Sistemul e-Proprietatea va fi introdus din 2026
Începând cu ianuarie 2026, România va implementa un nou sistem de impozitare denumit e-Proprietatea, care va centraliza și va impozita toate proprietățile deținute de români, inclusiv case, apartamente și terenuri. Această schimbare vizează modernizarea și eficientizarea procesului de impozitare a imobilelor.
Ministrul de Finanțe, Marcel Boloș, a confirmat că, sub noul sistem e-Proprietatea, impozitarea imobilelor se va realiza fără a mai ține cont de grila notarială utilizată anterior. Aceasta înseamnă că evaluarea și impozitarea proprietăților nu vor mai depinde de valorile stabilite de notari, ci vor fi reglementate printr-o nouă metodologie centralizată.
„e-Proprietatea este angajament în PNRR. Valoarea proprietăților se va stabili în funcție de valorile de piață. Nu se vor mai folosi standardele notarilor”, a declarat recent Marcel Boloș.
Marcel Boloș, ministrul de Finanțe, a dezvăluit detalii importante despre noul sistem de impozitare e-Proprietatea, care va intra în vigoare la 1 ianuarie 2026. Acest sistem va implica crearea unei baze de date naționale ce va centraliza informații despre valorile de piață ale proprietăților din România.
Sistemul va aduna date din mai multe surse
Sistemul e-Proprietatea va aduna informații de la diverse surse, inclusiv de la cadastru, notari și autoritățile locale. Această bază de date va oferi o imagine de ansamblu cu privire la valorile de piață ale imobilelor în fiecare localitate. Marcel Boloș a subliniat că „ministerul va colecta baza de date de la cadastru, notari, de la autoritățile locale. Pe baza acestor informații, la nivelul fiecărei localități, prin sistemul informatic vor fi furnizate valorile de piață ale proprietăților.” Această abordare va aduce o „transformare de profunzime” în modul de impozitare al proprietăților.
Spre deosebire de sistemul anterior, care se baza pe grila notarială, e-Proprietatea va stabili valorile de impozitare pe baza evaluărilor centralizate efectuate de stat. Acest lucru va permite o impozitare uniformă și corectă, eliminând discrepanțele generate de evaluările individuale.
Începând din 2026, românii vor fi obligați să plătească impozite bazate pe evaluările stabilite de noul sistem. Acest lucru va influența și prețurile de vânzare ale locuințelor, întrucât valorile de piață stabilite de stat vor fi utilizate pentru calcularea impozitelor.
Introducerea acestui sistem coincide cu un an electoral, iar Daniel Crainic a subliniat că „dă bine să arăți că iei de la bogați” într-un context politic în care reformele fiscale pot influența percepția publicului.
În prezent, doar pe una dintre cele mai populare platforme de imobiliare din România sunt listate peste 2.000 de proprietăți cu prețuri ce depășesc 500.000 de euro, subliniind valoarea ridicată a unor imobile pe piața românească.
Noul sistem e-Proprietatea se aliniază cu tendințele globale de modernizare a administrării fiscale și de asigurare a unei impozitări mai echitabile și eficiente.
„În principiu, orice pas spre digitalizare este binevenit, reduce birocrația și crește nivelul serviciilor de care beneficiază plătitorul de taxe. Uneori simplul fapt că reduce interacțiunea cu funcționarii publici cărora le lipsește orice noțiune de orientare înspre client/beneficiar/contribuabil e deja un plus”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing al imobiliare.ro, pentru „Adevărul”.
