Industria hotelieră va declanşa un flux de capital străin în ţară

Noi operatori hotelieri internaţionali, care ţintesc clasa de mijloc, sunt aşteptaţi să intre pe piaţa bucureşteană, atraşi de potenţialul de creştere al segmentului de business şi de agrement, preconizează consultanţii Colliers International.

Piaţa hotelieră din Bucureşti va asista la mişcări ample din partea jucătorilor, în special pe zona dedicată clasei de mijloc. Două reconversii majore sunt deja anunţate pentru următoarele 24 de luni. Fostul Centre Ville, care funcţiona în regim de aparthotel sub managementul Radisson Blu, se va transforma în Park Inn Hotel şi va fi operat de grupul Rezidor alături de hotelul Radisson.
Howard Johnson din Dorobanţi va deveni un hotel de lux afiliat lanţului Sheraton şi operat de grupul Starwood & Resorts.

„Chiar dacă prognozăm o creştere continuă a cererii generate de segmentul de agrement, toate brandurile care au anunţat că îşi vor extinde prezenţa pe piaţa locală se adresează, în principal, segmentului de business. Consolidarea industriei hoteliere din România va declanşa un flux de capital străin în ţară, atât pentru noi dezvoltări, cât şi pentru achiziţii“, previzionează consultanţii Colliers International.

Piaţa locală a asistat deja la astfel de tranzacţii când Orbis a cumpărat 38 de hoteluri funcţionale şi patru proiecte viitoare în principalele capitale din Europa Centrală şi de Est, inclusiv Bucureşti, de la grupul hotelier Accor. Consultanţii se aşteaptă să crească interesul şi pentru proprietăţi individuale, cum a fost tranzacţia de vânzare a hotelului de cinci stele City Plaza din Cluj-Napoca în decembrie 2014, pentru 10 mil. euro.

Cererea a intrat pe un trend ascendent în ultimii doi ani. Tariful mediu zilnic pe cameră şi-a continuat tendinţa descrescătoare, însă în 2014, scăderea a fost de doar 1%, de la 73,5 euro la 72,54 euro. Ratele de ocupare au crescut pe toate categoriile de hoteluri în ultimul an, înregistrând o medie de 63% pentru întregul an. „Piaţa aproape şi-a revenit la nivelul atins în perioada de vârf din 2008 în ceea ce priveşte cererea, dar a rămas destul de în urmă în privinţa veniturilor“, arată cel mai recent raport Colliers.

Indicatorul venit pe camera disponibilă (RevPar), calculat prin multiplicarea tarifului mediu zilnic pe cameră cu rata de ocupare, a fost în medie de 45,65 euro în 2014, cu 8% peste nivelul din 2013.