„În 2012 şi în primele două luni din 2013 chiriile s-au menţinut în general la un nivel similar anului 2011, cu uşoare ajustări de 5-10% la nivelul unui număr restrâns de proiecte sau zone. În zona de Nord-Pipera, de exemplu, datorită stocului mare de spaţii disponibile la închiriere, flexibilitatea proprietarilor la negocierea condiţiilor comerciale a fost mai mare”, declară Alexandru Petrescu, manager al companiei ESOP Consulting/CORFAC International.
În topul chiriilor pentru spaţii de birouri, pe primul loc, la egalitate, se află zonele Ultracentral (10-18 euro/mp/lună) şi Centru-Nord (10-18 euro/mp/lună), pe locul doi se află Vestul (8-15 euro/mp/lună), pe locul trei Estul (7-13 euro/mp/lună), pe locul patru Sudul (7-12 euro/mp/lună) şi pe ultimul loc zona Nord periferie (6-11 euro/mp/lună).
Diferenţa de chirie între spaţiile de categorie A şi cele de categoria C, situate în aceeaşi zonă poate să fie şi de 70%.
În cazul vilelor, pe primul loc se află tot la egalitate Centru–Nord şi Ultracentral, marja chiriilor situându-se între 11 şi 13 euro/mp/lună. În comparaţie cu anul trecut s-a înregistrat o foarte uşoară scădere a chiriilor din zona ultracentrală (cu 3%). Şi pe segmentul vilelor cele mai ieftine spaţii de birouri se găsesc în zona Nord-periferie, cu o minimă a pieţei de 6 euro/mp/lună.
Stocul de birouri
La începutul lui 2013, se înregistrează o creştere a volumului de spaţii cu un nivel al chiriei sub 11 euro/mp/lună, atât în segmentul centrelor de afaceri, cât şi al vilelor.
Astfel, 42% din stocul total de spaţii în clădiri de birouri de categoria A, B şi C, ceea ce reprezintă o suprafaţă cumulată de 310.772 mp, se promovează sub 11 euro/mp/lună, o pondere de 38% (289.292 mp) se promovează între 11,1 şi 15 euro/mp/lună şi numai o pondere de 20% (145.705 mp) se scot la închiriere la peste 15,1 euro/mp/lună.
Această mărire a ponderilor bugetelor sub 11 euro/mp/lună şi a celor cuprinse între 11,1 şi 15,1 euro/mp/lună a făcut ca în a doua parte a lui 2012 şi în primele două luni din 2013 companiile de talie medie analizate de Esop Consulting să ia în considerare în primul rând clădirile de birouri, în defavoarea vilelor. Acest trend este o inversare a situaţiei din 2011, când ponderea clienţilor de talie medie care preferau vilele era mai mare.
„Centrele de afaceri cu spaţii disponibile din Bucuresti devin din ce în ce mai competitive şi acest lucru a înclinat balanţa în 2012 în favoarea lor. Astfel peste 75% dintre firmele de talie medie analizate de ESOP au ales să se mute în 2012 în centre de afaceri şi doar 25% au ales vilele, firmele de talie medie reuşind să gasească un numitor comun mai uşor în 2012 decât în 2011 între bugetele lor şi chiriile solicitate de proprietarii de centre de afaceri” afirmă Alexandru Petrescu.
Pe segmentul spaţiilor de birouri în vile ponderea birourilor sub 11 euro/mp/lună este de 64% din total. Celelalte două categorii de chirii – între 11,1 şi 15 euro/mp/lună şi peste 15,1 euro/mp/lună – sunt mai echilibrate ca pondere, în comparaţie cu segmentul clădirilor de birouri, având 21% şi respectiv 25%.
