Legea din România prevede mai multe condiții pentru proprietarii de teren. Astfel, oamenii trebuie să fie foarte atenți în momentul în care încep anumite proiecte. În caz contrar, riscă să fie sancționați.
Este obligatoriu pentru proprietarii de teren. Potrivit legii din România, livezile, chiar și cele situate în intravilan, sunt considerate terenuri agricole și beneficiază de o anumită protecție.
Legea prevede condiții pentru proprietarii de teren
Construirea pe un teren intravilan clasificat ca livadă reprezintă un scenariu frecvent întâlnit în dezvoltarea urbană din România, aducând în prim-plan necesitatea de a echilibra expansiunea zonelor construite cu conservarea terenurilor cu potențial agricol, notează Legalbadger.
Această situație ridică întrebări importante privind gestionarea resurselor funciare în contextul creșterii cererii de spațiu pentru locuințe și alte tipuri de construcții în zonele urbane și periurbane, potrivit sursei menționate.
Livezile sunt considerate terenuri agricole și beneficiază de o anumită protecție legală
Livezile, chiar și cele situate în intravilan, sunt considerate terenuri agricole și beneficiază de o anumită protecție legală. Chiar și așa, poziționarea lor în interiorul limitelor construibile ale localităților le face susceptibile la presiuni de dezvoltare.
Conform art. 91 alin. (1) din Legea nr. 18/1991, „amplasarea construcțiilor de orice fel se face în intravilanul localităților.” Această prevedere oferă o bază legală pentru posibilitatea construirii pe terenuri intravilane, inclusiv cele încadrate ca livadă, scrie site-ul menționat.
Procesul de construire pe un teren intravilan livadă implică mai multe etape
Procesul de construire pe un teren intravilan livadă implică mai multe etape și condiții. Este vorba despre următoarele:
- Obținerea certificatului de urbanism, care va specifica condițiile și avizele necesare pentru construire;
- Verificarea încadrării terenului în documentele de urbanism locale pentru a confirma statutul de intravilan și pentru a identifica eventualele restricții de construire;
- Solicitarea și obținerea aprobării pentru schimbarea categoriei de folosință a terenului.
Art. 92^2 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 arată că „introducerea în circuitul agricol a terenurilor situate în intravilan, încadrarea acestora în terenuri cu destinație agricolă productive/neproductive […], precum și categoria de folosință se aprobă de către autoritățile administrației publice locale competente în raza cărora se află amplasat terenul, la solicitarea beneficiarului”.
- Elaborarea documentației tehnice necesare pentru autorizația de construire, în conformitate cu cerințele specificate în certificatul de urbanism;
- Obținerea avizelor și acordurilor necesare, care pot include avize de la autoritățile de mediu, agricultură, sănătate publică, etc., în funcție de specificul proiectului;
- Depunerea cererii pentru autorizația de construire, împreună cu toată documentația necesară;
- Obținerea autorizației de construire.
Schimbarea categoriei de folosință din livadă în teren construibil poate implica plata unor taxe
Schimbarea categoriei de folosință din livadă în teren construibil poate implica plata unor taxe, amintește site-ul menționat.
În funcție de reglementările locale, ar putea exista restricții privind procentul din suprafața terenului care poate fi construit sau tipul de construcții permise.
„Intravilanul localităților se stabilește prin planurile generale de urbanism – PUG -, aprobate potrivit legii”, arată art. 23 din Legea nr. 50/1991.
Astfel, chiar dacă un teren este clasificat ca intravilan, construirea efectivă pe acesta trebuie să fie în conformitate cu prevederile PUG-ului local.
Se poate construi pe teren intravilan livadă
Se poate construi pe teren intravilan livadă. Totuși, acest lucru implică un proces care necesită respectarea mai multor etape administrative și legale.
Proprietarii care doresc să construiască pe astfel de terenuri trebuie să fie pregătiți pentru un proces care poate fi de durată și care implică interacțiuni cu multiple autorități locale.