Preturile vilelor vechi, cu arhitectura deosebita din centrul orasului sunt cuprinse intre 80.000 si 150.000 euro si au suprafete construite mari, de peste 300 mp. Majoritatea celor scoase la vanzare care au aceste preturi sunt subrede si au nevoie urgenta de reparatii, de la acoperis, pana la structura de rezistenta. Multe din acestea au fatadele proaspat vopsite, dar la interior se afla intr-un stadiu avansat de degradare. Exista insa in zone semicentrale si case vechi mult mai ieftine, darapanate, cu suprafete mai mici, care nu au valoare din punct de vedere arhitectural, cu preturi ce pornesc de la 20.000 euro, potrivit datelor agentiei Imobilstar Consulting din Targu Mures. Acestea sunt cumparate, de regula, pentru teren si pentru amplasament.
Un alt tip de oferta o reprezinta vilele noi, construite in ultimii ani de catre firme specializate de constructii sau in regie proprie de catre proprietari. Numarul celor scoase la vanzare este inca mic in comparatie cu numarul vilelor care se finiseaza. Preturile variaza foarte mult – intre 80.000 si 200.000 euro, in functie de marimea suprafetei locuite. Vila din imagini este o exceptie (pretul este de 400.000 euro) din cauza ca proprietarul nu s-a multumit sa construiasca doar un spatiu de locuit, ci un adevarat complex functional, cu spatii proprii de birouri, intr-o cladire independenta, si un bar functional, complet echipat, care oricand poate deveni o afacere profitabila. In total, casa are o suprafata construita de 1.000 mp, pe doua nivele si este impartita in doua apartamente distincte, fiecare cu living propriu, spatiu de bucatarie, scara interioara si dormitoare la etaj. Ca orice gospodarie ardeleneasca, cladirea de locuit are numeroase anexe – pivnita, depozite, camari. Proprietatea are un garaj la subsol cu locuri pentru trei masini, din care unul dispus cu canalizare, pentru spalat.
Inedit este faptul ca proprietarul vinde la pachet cu vila si spatiul de birouri de 300 mp, dispus pe trei nivele – demisol, parter si etaj – aflat in curtea casei, langa piscina. Cladirea de birouri are intrare si dinspre casa, si separata, din strada. In aceeasi oferta, pe aceeasi proprietate se afla si un bar amenajat, care are anexata o sala de distractii cu masa de biliard si jocuri mecanice.
Asa cum spuneam, aceasta proprietate cu trei corpuri de cladire este o raritate in peisajul imobiliar, nu numai din Targu Mures. Cererea cea mai mare din ultimii ani s-a indreptat spre casele construite de firma Benta prin Agentia Nationala pentru Locuinte, intr-un cartier rezidential propriu, care s-au vandut in rate pe 20 de ani si care au avut preturi mici in comparatie cu piata libera – intre 27.000 si 55.000 dolari, fara teren (parcele de sub case sunt concesionate de la primarie). Cu toate ca s-au gasit foarte repede 55 de cumparatori pentru acestea si s-au semnat de mult contracte, iar casele au fost finalizate, calea de acces este sub orice critica, si proprietarii isi rup zilnic masinile urcand pe dealul din Sancrai, unde se afla casele. La prima vedere, piata imobiliara rezidentiala din Targu Mures este mult mai lenesa in comparatie cu cea a marilor orase din Ardeal. La case si vile numarul tranzactiilor in orasul muresean este mai mic, dar la terenuri piata este mult mai interesanta, astfel incat numarul tranzactiilor si nivelul preturilor sunt in crestere. Un teren pentru casa, in zona rezidentiala Cornesti, in care se afla si vila din imagini, costa intre 30 si 40 euro/mp, iar in zonele mixte de blocuri si case Tudor Vladimirescu si Damb, preturile terenurilor sunt de 15-20 euro/mp. La marginile orasului, in zonele rezidentiale noi – Calea Sighisoarei, Sancrai si Sangeorz – terenurile sunt mai ieftine, avand preturi intre 7 si 10 euro/mp. Nu peste tot in aceste zone exista infrastructura si utilitati, dar in timp acestea se vor dezvolta si dealurile targ-muresene ale orasului vor arata altfel. Terenurile pentru constructia de case sunt aproape de trei ori mai ieftine decat in Cluj-Napoca, unde in zona centrala ajung si la 100 euro/mp. Anul trecut, cand exista posibilitatea amplasarii Dracula Park la Sighisoara, la numai 50 kilometri distanta, investitorii roiau in jurul celor care isi anuntau intentia de a vinde terenuri si in aceasta zona. Acum insa nu mai sunt atat de multi interesati.
Preturi de terenuri in orase din Ardeal (USD/mp)
Oras zona centrala semicentrala periferie
Cluj 100 50-60 10-15
Timisoara 100-300 50-80 14-25
Targu Mures 30-40 15-20 7-10
Calificative vila
Targu Mures HHHH
Motivatie:
Vila arata foarte bine, si inedit este ca detine spatii conexe de birouri si un bar amenajat. Zona rezidentiala in care se afla este in panta, si in timp pot aparea probleme de intretinere a constructiei. Pretul de 400.000 euro este mare pentru piata imobiliara locala, dar este justificat pentru dimensiunile casei si pentru birourile si barul functionale.
Suprafata si confort: HHHHH
Suprafata construita este de 1.000 mp, ceea ce este imens pentru o familie. Dar pentru doua familii – pentru doua generatii, parinti si copii, ar fi ideala, deoarece este compartimentata simetric, in doua apartamente distincte, fiecare in sine o vila cu living, scara interioara, bai si dormitoare proprii. Primul apartament este compus din living de 30 mp, o bucatarie de 20 mp, doua dormitoare de 15-20 mp si doua bai. La fel si cel de-al doilea apartament.
Amplasament: HHHH
Cartierul Cornesti este zona rezidentiala cea mai cunoscuta din orasul Targu Mures. Accesul la casa este usor, drumul este asfaltat. Amplasamentul este insa in panta si este de asteptat sa necesite o ingrijire speciala, putand aparea fisuri.
Teren si facilitati: HHHHH
Suprafata totala a terenului este de 1.000 mp, in aceeasi curte se afla casa, birourile, barul, o piscina si o gradina interioara amenajata. La subsolul vilei se afla trei garaje, iar incalzirea se face cu o centrala proprie. Corpul de cladire cu spatii de birouri are in total 300 mp, dispusi pe trei nivele – demisol, parter si etaj. Un al treilea corp de cladire gazduieste un bar complet echipat, cu o sala de distractii si cu masa de biliard si jocuri mecanice.
