Legea prevede anumite condiții de utilizare pentru un teren extravilan, diferite de cele aplicate pentru intravilan. Este supus unor condiții stricte de utilizare, necesitând aprobări și autorizații pentru orice tip de intervenție.
Legea din România prevede condiții stricte pentru proprietarii de teren
Amintim că extravilanul reprezintă teritoriul situat în exteriorul zonei construibile a unei unități administrativ-teritoriale, precum municipiul, orașul sau comuna.
Aceste terenuri sunt reglementate prin Legea nr. 18/1991 a fondului funciar. Potrivit explicațiilor oferite de Legal Badger, sunt destinate în principal activităților agricole, forestiere și de exploatare a resurselor naturale.
Sunt necesare aprobări și autorizații pentru orice tip de intervenție
Sursa menționate subliniază că sunt necesare aprobări și autorizații pentru orice tip de intervenție. Totuși, anumite excepții.
Potrivit art. 92 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, este stabilită o interdicție generală privind amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan. Art. 92 alin. (2) din Legea nr. 18/1991 prevede o serie de excepții de la regula generală.
Astfel, sunt permise anumite tipuri de construcții în extravilanul localităților. Acestea vizează în principal obiective care, prin natura sau dimensiunea lor, nu pot fi amplasate în intravilan sau prezintă un interes public major.
Printre construcțiile permise se numără proiectele cu potențial impact asupra mediului
Printre construcțiile permise se numără proiectele cu potențial impact asupra mediului, notează sursa menționată. Sunt vizate și obiectivele destinate exploatării resurselor minerale, construcțiile aferente activităților agricole și zootehnice, precum și infrastructura de transport și telecomunicații.
În același timp, sunt permise construcțiile care servesc activităților agricole.
Edificarea construcțiilor în extravilan este permisă exclusiv pe terenurile agricole încadrate în clasele III, IV și V de calitate
Edificarea construcțiilor în extravilan este permisă exclusiv pe terenurile agricole încadrate în clasele III, IV și V de calitate. Trebuie să aibă categoria de folosință arabil, pășune, vii și livezi.
Este obligatorie obținerea de autorizații și a tuturor avizelor necesare pentru realizarea oricărei construcții permise în extravilan.
Sursa menționată recomandă solicitarea unui certificat de urbanism anterior achiziționării unui teren extravilan.
În acest fel, pot fi verificate posibilitățile reale de construire și restricțiile aplicabile.
Nerespectarea prevederilor legale poate atrage sancțiuni contravenționale
Amintim că nerespectarea prevederilor legale poate atrage sancțiuni contravenționale. O altă sancțiune este obligația de demolare a construcțiilor edificate nelegal.
Categoriile de construcții permise în extravilan sun următoarele. Prima categorie sunt construcțiile destinate activităților agricole:
- Depozite pentru îngrășăminte minerale sau naturale;
- Construcții de compostare;
- Silozuri pentru furaje și depozitarea semințelor;
- Magazii șișoproane pentru produse agricole;
- Platforme pentru depozitarea produselor agricole primare;
Sunt permise și aceste construcții pentru sectorul zootehnic:
- Adăposturi pentru animale;
- Exploatații zootehnice și ferme;
- Spații pentru protecția animalelor;
Construcțiile pentru producție și depozitare permise sunt acestea:
- Sere și solare;
- Răsadnițe și ciupercării;
- Spații de prelucrare și comercializare a produselor agricole și zootehnice;
Sunt permise și următoarele construcții de utilitate publică:
- Obiective de interes național și județean;
- Infrastructură de transport și telecomunicații;
- Construcții cu destinație militară;
- Instalații pentru producerea energiei electrice din surse regenerabile (exclusiv pentru consumul propriu al exploatației);
Alte tipuri de construcții permise sunt acestea:
- Refugii montane și refugii pentru situații de urgență;
- Cariere și balastiere;
- Amenajări pentru acvacultură și piscicultură;
- Construcții pentru proiecte cu impact asupra mediului;
- Imobile cu destinație agroturistică (pentru proiecte cu finanțare europeană).
