Taxe obligatorii pentru proprietarii de apartamente. Grilele notariale sunt liste cu valori minime stabilite anual pentru imobilele dintr-o anumită zonă, folosite de notari pentru calcularea taxelor și impozitelor în cadrul tranzacțiilor imobiliare.
Toți proprietarii de apartamente trebuie să știe
Aceste valori sunt stabilite de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR), în colaborare cu evaluatori autorizați, și poartă denumirea oficială de „Ghidul privind valorile orientative minime ale proprietăților imobiliare”.
Valorile din grilă sunt stabilite pe baza mai multor factori, printre care se numără zona și strada unde se află imobilul, tipul de proprietate (apartament, casă, teren extravilan sau intravilan), suprafața, precum și confortul și anul construcției în cazul caselor și apartamentelor.
Aceste valori sunt revizuite anual și publicate la începutul fiecărui an. Astfel, grilele notariale pentru anul curent au fost deja stabilite și sunt folosite în toate tranzacțiile imobiliare. Valorile din grilă pot crește sau scădea în funcție de evoluția pieței imobiliare.
Grilele notariale au fost introduse pentru prima dată în 2007 cu scopul de a preveni evaziunea fiscală. În acea perioadă existau suspiciuni că unele tranzacții erau declarate la prețuri mai mici decât cele reale pentru a reduce impozitul datorat.
Inițial, impozitul era calculat pe baza valorii din grilă, în cazul în care prețul declarat era mai mic decât acesta. Însă, începând din 2016, impozitul se bazează exclusiv pe suma declarată în contract. Totuși, notarul are obligația de a informa autoritățile fiscale în cazul în care prețul declarat este sub valoarea minimă stabilită în grilă.
Este important de menționat că grilele notariale nu reflectă prețurile reale de piață ale imobilelor
Este important de menționat că grilele notariale nu reflectă prețurile reale de piață ale imobilelor. Ele sunt doar valori orientative care ajută la stabilirea unor taxe și impozite corecte, potrivit LegalBadger.
De exemplu, prețul de vânzare al unui apartament într-o zonă foarte căutată poate fi mult mai mare decât valoarea din grilă. În schimb, dacă imobilul are anumite probleme, cum ar fi lipsa autorizației de construcție sau necesitatea unor renovări majore, prețul real poate fi mai mic decât cel stabilit în grilă.
Grilele notariale sunt folosite în principal pentru două scopuri: de notarii publici pentru calcularea onorariilor, taxelor de intabulare și impozitelor pe veniturile din vânzarea bunurilor imobile, și în instanță pentru evaluarea bunurilor imobile și stabilirea taxelor judiciare de timbru în procese de partaj, succesiune sau alte litigii.
Pentru a determina valoarea unei proprietăți conform grilei notariale, este necesar să se cunoască adresa exactă a imobilului. În funcție de aceasta, se identifică zona și subzona corespunzătoare, se consultă anexa relevantă a grilei și se înmulțește suprafața proprietății cu valoarea indicată, ținând cont de tipul de proprietate.
