Un scandal de proporții fără precedent în sectorul imobiliar românesc a izbucnit recent, având ca epicentru compania Nordis Management SRL. Dezvăluirile publicate de publicația Recorder au dus la deschiderea procedurii de insolvență de către Tribunalul București pe 7 octombrie 2024. Peste 750 de plângeri penale au fost depuse de clienți care, în ciuda plăților anticipate pentru apartamente, s-au confruntat cu situații de revânzare ilegală a acestora.

 Nordis Group a fost acuzată de vânzări multiple

Compania, cunoscută anterior ca Nordis Group, a fost acuzată de vânzări multiple pentru aceleași proprietăți. În unele cazuri, apartamentele au fost revândute de mai multe ori, ceea ce a generat confuzie și nemulțumire în rândul cumpărătorilor.

Nordis Management, fondată în 2008, a avut ambiții mari de dezvoltare, dar, în ciuda planurilor, compania nu a reușit să finalizeze niciunul dintre cele trei mari proiecte rezidențiale anunțate. Această situație a generat o criză de încredere, lăsând clienții într-o poziție vulnerabilă și ridicând întrebări serioase despre reglementările din domeniul imobiliar și despre protecția consumatorilor.

De asemenea, investigarea a fost intensificată de implicarea procurorilor, dat fiind că unul dintre acționarii principali, Vladimir Ciorbă, deține 46% din acțiuni și este soțul deputatei Laura Vicol. În urma acestui scandal, Vicol a demisionat din funcțiile de conducere pe care le ocupa în Camera Deputaților și în PSD.

Investigațiile efectuate sugerează că problemele financiare și juridice ale grupului sunt cauzate de o schemă complexă care exploatează lacunele legislației privind plățile anticipate de către dezvoltatorii imobiliari. În România, este permisă plata integrală a prețului de achiziție înainte de finalizarea construcției, ceea ce poate duce la abuzuri.

Acest scandal ridică întrebări serioase despre reglementările din domeniul imobiliar și despre protecția consumatorilor, lăsând clienții într-o poziție vulnerabilă și fără certitudini privind investițiile lor.

Creditorii sunt chemați să-și declare creanțele până la 21 noiembrie 2024

Nordis Management a fost recent plasată sub incidența procedurii de insolvență, conform unei hotărâri a Tribunalului București.

„Prin Încheierea nr. 4602/07.10.2024, dos. 13403/3/2024, Tribunalul București-Secția a VII-a Civilă a dispus, conform Legii 85/2014, deschiderea procedurii de insolvență cu privire la NORDIS MANAGEMENT SRL, CUI 24813191, desemnând administrator judiciar pe subscrisa”, transmit cei de la CITR, ca administratori judiciari.

În acest context, administratorul judiciar CITR FILIALA BUCUREȘTI SPRL oferă detalii esențiale pentru creditorii afectați, subliniind pașii pe care trebuie să îi urmeze pentru a-și recupera creanțele.

Termene limită și documentație necesară

Creditorii care doresc să își recupereze creanțele în cadrul procedurii de insolvență a Nordis Management SRL trebuie să depună declarațiile de creanță până cel târziu la 21 noiembrie 2024.

Aceste declarații trebuie să includă informații esențiale: numele și datele de contact ale creditorului (adresă, e-mail, telefon, fax), suma totală solicitată în lei, cu o detaliere clară a compunerii și a modului de calcul al acesteia. De asemenea, creditorii trebuie să atașeze documente care să susțină pretențiile – precum contracte, facturi sau corespondență relevantă.

Dacă există drepturi de preferință sau garanții asociate creanței, acestea trebuie menționate și dovedite prin publicare; în caz contrar, creanța ar putea fi clasificată ca „chirografară”, adică fără prioritate la recuperare.

Iată detaliile esențiale pe care fiecare creditor trebuie să le aibă în vedere:

1.Data limită pentru depunerea declarațiilor de creanță: 21 noiembrie 2024. Aceasta este ultima zi în care creditorii pot solicita înscrierea creanțelor în cadrul procedurii de insolvență.

2.Informații necesare în declarația de creanță: Fiecare declarație trebuie să includă următoarele detalii:

  • Numele creditorului și informații de contact: adresă, email, telefon, fax.
  • Creanța solicitată: suma totală în lei, specificând detalii despre compunerea acesteia și modul de calcul.
  • Dovada creanței: trebuie să fie atașate toate documentele relevante care susțin pretențiile (contracte, facturi, corespondență etc.).
  • Indicația eventualelor drepturi de preferință sau garanții: creditorii trebuie să aducă dovezi despre publicarea acestora. Nerespectarea acestei obligații poate duce la clasarea creanței ca fiind chirografară, fără prioritate în recuperare.

Modalități de depunere a declarațiilor

Declarațiile de creanță trebuie să fie întocmite în dublu exemplar și trimise atât Tribunalului, cât și administratorului judiciar. Iată pașii pentru fiecare:

Declarațiile de creanță și toate probele necesare trebuie depuse până la data de 21 noiembrie 2024. Documentele pot fi depuse la:

  • Tribunalul București, Secția a VII-a Civilă, în format fizic și electronic, la adresa: trb-insolventa@just.ro, alături de dovada achitării taxei de timbru în valoare de 200 lei;
  • CITR Filiala București SPRL, la adresa de e-mail nordis@citr.ro.

Atenție! Dobânzile, penalitățile și alte accesorii ale creanței pot fi calculate doar până la data de 7 octombrie 2024, data inițierii procedurii de insolvență.

Creditorii cu promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare

Creditorii care dețin promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare trebuie să includă în declarațiile lor o descriere detaliată a situației și a documentației convenționale, într-un format cronologic.

Această descriere ar trebui să reflecte cu precizie stadiul actual al negocierilor și al promisiunii de vânzare-cumpărare, pentru a asigura o evaluare corectă a creanței.

Prima adunare a creditorilor

Adunarea creditorilor va avea loc pe 16 decembrie 2024, ora 14:00, la sediul CITR din București, str. Gara Herăstrău nr. 4, Green Court, etajul 3, Sector 2. Pe ordinea de zi se vor regăsi, printre altele:

  • Măsurile luate pentru administrarea patrimoniului Nordis Management SRL;
  • Situația activelor și pasivelor companiei;
  • Confirmarea și aprobarea onorariului administratorului judiciar.
  • Creditorii sunt încurajați să transmită votul electronic la adresa nordis@citr.ro pentru eficiență.

Compania își continuă activitatea sub supraveghere judiciară

Nordis Management SRL continuă să își desfășoare activitatea, sub supravegherea administratorului judiciar și și-a exprimat intenția de reorganizare a activității, în scopul redresării financiare și relansării economice a companiei.

Planul de reorganizare trebuie să garanteze plata datoriilor cel puțin la nivelul care s-ar obține în cazul unei lichidări și să fie aprobat prin vot de majoritatea creditorilor.

În cazul insolvenţei Nordis Management SRL, CITR, administratorul judiciar desemnat de instanţă, are autoritatea de a anula unele contracte pentru a maximiza valoarea activelor companiei, ceea ce ar putea îngreuna însă recuperarea integrală a investiţiilor de către creditori.

CITR va evalua activele Nordis şi va analiza posibilităţi de atragere a capitalului necesar pentru a continua proiectele viabile, cu scopul redresării financiare şi al recuperării unor sume de către creditori. Gestionarea acestui caz va necesita transparenţă maximă, având în vedere îngrijorările exprimate de numeroşii creditori afectaţi de situaţia companiei Nordis.

Nordis Group a depus contestaţie împotriva deschiderii procedurii de insolvenţă

Nordis Group a depus contestaţie împotriva deschiderii procedurii de insolvenţă, susţinând că aceasta a fost iniţiată sub presiunea unor creditori care nu ar avea calitatea necesară pentru a participa la masa credală. Reprezentanţii companiei au afirmat că proiectul Nordis Mamaia rămâne viabil şi că insolvenţa reprezintă o etapă temporară în cadrul unui plan clar de reorganizare, menit să asigure redresarea şi finalizarea proiectelor în curs.

„Nordis Group nu a vândut unităţile de două ori, aşa cum se vehiculează. Acest lucru este imposibil, deoarece fiecare contract de vânzare-cumpărare se bazează pe un extras de carte funciară, liber de sarcini; altfel, tranzacţia nu ar putea avea loc.

Până în prezent, Nordis Group a achitat rezilieri şi despăgubiri de 115.000.000 de lei, restituind astfel sume semnificative clienţilor sau partenerilor care, deşi păreau de bună credinţă, au recurs ulterior la presiuni pentru a obţine beneficii suplimentare. În ciuda eforturilor financiare depuse, aceştia continuă să prejudicieze imaginea companiei prin prezentarea unor versiuni distorsionate sau false în mass-media”, a clarificat compania într-un comunicat.

Totuşi, contestarea unor creditori a fost percepută ca o măsură defensivă, afectând negativ imaginea publică a grupului.

Recomandări pentru protecţia investitorilor

Procedura de insolvenţă restricţionează opţiunile creditorilor, aceştia fiind obligaţi să se înscrie în tabelul preliminar de creanţe pentru a-şi valorifica drepturile.

În legătură cu drepturile creditorilor, Victor Buju, partener la Buju, Stanciu şi Asociaţii, oferă câteva recomandări pentru protecţia investitorilor:

  • Înscrierea corectă şi promptă la masa credală, pentru a li se recunoaşte creanţele în procedura de insolvenţă;
  • Monitorizarea procesului în instanţă, inclusiv a publicării tabelului preliminar de creanţe şi a posibilităţii depunerii contestaţiilor;
  • Solicitarea respectării obligaţiilor contractuale, astfel încât cei cu antecontracte să poată solicita predarea imobilelor promise, dacă acestea nu au fost deja vândute altor cumpărători.

Sunt propuse și măsuri legislative:

  • Limitarea avansurilor percepute de dezvoltatori la maximum 10% din valoarea locuinţei;
  • Sancţionarea vânzărilor multiple ale aceleaşi proprietăţi;
  • Înregistrarea promisiunilor de vânzare pentru imobilele nefinalizate în cartea funciară, ca măsură de prevenire a fraudelor.

Nordis: Vârful unui aisberg în sectorul imobiliar?

Cazul Nordis nu reprezintă o simplă întâmplare, ci indică un risc sistemic în piața dezvoltatorilor imobiliari din România. Potrivit unei analize realizate de expertul în economie și risc financiar, Iancu Guda, aproape o treime din sector se află într-o situație similară, cu datorii totale de aproximativ 7,7 miliarde de lei față de clienții care au plătit avansuri.

Datele arată că din cele 4.065 de companii active în domeniu, aproape jumătate au un grad de îndatorare de peste 75%, bazându-se pe sumele primite în avans pentru a finanța construcțiile. În plus, 254 dintre aceste firme au raportat venituri de peste 1 milion de euro în 2023, însă multe dintre ele prezintă riscuri financiare semnificative, având un profil similar cu Nordis. Aceste companii cumulează datorii de 20 de miliarde de lei, în timp ce valoarea contabilă a activelor este de doar 20,6 miliarde de lei, ceea ce creează un context precar.

Un aspect alarmant este numărul mare de clienți care au optat să investească sume considerabile

Un aspect alarmant al scandalului Nordis este numărul mare de clienți care au optat să investească sume considerabile fără a consulta un avocat sau un specialist înainte de semnarea contractelor. Spre deosebire de alte domenii de investiții, unde consultanța juridică este o practică obișnuită, clienții din imobiliare par să subestimeze riscurile implicate.

Negocierea termenilor contractuali și evaluarea riscurilor sunt pași esențiali în orice investiție. Cumpărătorii ar trebui să trateze investițiile imobiliare cu aceeași seriozitate ca și alte forme de plasament financiar, având în vedere că lipsa unei informări adecvate poate duce la situații neplăcute, cum ar fi cazul Nordis.

Consultarea unui avocat experimentat poate oferi o mai bună înțelegere a obligațiilor contractuale și a măsurilor de protecție necesare. De asemenea, legislația din România oferă puține remedii pentru cumpărători, ceea ce face ca avansurile mari, fără garanții clare, să transforme piața într-o ruletă periculoasă.

Propuneri pentru o piață mai sigură

Pentru a proteja cumpărătorii, ar trebui luate măsuri precum limitarea avansurilor la un procent de 5% sau 10% din valoarea locuinței, ceea ce ar aduce mai multă transparență. De asemenea, ar trebui să fie sancționată practica de a vinde același imobil de mai multe ori, iar notarea obligatorie a promisiunilor de vânzare în cartea funciară ar putea oferi o protecție suplimentară.

Criza Nordis subliniază necesitatea de a trata investițiile imobiliare cu aceeași seriozitate și atenție ca orice alt tip de plasament de capital, indiferent de atractivitatea aparentă a proiectului. Această lecție ar trebui să fie un semnal de alarmă pentru toți investitorii din domeniu.