Interzis pentru proprietari! Legislația germană protejează puternic drepturile chiriașilor, iar orice încălcare a acestor reguli de către proprietari poate fi contestată legal. În cazul unor abuzuri din partea proprietarului, chiriașii pot apela la organizații specializate pentru asistență juridică.
Legea din Germania impune mai multe reguli pentru proprietari
Cu toate acestea, unii proprietari încearcă să impună reguli ilegale sau să solicite informații care încalcă legislația. Iată câteva dintre cerințele pe care aceștia nu au dreptul să le impună:
1. Interzicerea totală a animalelor de companie;
Un proprietar nu poate interzice complet animalele de companie în locuința închiriată. Peștii, rozătoarele mici și păsările sunt permise fără notificare, iar pentru câini și pisici, chiriașul trebuie doar să informeze proprietarul. Acesta din urmă poate refuza doar în cazuri justificate, cum ar fi probleme de siguranță sau deranj semnificativ pentru ceilalți locatari.
2. Solicitarea excesivă de informații personale;
Deși este legal ca un proprietar să verifice istoricul financiar al chiriașului prin SCHUFA (biroul de credit german) și să solicite dovezi ale veniturilor, cererea unor informații precum religia, statutul marital, etnia sau date medicale este interzisă. Solicitări abuzive, precum teste de sarcină sau dovezi privind nivelul de cunoștințe de limbă germană, sunt de asemenea ilegale.
3. Garanție mai mare de trei luni de chirie;
Legea germană stabilește că suma maximă pe care un proprietar o poate solicita drept garanție este echivalentul a trei luni de chirie. Aceste fonduri trebuie păstrate într-un cont bancar separat și returnate chiriașului în termen de 3-6 luni după eliberarea apartamentului. Garanțiile „nerambursabile” sau orice alte sume suplimentare impuse sunt interzise.
4. Restricționarea înregistrării domiciliului („Anmeldung”);
Orice chiriaș din Germania are dreptul să își înregistreze oficial domiciliul la primărie („Anmeldung”), iar proprietarul este obligat să furnizeze documentele necesare pentru acest proces în termen de două săptămâni. Împiedicarea acestui drept este considerată ilegală.
5. Obligația de a plăti chiria în numerar;
Chiriașii au dreptul să aleagă plata chiriei prin transfer bancar, iar proprietarii nu pot impune plata exclusiv în numerar. Singura excepție este atunci când ambele părți sunt de acord în mod voluntar cu această metodă de plată.
Legislația germană protejează puternic drepturile chiriașilor
Lista de reguli abuzive continuă.
6. Interzicerea fumatului;
Un proprietar poate alege să nu închirieze unui fumător, însă, odată semnat contractul, acesta nu poate interzice chiriașului să fumeze în locuință sau pe balcon. Totuși, dacă fumatul cauzează daune semnificative sau deranj excesiv pentru vecini, proprietarul poate solicita măsuri corective.
7. Interzicerea oaspeților;
Chiriașii au dreptul să primească vizitatori oricând doresc, fără restricții privind frecvența sau durata șederii acestora. În cazul în care un oaspete decide să se mute permanent în locuință, proprietarul trebuie informat, dar nu poate refuza fără un motiv justificat.
8. Intrarea neanunțată în apartament;
Un proprietar nu are dreptul să intre în locuința închiriată fără acordul chiriașului, cu excepția unor urgențe grave. Pentru inspecții sau reparații, acesta trebuie să anunțe vizita în prealabil și să aibă un motiv clar justificat.
9. Obligația de a efectua reparații majore;
Responsabilitatea pentru reparațiile majore și întreținerea apartamentului revine proprietarului. Chiriașul nu poate fi obligat să repare instalațiile sau să zugrăvească complet locuința la plecare, decât dacă aceste lucruri sunt stipulate clar în contract și nu depășesc limitele legale.
10. Evacuarea fără motiv;
Proprietarii nu pot evacua chiriașii fără un motiv legal întemeiat. Evacuarea este permisă doar în cazuri de neplată a chiriei pentru o perioadă îndelungată, încălcări grave ale contractului sau dacă proprietarul are nevoie de apartament pentru uz personal. În aceste cazuri, este necesar un preaviz de minimum trei luni.
