Nu este obligatoriu să stai în cadrul unei asociații de proprietari

Asocierea în cadrul unei asociații de proprietari este opțională, nu obligatorie. Cu toate acestea, într-o structură de tip condominiu sau bloc, asocierea poate fi benefică, deoarece permite luarea deciziilor care afectează întreaga comunitate. Cu toate acestea, există întrebări cu privire la obligația proprietarilor de apartamente de a fi membri ai asociației de proprietari.

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, proprietarul este definit în mod clar, la fel și membrul asociației.

Cu toate acestea, este important de reținut că plata anumitor cheltuieli este responsabilitatea tuturor proprietarilor din bloc, indiferent dacă sunt membri ai asociației sau nu. Legea prevede că, acolo unde există cel puțin trei proprietari diferiți, este necesară constituirea unei asociații, iar responsabilitatea pentru neconstituirea acesteia revine tuturor proprietarilor.

Mai mult, Legea nr. 196/2018 face referire atât la proprietarii din condominiu, cât și la cei care sunt simpli membri ai asociației. Cu toate acestea, este important de menționat că proprietarului nu i se impune să devină membru al asociației. Obligațiile legate de plata cheltuielilor sunt legate de calitatea de proprietar, nu de statutul de membru al asociației.

De exemplu, toți proprietarii sunt obligați să respecte regulamentul blocului, dar și să ia măsuri pentru consolidarea blocului sau pentru modernizarea sa, când e nevoie. Potrivit articolului 48 din lege, plățile decise ar trebui achitate chiar și de cei care nu sunt, așadar, membru în asociație.

Avantaje și dezavantaje evidente

„Hotărârile adunării generale a asociației de proprietari sunt obligatorii de la data afișării acestora la loc vizibil, conform prevederilor prezentei legi, inclusiv pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenți la adunarea generală, precum și pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociației de proprietari.

Hotărârile luate, în conformitate cu prevederile alin. (1) – (4), obligă toți proprietarii să participe, în proporțiile stabilite de adunarea generală, la plata lucrărilor, precum și la cheltuielile de funcționare, administrare, întreținere și de înlocuire a părților comune sau a elementelor transformate sau create”, este menționat în lege, potrivit avocatnet.ro.

Așadar, cine renunță de bunăvoie la calitatea de membru în asociație are oricum obligația să își plătească cheltuielile. De fapt, ieşirea din asociaţia de proprietari sau renunțarea la această calitate nu aduce niciun avantaj. Nimeni nu va fi scutit de cheltuieli, cum ar crede unele persoane.

Din contră, proprietarul care nu face parte din asociație de locatari va fi sărit din schemă atunci când se iau decizii importante pentru bloc.

De asemenea, având în vedere că probleme între proprietarii de bloc apar mereu, avantajele şi dezavantajele asociaţiei de proprietari devin evidente.

De altfel, un eventual cost întreținere bloc fără asociație de proprietari ar fi mult mai mare. În plus, responsabilitatea proprietarilor după ieșirea din asociație nu s-ar reduce deloc, așa cum deja am explicat. Și, momentan, nu există nici prea multe alternative la asociația de proprietari.