Persoanele care au încheiat contracte sau au făcut plăți în avans în baza unor promisiuni către Nordis trebuie să rămână constant informate și să acționeze rapid pentru a-și proteja interesele. Pentru a se poziționa corect în această procedură, este important ca acestea să facă o serie de pași esențial, primul fiind înscrierea corectă la masa credală, recomandă societatea de avocatură Buju Stanciu și Asociații, care gestionează numeroase cazuri ale clienților Nordis.
Avocații Buju Stanciu și Asociații subliniază cei mai importanți pași pe care clienții Nordis trebuie să îi urmeze:
1. Pasul 1: înscrierea corectă la masa credală
Primul pas este înscrierea corectă la masa credală, pentru a ne asigura că le sunt recunoscute creanțele clienților noștri în cadrul procedurii de insolvență.
2. Pasul 2: monitorizarea evoluției procedurii în instanță
Creditorii trebuie să fie atenți la evoluția procedurii și să monitorizeze termenii cheie stabiliți de instanță, precum publicarea tabelului preliminar al creanțelor și posibilele contestații.
3. Pasul 3: solicitarea executării obligațiilor din antecontracte
Unii clienți pot cere chiar executarea obligațiilor asumate în antecontracte, și anume predarea imobilelor promise, în cazul în care acestea nu au fost vândute altor cumpărători.
“Termenul limită pentru depunerea acestor declarații este 21 noiembrie 2024, iar înscrierea este esențială pentru a proteja orice sume avansate și drepturi la despăgubiri. Este esențial ca oamenii afectați de insolvența Nordis să acționeze fără întârziere, să se informeze riguros și să urmeze procedurile legale cu maximă atenție.
Doar astfel își pot asigura șanse reale de recuperare a pierderilor. Fără o implicare activă și respectarea acestor termene, riscul de a pierde sumele avansate este foarte mare. Este o luptă pentru dreptul lor de a fi despăgubiți și trebuie abordată cu seriozitate”, declară Victor Buju, partener în cadrul societății de avocatură Buju Stanciu și Asociații.
Cazul Nordis – semnalul de alarmă în piața imobiliară din România
Insolvența dezvoltatorului imobiliar Nordis Management SRL zguduie încrederea în piața imobiliară din România, dezvăluind pericole ascunse care amenință investitorii și sectorul imobiliar în ansamblu.
Potrivit Tribunalului București, Nordis a intrat în insolvență, cu CITR desemnat ca administrator judiciar provizoriu. Procedura este acum în faza de observație, iar creditorii trebuie să fie cu ochii pe termenele-cheie: 21 noiembrie 2024 pentru depunerea declarațiilor de creanță și 11 decembrie 2024 pentru publicarea tabelului preliminar al creanțelor.
Nordis, vârful unui aisberg?
Cazul Nordis nu este doar o poveste izolată, ci semnalizează un risc mai mare și mai profund în piața dezvoltatorilor imobiliari din România. Aproape o treime din rulajele acestui sector par să fie într-o situație similară, cu datorii la clienți care au plătit avansuri de circa 7,7 miliarde de lei, arată o analiză realizată de analistul în economie și risc financiar, Iancu Guda.
Datele sale relevă că, din cele 4.065 de companii active în sectorul dezvoltatorilor imobiliari din România (conform codului CAEN 4110), aproape jumătate operează cu un grad de îndatorare de peste 75%, bazându-se majoritar pe sumele primite în avans de la clienți pentru a finanța construcțiile. Mai mult, 254 dintre acestea au raportat venituri de peste 1 milion de euro în 2023, dar cu riscuri semnificative – multe dintre ele având un profil financiar similar cu Nordis.
Aceleași companii cumulează datorii de 20 miliarde de lei, în timp ce valoarea contabilă a activelor este de doar 20,6 miliarde de lei, lăsând un spațiu foarte mic pentru eventuale probleme financiare.
Acest lucru reflectă o dependență periculoasă de avansurile plătite de clienți, care adesea depășesc cu mult valoarea reală a stocurilor (apartamente finalizate sau în construcție).
Piața imobiliară: o investiție care merită aceeași precauție precum orice alte investiții financiare
Un aspect surprinzător al scandalului Nordis este numărul mare de clienți care au decis să plătească sume considerabile sub forma unei investiții, fără însă a consulta un avocat sau un specialist înainte de semnarea promisiunilor sau a contractelor. În contrast, este notoriu faptul că pentru orice altă investiție, pe piața de capital, într-un start-up sau în alte domenii mai puțin „palpabile”, orice investitor care plasează zeci de mii de euro apelează în prealabil la consiliere juridică și financiară.
Negocierea termenilor contractuali, evaluarea riscurilor implicate și înțelegerea clară a mecanismelor financiare sunt pași esențiali în orice investiție. Investițiile în piața imobiliară nu ar trebui tratate diferit doar pentru că achiziția unui imobil pare mai „tangibilă” sau mai sigură prin natura sa. Scandalul Nordis reprezintă un semnal de alarmă pentru investitori: înainte de a plasa sume semnificative într-un proiect imobiliar, este crucial să tratezi investiția cu aceeași rigoare pe care ai aplica-o în orice alt domeniu.
Consultarea unui avocat experimentat poate aduce o mai bună înțelegere a obligațiilor contractuale, a riscurilor și a măsurilor de protecție care pot fi implementate de la bun început. O investiție în imobiliare nu diferă, în esență, de o investiție financiară, iar lipsa unei informări și pregătiri juridice adecvate poate duce la situații similare cu cazul Nordis, unde clienții se găsesc expuși unor riscuri majore și, în multe cazuri, complet neprotejați.
Consultați experții înainte de a face o astfel de achiziție
Consultarea unor specialiști înainte de o astfel de achiziție este cu atât mai importantă cu cât legislația din România nu oferă potențialilor cumpărători suficiente remedii. Avansuri mari, fără garanții clare, au transformat piața într-o ruletă periculoasă pentru cumpărători. Spre exemplu, ar putea fi introdusă limitarea avansurilor la un anumit procent, până la 5% sau 10%, din valoarea locuinței.
Acest lucru ar aduce mai multă transparență și siguranță pentru cumpărători, reducând riscul unor viitoare falimente de amploarea cazului Nordis. De asemenea, este necesară sancționarea practicii de a vinde un imobil de mai multe ori chiar dacă nu au fost înscrise în cartea funciară.
Notarea obligatorie a promisiunilor de vânzare, o soluție rapidă
Încă o soluție rapidă și necesară ar fi notarea obligatorie a promisiunilor de vânzare în cartea funciară pentru imobilele nefinalizate. Astfel, cumpărătorii ar fi protejați de riscul ca aceleași apartamente să fie vândute de mai multe ori, așa cum s-a întâmplat în cazul Nordis.
Această criză subliniază importanța de a privi investițiile imobiliare cu aceeași seriozitate și atenție ca orice altă formă de plasament de capital, indiferent cât de atractiv sau sigur pare proiectul la prima vedere.
