Fondul austriac de investiţii imobiliare Immoeast ar putea reactiva, selectiv, o parte dintre proiectele îngheţate sau suspendate în ultimele 12 luni din cauza crizei financiare, se arată într-un raport al grupului, care a înregistrat o pierdere netă de 2,37 miliarde euro în anul fiscal 2008-2009.

Conform rapoartelor Immoeast aferente primelor două trimestre ale anului fiscal 2008-2009, fondul a amânat sau anulat, în perioada mai-octombrie 2008, 54 de proiecte pe piaţa românească, cu o valoare de piaţă estimată la 2,4 miliarde euro.

Portofoliul Immoeast în România cuprindea, la 31 octombrie 2008, 80 de proprietăţi, cu o suprafaţă închiriabilă de peste 2 milioane de metri pătraţi şi o valoare estimată la puţin peste un miliard de euro.

Pierdere anuală de 2,37 miliarde euro

Immoeast a contabilizat o pierdere de 2,37 miliarde euro în perioada 1 mai 2008 – 30 aprilie 2009, anul fiscal al grupului, faţă de un profit net de 167,34 milioane euro în anul fiscal anterior, se arată într-un raport al fondului.

Valoarea activelor controlate de Immoeast se plasa, la 30 aprilie, la 10,67 miliarde euro, faţă de 10,42 miliarde euro în perioada similară a anului trecut.

Anul fiscal 2008-2009 este calificat de Immoeast, într-un comunicat, drept „cel mai dificil an financiar de la fondarea companiei”.

„Factorii care au determinat această situaţie dificilă sunt, pe de o parte, recesiunea economică masivă, care a început ca o criză pe piaţa imobiliară şi a continuat sub forma unei crizei financiare şi economice şi, pe de altă parte, de abuzurile conducerii, asigurată la acea dată de Constantia Privatbank”, se arată în comunicat.

Immoeast susţine că, de la schimbarea conducerii, care a avut loc în luna noiembrie a anului trecut, fondul a făcut eforturi pentru „repararea greşelilor şi omisiunilor din trecut” şi stabilizarea profitabilităţii.

Veniturile din chirii au crescut cu 28% în anul fiscal 2008-2009, la 282,7 milioane euro, de la 220,7 milioane euro în anul fiscal anterior.

Rezultatul EBITDA (profit înainte de includerea taxelor, dobânzilor, deprecierii şi amortizării) a urcat cu 12%, la 163,4 milioane euro, de la 146,1 milioane euro.

Immoeast a înregistrat un deficit de 913,2 milioane euro din operaţiuni financiare şi reevaluarea activelor imobiliare, faţă de un câştig de 251 milioane euro în anul fiscal 2007-2008.

Totodată, deprecierea proiectelor de dezvoltare, amortizările activelor intangibile şi deprecierea creanţelor au generat o pierdere de 822,9 milioane euro.

Immoeast anticipează o „situaţie stabilă” pentru anul financiar 2009-2010, însă nu exclude deprecieri pe pieţe sau categorii de active din Europa de Est.

SURSA: Mediafax