Gardurile de delimitare a proprietăților pot genera conflicte între vecini dacă nu sunt gestionate corect. Ce trebuie să știți pentru a evita neplăcerile privind îngrădirea proprietății?
Îngrădirea proprietății poate deveni adesea un motiv de ceartă între vecini. Este important de știut cine are obligația de a întreține gardul la limita de proprietate și cine trebuie să plătească pentru construirea și repararea acestuia.
Mai jos găsiți câteva informații esențiale privind drepturile și responsabilitățile legale legate de gardurile de delimitare a proprietăților.
Îngrădirea proprietății este un drept și nu o obligație
Conform legislației române, îngrădirea proprietății este un drept și nu o obligație. Articolul 561 din Codul Civil precizează: „Orice proprietar poate să își îngrădească proprietatea, suportând, în condițiile legii, cheltuielile ocazionate”.
Acest lucru înseamnă că proprietarii au libertatea de a decide dacă doresc să își îngrădească terenul.
Atunci când gardul este construit pe limita de proprietate, cheltuielile pentru construirea și întreținerea acestuia sunt, în mod normal, împărțite între cei doi proprietari. Cu toate acestea, este esențial să existe un acord între părți pentru a evita conflictele, transmite avocatul Adrian Cuculis.
Soluții pentru evitarea conflictelor
- Acord prealabil: Este ideal ca înainte de construirea unui gard să existe un acord scris între vecini, în care să se stabilească clar cine suportă costurile și cine are responsabilitatea întreținerii.
- Consultare cu specialiști: Consultarea unui specialist în cadastru și topografie poate preveni problemele legate de amplasarea incorectă a gardului.
- Medierea: În cazul în care conflictul a apărut deja, medierea poate fi o soluție eficientă pentru a ajunge la un acord fără a apela la instanță.
Pași de urmat în cazul unui conflict
- Identificarea problemei: Asigurați-vă că gardul este amplasat incorect sau că există o suprapunere de terenuri. Aceasta poate fi verificată prin documentele cadastrale și cartea funciară.
- Notificarea vecinului: Înainte de a începe un litigiu, este recomandat să notificați vecinul prin intermediul unui avocat. Notificarea trebuie să includă detalii despre problema întâmpinată și solicitarea de a corecta situația sau de a ajunge la un acord privind construirea sau repararea gardului.
- Acțiunea în instanță: Dacă vecinul nu se conformează solicitărilor, următorul pas este inițierea unei acțiuni în instanță. Acest proces, cunoscut sub numele de acțiune în grănițuire, va stabili clar limitele proprietăților și obligațiile fiecărei părți.