In ultima perioada, la ofertele de mica publicitate au inceput sa apara tot mai multe anunturi de genul "inchiriem pe termen scurt garsoniere si apartamente, ultracentral. Regimul hotelier, cu ziua, aduce proprietarilor venituri de doua sau de trei ori mai mari decat inchirierea pe termen lung. Cu cat banii sunt mai multi, cu atat ei insa trebuie sa depuna un efort mai mare pentru a-si gasi clientii si pentru a le asigura acestora servicii suplimentare care sa faca oferta cat mai atractiva:
In ultima perioada, la ofertele de mica publicitate au inceput sa apara tot mai multe anunturi de genul „inchiriem pe termen scurt garsoniere si apartamente, ultracentral. Regimul hotelier, cu ziua, aduce proprietarilor venituri de doua sau de trei ori mai mari decat inchirierea pe termen lung. Cu cat banii sunt mai multi, cu atat ei insa trebuie sa depuna un efort mai mare pentru
a-si gasi clientii si pentru a le asigura acestora servicii suplimentare care sa faca oferta cat mai atractiva: schimbarea asternuturilor, spalat, gatit, inchirierea unei masini cu sofer. Cat priveste apartamentele, cele mai solicitate sunt cele din zona ultracentrala, in blocuri noi, ce au camere spatioase, mobilate la standarde occidentale, cu bai si bucatarii moderne, complet echipate.
Majoritatea celor care isi muta bagajele din holul hotelurilor la usa particularilor o constituie tocmai acea categorie mult ravnita de prestatori: oameni de afaceri romani sau straini care vin in interes de serviciu in Capitala. Acestia au parteneri de afaceri aici sau doar tatoneaza piata pentru relatii de viitor si, de obicei, nu vin o singura data, ci isi fac un obicei de a reveni acolo unde se simt bine.
Agentiile imobiliare si firmele specializate care inchiriaza cu ziua, care au intrat de doi-trei ani pe piata, au deja clienti fideli, care isi fac rezervari din timp si care le recomanda tuturor prietenilor si colegilor sa foloseasca aceasta metoda de cazare. Cele mai pline perioade sunt cele in care se organizeaza targurile mari, specializate, cand toate camerele sunt ocupate. Daca, in urma cu patru ani, clientii sunau mai intai la hoteluri si numai daca acolo nu erau locuri cautau in ziare un anunt care sa le ofere o alta varianta, acum suna mai intai la gazda. Cererea fiind din ce in ce mai mare, oferta a inceput sa creasca si sa se diversifice. „Sunt foarte multe apartamente bune care au intrat pe piata. Anul trecut, in centru erau cunoscute cinci-sase, iar acum sunt de zece ori mai multe. Ca proprietar, este foarte greu pana te afirmi pe piata, pana te cunosc clientii si agentiile”, afirma George Grigore, agent imobiliar la firma Forum Royal.
Oferta este impartita in doua, in functie de buzunarele clientilor: garsoniere sau apartamente de doua camere foarte bine puse la punct, in stil occidental, cu tarife intre 45 USD si 110 USD, pentru straini, in principal, si garsoniere si apartamente de doua camere situate tot in centru, dar modeste ca amenajare, cu tarife intre 25 USD si 40 USD, in care sunt cazate, potrivit lui George Grigore, si cate trei-patru persoane.
Tarifele sunt mai mici
decat la hotel
Cea mai frecventata este o garsoniera in Piata Lahovari, in bloc cu magazinul Vox Maris, inchiriata la un tarif de 35-55 USD. Proprietarul acesteia a cumparat-o in urma cu trei ani si jumatate cu 14.000 USD, a investit 6.000 USD in amenajarea ei (gresie, parchet, mobila, cuptor cu microunde, frigider etc). Pana acum, detinatorul si-a scos banii investiti si a ramas in buzunar cu 30.000 USD.
Acest profit atat de mare este posibil si pentru ca proprietarii care lucreaza ca persoane fizice nu platesc nici un fel de impozit, neexistand un cadru legislativ pentru aceasta activitate. Platesc cel mult un comision de cinci dolari pentru intermediar. Singurele probleme care se ivesc sunt cele venite din partea colocatarilor, asociatiile fiind mai mult sau mai putin intelegatoare fata de aceste surse de venituri.
Perioada medie de ocupare a unei astfel de case este de 20 de zile dintr-o luna. Unele sunt mai cautate, altele mai putin. Chiriasii stau, de regula, patru-cinci zile. O mare parte a proprietarilor accepta doar un minimum de doua zile. Firma Unid inchiriaza chiar si pentru o zi. in acest sector, incet-incet, se va forma o adevarata industrie. Patronii firmei Unid, de exemplu, au pornit de la o singura garsoniera nemobilata, si aceea inchiriata, situata in zona centrala a Bucurestiului, pe care au utilat-o corespunzator. Cu un anunt in presa si alergand in permanenta sa aduca si sa duca „oaspetii” la aeroport, familia Dinu si-a castigat o clientela atat de mare, incat a trebuit sa se extinda. Treptat, si-au creat si o firma care a ajuns sa administreze la aceasta data douasprezece case, cumparate sau inchiriate. Toate sunt in blocuri noi, fara gandaci, cu scari curate si cu camere mari.
Tarifele pentru garsoniere si apartamente de doua camere sunt cuprinse intre 35 si 80 USD/zi, negociabile in functie de client si de perioada solicitata. Toata activitatea este inregistrata prin firma, sotii Dinu platind un impozit pe profit de 38% si o intretinere catre asociatiile de locatari de ordinul milioanelor de lei. Totusi, aceasta activitate le aduce multe satisfactii, dotarea si amenajarea noilor achizitii imobiliare realizandu-se din profit. „Avem multi clienti, firme din alte orase: Brasov, Arad, Oradea, Targu-Neamt, care isi fac rezervari cu o luna sau doua inainte, mai ales in perioada targurilor. Daca in urma cu trei ani aveam capacitatea de acum, ajungeam foarte departe”, sustine Vanda Dinu, copatron al firmei Unid.
Exista si un revers al medaliei: saptamana trecuta, un client roman a pacalit firma cu un cec fals, paguba de cateva sute de dolari fiind aproape imposibil de recuperat. Altadata, un englez a plecat cu cheile si a trebuit schimbata yala. Riscul de a intalni printre solicitanti si escroci este mare, de aceea, in mod preventiv, se cere o copie de pe buletin sau pasaport. Chiar si astfel, mai ales in cazul strainilor, sunt greu de gasit cei care au stat doar o zi sau doua in tara si al caror domiciliu, uneori fictiv, este la mii de kilometri distanta.
Tarifele la regimul hotelier in zona
ultracentrala din Bucuresti
oferte particulari (USD/zi)
garsoniere 20-30
apartamente 2 camere 25-40
garsoniere de lux 35-55
apartamente 2 camere de lux 50-110
oferte hoteluri (USD/zi)
camera cu un pat camera dubla
AthenA