preturile ar trebui sa scada, insa este greu de crezut ca proprietarii isi vor diminua pretentiile in mod semnificativ.Mai mult, unii jucatori din piata estimeaza, pe termen scurt, chiar o tendinta de crestere artificiala a tarifelor, ca urmare a introducerii impozitului de 10%. „Nu cred, insa, ca acest trend se va mentine. Persoanele fizice care vand trebuie sa calculeze daca produsul lor va mai avea succes, in cazul in care solicita un pret gonflat. Pe termen lung, piata are mecanisme proprii de reglare. Ele isi vor fi demonstrat eficienta in momentul in care oferta va fi absorbita de cerere”, sustine Eduard Uzunov, director general al companiei Regatta.El a atras atentia ca acest subiect trebuie abordat in mod pragmatic, pentru a nu lasa loc atitudinilor alarmiste.Bursa zvonurilor actioneaza in Romania mai bine ca oriunde. Orice informatie legata de cresterea aleatorie a tarifelor loveste in plin. „Au existat cazuri in care doua persoane s-au inteles asupra pretului de vanzare pentru un apartament. Insa, in momentul incheierii actelor, proprietarul a solicitat o suma mai mare cu 20% fata de pretul initial,din cauza unei informatii potrivit careia acela era procentajul de majorare a costurilor de achizitie in zona”, spune Aurel Popa Radulescu, purtatorul de cuvant al Uniunii Notarilor Publici din Romania. Pe piata imobiliara exista voci care sustin ca, de la 1 aprilie, costul unui apartament va creste cu cel putin 10%, ca urmare a aplicarii impozitului pe tranzactii. „Acest procentaj se va regasi, cu siguranta, in pretul de vanzare al apartamentelor”, apreciaza Eusebiu Siminiceanu, directorul general al agentiei imobiliare Terra, din Iasi.Asta ar insemna, spre exemplu, ca pretul unei garsoniere de 30.000 de euro se va majora din start cu 3.000 de euro, pentru a se acoperi, astfel, asa-zisa pierdere suferita de vanzator prin plata impozitului. Aceasta motivatie nu este insa justificata, intrucat taxa perceputa de stat se aplica la diferenta dintre pretul de cumparare si pretul de vanzare. Asadar, sa presupunem ca garsoniera in cauza a fost cumparata de proprietar cu 25.000 de euro si este vanduta cu 30.000. Impozitul de 10% datorat se calculeaza, astfel, pentru suma de 5.000 de euro, ceea ce inseamna ca vanzatorul va suferi o pierdere de 500 de euro. La un calcul mai atent, observam ca, de fapt, proprietarul va castiga 2.500 de euro in plus fata de cei 5.000 de euro pe care i-a obtinut fata de pretul cu care a cumparat garsoniera.”Daca va avea loc aceasta majorare, nu stiu cine si-ar mai putea permite sa-si cumpere un apartament, in conditiile in care preturile au depasit deja limita bunului-simt. Personal sper ca prin vara costurile sa mai scada cu 4-5%”, spune Cristian Mazarache, directorul agentiei Garanta Imobiliare.In ultimii ani, plasamentul banilor in terenuri a devenit o alternativa mult mai tentanta pentru multe persoane fizice si juridice, decat plasamentul la banci sau la bursa.Investitia in terenuri este o afacere extrem de profitabila. Se cumpara, spre exemplu, un teren cu 15 euro/metru patrat, se efectueaza parcelarea, si apoi se revinde cu 40, poate cu 50 de euro/metru patrat.”Dobanzile bancare nu au putut concura cu un plasament intr-un teren bun din Bucuresti sau din zonele limitrofe, iar fata de bursa, investitia in terenuri bine alese a presupus un risc foarte mic de scadere a valorii investitiei. Singurul risc care trebuia diminuat era cel legat de situatia juridica a terenului. Dupa introducerea acestei cote de impozitare, toate calculele de profit ale plasamentului va trebui sa fie refacute”, arata Mirela Manea, marketing manager la Esop.Proprietarii care detin o locuinta cumparata in urma cu cinci ani si doresc sa o vanda dupa 1 aprilie nu va trebui sa plateasca nici un fel de impozit.”Nu este firesc insa ca o persoana fizica care a construit un bloc cu mai multe apartamente cu scopul de a le vinde sa nu plateasca nici un impozit pe diferenta dintre pretul de constuctie si cel de vanzare. Astfel de impozite se platesc si in Germania, Franta, Canada”, a adaugat Aurel Popa Radulescu.Decizia impozitarii tranzactiilor imobiliare a starnit, cu siguranta, dispute aprinse pe piata, insa ce se va intampla cu adevarat se va vedea incepand cu luna aprilie.
Efectele introducerii impozitului pe profitul obtinut de persoanele fizice din tranzactii imobiliare
· Descurajarea operatiunilor speculative, care reprezinta circa 10-20% din piata.
· Posibila crestere in perioada imediat urmatoare a ofertelor de vanzare.
· Reducerea diverselor practici ale celor implicati in tranzactiile imobiliare, privind nedeclararea valorii reale a tranzactiei, cu scopul reducerii impozitelor de plata.
· Recalcularea cotelor de profit in urma realizarii de plasamente in terenuri si in apartamente.
· Reducerea numarului de tranzactii, dupa luna aprilie, in urma diminuarii tranzactiilor efectuate in scop speculativ.
· Mentinerea atractivitatii pietei romanesti pentru investitorii straini.
· Posibila crestere a preturilor, ca urmare a tendintei proprietarilor de a majora cu 10% costurile de achizitie.
· Stabilizarea costurilor de achizitie de pe piata, dupa ce tranzactiile speculative se vor fi diminuat.
· Alinierea Romaniei la legislatia aplicata in state din Uniunea Europeana.
