Cascada de mutări este determinată de schimbările legislative şi de consolidarea sediilor unor multinaţionale, mişcare care lasă în urmă zeci de mii de metri pătraţi de spaţii goale.
Anul 2016 ar putea fi primul an al unei etape de renunțare la spațiile de birouri de calitate mai slabă din Bucuresti, în următorii 3-4 ani urmând să fie din ce în ce mai puține sedii de firme în apartamente de bloc comunist sau în zone nesigure din punct de vedere al riscului la cutremur sau în clădiri neprotejate la incendiu.
Marile contracte de preînchiriere a unor spații de birouri mamut, cu suprafețe de 10.000-40.000 mp, încheiate în 2015 sau aflate în curs de contractare vor duce la eliberarea mai multor clădiri de birouri de clasă A și B+ din zonele centrale, pentru care deja se conturează o cerere din partea clienților din vile și apartamentele cu destinație rezidențială, determinată de noua atitudine a administratorilor de firme față de normele antiincediu și în fața riscului seismic, spune reprezentantul Esop.
„În 2016 se vor reuni simultan mai mulţi factori cu influenţă majoră asupra pieţei de birouri, va exista o migrație pe toate segmentele pieței de birouri din București, pe fondul creșterii ofertei de birouri: chiriași de talie mare își vor consolida sediile în cele mai noi și mai bine poziționate clădiri de birouri din zonele de centru-nord și centru –vest, care vor lua spuma cererii.
În locul lor, în clădirile centrale, dar de talie mai mică și construite în ultimii zece ani, vor accede companii medii, aflate în extindere sau în căutarea unui plus de imagine, care vor închiria spații de birouri de 500-2.000 mp“, a declarat Alexandru Petrescu, managing partner Esop Consulting.
În paralel, el apreciază că va exista o presiune asupra chiriașilor aflați în apartamente de bloc sau în vile, din cauza creșterii impozitelor pe proprietate pentru aceste tipuri de imobile şi a posibilității de creștere a chiriilor în consecință precum și a înnăspririi legislației privind riscul seismic și a normelor antiincendiu.
Pentru aceste companii, care au sub 50 angajați, vor exista pentru prima dată mai multe variante moderne de birouri cum ar fi: birourile instant office, hub-urile de afaceri în număr din ce în ce mai mare și birourile în centre de talie mică sau mijlocie, care se vor elibera și care vor avea spații cu chirii mai accesibile decât în ultimii ani, mai menţionează Petrescu.
Efectul consolidării sediilor corporatiste
Anul trecut, a existat un val de chiriaşi care s-au mutat lăsând în urmă spaţii generoase de birouri. Spre exemplu Oracle a închiriat 10.400 mp în Sky Tower şi 20.000 mp în Oregon Park, Carrefour Romania şi-a consolidat sediul pe 6.300 mp din clădirea B a Green Court Bucharest, Genpact a închiriat 22.000 mp în Hermes Business Campus, iar Luxoft încă 5.500 mp în acelaşi proiect.
Pentru 2016, se anunță cel puțin trei mari pre-închirieri: doi jucători mari din domeniul bancar și unul din domeniul IT&C doresc să-și consolideze birourile și caută soluții pentru spații de peste 15.000 mp, spune reprezentantul Esop.
„În următorii 2-3 ani, birourile amenajate în apartamentele de locuit din zonele Unirii și Victoriei îşi vor pierde din atractivitatea avută în trecut pentru piața de birouri și estimăm că se vor întoarce pe piața rezidențială, fie la închiriere, fie la vânzare. În ceea ce privește vilele, cele neconsolidate și nerenovate vor fi scoase probabil la vânzare, urmând a reveni pe piața rezidențială“, preconizează Petrescu.
