari au scăzut cu aproximativ două treimi, până la 460.
Pentru a satisface cererea în creștere, Dubaiul se străduiește să construiască mai multe case. Aproape 9.000 de vile vor fi finalizate până la sfârșitul anului, iar alte 19.700 urmează să fie construite în 2025.
De câte zeci de mii de case va avea nevoie orașul până în 2040
Dezvoltatorii vor trebui să construiască și mai multe proprietăți de lux pentru a satisface cererea. Knight Frank sugerează că Dubaiul va avea nevoie de aproximativ între 37.600 și 87.700 de case, până în 2040, pentru a ajuta o populație care va ajunge la aproximativ 5,8 milioane.
În același timp, prețurile din cartierele principale din Dubai, cum ar fi Palm Jumeirah și Emirates Hills, au crescut cu 20% în ultimul trimestru, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
„Anul trecut, am avut 37 de case disponibile pentru suma de peste 50 de milioane de dolari”, a declarat Faisal Durrani, șeful de cercetare al Knight Frank pentru Orientul Mijlociu și Africa de Nord. „Anul acesta, numărul lor a scăzut la nouă. Vorbim de cifre destul de mici aici, dar ne ajută să conturăm această imagine a penuriei de locuințe de pe piață”, a explicat acesta.
Bula imobiliară ar putea izbucni, dacă prețul petrolului va scădea
Deși piața imobiliară din Dubai este una dinamică, Durrani crede că bula imobiliară ar putea izbucni rapid, dacă economia globală încetinește sau prețul petrolului va scădea.
O recesiune globală ar însemna „un risc real de pierdere a locurilor de muncă și, prin urmare, o reducere a cererii de locuințe”, a spus el.
Prețurile sunt de așteptat să crească cu 8% în 2025, dar construirea proprietăților de lux din Dubai rămâne o afacere bună. Knight Frank a descoperit că pentru suma de 1 milion de dolari se pot cumpăra 91 de metri pătrați cu proprietăți de lux în Dubai, comparativ cu doar 33 de metri pătrați în Londra și 34 de metri pătrați în New York.
„Dacă puneți Dubaiul pe scena globală și căutați o accesibilitate relativă și un lux accesibil, aici este un preț rezonabil, în comparație cu alte părți ale lumii”, a mai spus Durrani.
