Fondul de reparații este un mecanism financiar destinat întreținerii și reparațiilor necesare într-un bloc de locuințe. Fondul este obligatoriu, potrivit legii, pentru toți locatarii. Acesta nu se restituie niciodată, chiar și în cazul în care proprietarul vinde apartamentul.
Fondul de reparații este obligatoriu pentru cei care stau la bloc
Fondul de reparații este un mecanism financiar destinat întreținerii și reparațiilor necesare într-un bloc de locuințe. Acest fond este obligatoriu și este constituit din contribuțiile locatarilor și proprietarilor de apartamente din acel bloc. Principala sa funcție este să asigure resursele necesare pentru întreținerea și repararea clădirii în ansamblu, inclusiv a părților comune precum acoperișul, fațada, scările, instalațiile comune etc.
Cei care locuiesc la bloc trebuie să plătească contribuții periodice către fondul de reparații conform regulamentului de administrare al clădirii. Aceste contribuții sunt stabilite în funcție de cota-parte de proprietate a fiecărui apartament și de necesitățile de întreținere și reparare a clădirii.
Fondul de reparații este esențial pentru menținerea și îmbunătățirea calității vieții în blocuri și pentru prevenirea degradării clădirilor în timp. Este important ca locatarii și proprietarii să fie conștienți de importanța acestui fond și să își îndeplinească responsabilitățile în ceea ce privește plățile către acesta.
„Fondul de reparatii nu se restituie, rămâne în contul asociației de proprietari chiar dacă proprietarul vinde proprietatea”, a declarat, pentru Capital, Marian Puiu, reprezentant MP Group.
Iată ce reglementează legea 196 / 2018 art 72:
Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual. Acesta este necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparații. Acesta se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Fondul de reparații este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.
Sumele încasate pentru constituirea fondului de reparații se depun, în conformitate cu prevederile prezentei legi, în contul asociației de proprietari prevăzut la art. 20 alin. (1).
Pentru încasarea fondului de reparații, administratorul eliberează chitanță nominală separată.
În termen de 5 zile de la încetarea contractului de administrare, administratorul este obligat să prezinte, în condițiile legii, președintelui asociației de proprietari și cenzorului/comisiei de cenzori contabilitatea fondului de reparații, a fondului de rulment și să o transfere noului administrator.
Trebuie spus că multă lume face confuzie între fondul de reparații și cel de rulment. Cele două sunt diferite, întrucât banii au destinații diferite.