Este obligatoriu pentru cei care stau la bloc! Cei care stau la bloc au mai multe lucruri de plătit, iar uneori sumele totale devin destul de mari. De aceea este bine să știm ce plătim când dăm bani pentru întreținere.
Majoritatea românilor plătesc întreținere, deoarece este obligatorie pentru cei care stau la bloc. Există cazuri în care oamenii au fost nevoiți să plătească sume ireal de mari, motiv pentru care este bine să știm ce plătim atunci când achităm întreținerea.
Chiar dacă majoritatea scumpirilor sunt puse pe seama majorării prețurilor în general, există și situații în care poate fi vorba despre o eroare umană. Pentru a nu pierde bani este important de știut că acest cost este format din contribuții calculate pe cap de persoană și contribuții pentru suprafața utilă.
Din totalul de facturi, prima dată se scad datoriile la asociație, fiind vorba despre spațiile din afara locuinței, cele folosite la comun.
Legea în vigoare arată că, în cazul în care într-un bloc de desfășoară o activitate comercială (de exemplu cabinet de avocatură sau frizerie), administratorul „este obligat ca înainte de defalcarea pe persoane și apartamente a sumelor adunate din facturi să scadă din acestea cheltuielile convenite de adunarea generala a locatarilor cu proprietarii spațiilor comerciale. Apoi, sumele ramase se împart pe număr de persoane sau cotă parte de proprietate”.
Persoanele de la demisol, parter sau etajul 1 vor plăti contribuția la lift doar dacă Adunarea Generală aprobă acest lucru. Referitor la costul pentru ridicarea gunoiului, vidanjare și deratizare, acesta este împărțit la numărul de persoane, potrivit contractului cu furnizorii, contract ce poate fi vizualizat de orice locuiește în bloc. Costul curentului în bloc este și el împărțit la numărul celor care locuiesc în clădire.
Contoarele de măsurare ale apei calde sau reci
În cazul în care nu există contoare de apă instalate în zonele comune sau la punctul de racordare, citirile de consum efectuate de la contoarele individuale ale apartamentelor nu vor fi considerate valabile, în conformitate cu articolul 38 alineatul (2), care prevede contorizarea în pereche. În cazul în care există astfel de contoare, administratorul este obligat să efectueze citiri lunare sau periodice și să le înregistreze în dosarul apartamentului respectiv, pentru a calcula consumul de apă inclus în taxele de întreținere. Cu toate acestea, acest lucru este supus condiției ca instalarea acestor contoare să fi fost aprobată de asociație.
În situațiile în care nu toate apartamentele au contoare instalate, responsabilitatea de a stabili citirile de consum, distribuirea costurilor și modalitățile de plată revine adunării generale. Este important de reținut că plata cheltuielilor individuale nu scutește de plata cheltuielilor comune. Deoarece costul apei și al gazului fluctuează frecvent, acesta variază aproape în fiecare lună.
Cota de proprietate într-un condominiu se determină prin calcularea proporției dintre suprafața utilă totală a unei unități și suprafața utilă totală combinată a tuturor unităților. Cheltuielile acoperite de această cotă-parte includ întreținerea, reparațiile, îmbunătățirile și încălzirea zonelor comune.
În plus, sunt incluse și costurile pentru consumul de apă și canalizare, salariile personalului și consumabilele. În plus, dacă un proprietar intenționează să fie plecat din unitatea sa pentru o perioadă prelungită, acesta poate fi eligibil pentru o scutire de anumite cheltuieli de întreținere.
Fondul de reparații și cheltuielile aferente acestuia
Factura de întreținere pentru proprietarii de apartamente include o componentă esențială cunoscută sub numele de fond de reparații, care este utilizată pentru a acoperi cheltuielile asociate cu repararea și întreținerea clădirii și a infrastructurii comune a acesteia.
Fondul de reparații este responsabil pentru finanțarea diferitelor cheltuieli, cum ar fi repararea acoperișului, a fațadei și a lifturilor, precum și repararea conductelor și rețelelor de apă și de canalizare. De asemenea, sunt acoperite achiziționarea și înlocuirea echipamentelor comune, cum ar fi interfoanele, camerele de supraveghere și sistemele de securitate.
Fondul finanțează, de asemenea, curățenia și întreținerea zonelor comune, cum ar fi holurile, scările și curțile interioare, precum și costurile de asigurare a clădirii și a infrastructurii comune a acesteia. În plus, fondul de reparații acoperă, de asemenea, cheltuielile pentru înlocuirea și repararea ferestrelor, ușilor și a altor elemente ale clădirii.
Cheltuielile pentru fondul de reparații se calculează, de obicei, în funcție de cerințele clădirii și de numărul de unități rezidențiale. Majoritatea proprietarilor de apartamente decid asupra acestor cheltuieli în cadrul unei adunări generale a asociației de proprietari. Este esențial să cunoașteți costurile asociate fondului de reparații, deoarece acestea pot avea un impact semnificativ asupra costurilor totale de întreținere a apartamentului dumneavoastră.
Modalitatea de repartizare a cheltuielilor
Într-un bloc de locuințe, taxele și costurile de întreținere sunt împărțite între proprietarii de apartamente. Aceste costuri sunt în general clasificate fie ca fiind cheltuieli comune, fie ca fiind cheltuieli individuale.
Cheltuielile comune sunt costurile asociate cu întreținerea și repararea elementelor care sunt împărțite de toți proprietarii de apartamente. Aceste cheltuieli includ, de obicei, întreținerea clădirii și a zonelor comune, cum ar fi scările, holurile, curțile, precum și serviciile de curățenie și igienizare. În plus, acestea acoperă utilitățile utilizate în zonele comune, cum ar fi apa și electricitatea, precum și întreținerea și repararea sistemelor comune, cum ar fi interfoanele, camerele de supraveghere și sistemele de securitate.
Cheltuielile individuale se referă la costurile asociate cu întreținerea și repararea elementelor care sunt specifice fiecărui proprietar de apartament. Aceste cheltuieli includ, de obicei, utilitățile specifice apartamentului, cum ar fi apa, căldura și electricitatea, reparațiile la ferestre, uși și alte elemente specifice apartamentului, precum și îmbunătățirile aduse apartamentului, cum ar fi renovările și modificările personalizate.
Repartizarea costurilor între proprietarii de apartamente este, în general, stabilită de asociația de proprietari prin vot majoritar. Este esențial să fiți conștienți atât de cheltuielile comune, cât și de cele individuale și de modul în care sunt alocate, deoarece acestea pot avea un impact semnificativ asupra costului total de întreținere a apartamentului dumneavoastră. Este important să rețineți că pot apărea și costuri suplimentare, cum ar fi serviciile de întreținere, abonamentele, contractele, echipamentele de securitate și alte îmbunătățiri ale proprietății care necesită bani suplimentari.