Investiţiile imobiliare europene au scăzut cu 50%

Declinul pietei imobiliare a fost declansat de cresterea preturilor ce a avut loc in cea mai mare parte independent de criza financiara, aceasta fiind numai una dintre componentele presiunii exercitate asupra investitorilor. Costurile mai ridicate si conditiile mai aspre de acordare a creditelor impuse de banci i-au limitat pe cumparatori, si, ca urmare a incertitudinii la nivel global, lichiditatile de pe piata internationala au fost directionate catre active fara risc, ca de exemplu obligatiunile guvernamentale, se afirma intr-un studiu Atisreal.

In 2008, la cateva luni de la startul crizei creditelor, nivelurile randamentelor, aflate in continua crestere, contrasteaza aparent cu nivelul scazut al dobanzilor oficiale. Totusi, investitorii se confrunta cu dobanzi comerciale ridicate si conditii de creditare ce fac obtinerea creditelor dificila si costisitoare. Din acest motiv, pe piata europeana a investitiilor predomina o atitudine de expectativa. Cumparatorii asteapta scaderi ale preturilor, dar vanzatorii nu doresc sa isi cristalizeze pierderile sau sunt impiedicati sa vanda sub valoarea evaluata. Pe baza analizei Atisreal, pentru 2008, se estimeaza o scadere cu 50% a volumului investitiilor comparativ cu anul 2007.

Cu toate acestea, in Bucuresti, piata ramane atractiva pentru investitorii internationali, fiind mai putin afectata de criza subprime din Statele Unite deoarece piata imobiliara romaneasca beneficiaza de o rata scazuta de ocupare, volum mare al cererii si niveluri stabile ale chiriilor, cu potential real de crestere. Ca o consecinta a scaderii rapide a randamentelor, piata romaneasca a cunoscut noi tendinte si pe piata au intrat noi fonduri de investitii cu risc scazut, in timp ce fondurile oportuniste au profitat de nivelul mai scazut al randamentelor si au vandut investitiile initiale.

De altfel, in contextul instabilitatii de pe pietele internationale, pe parcursul anului 2008 fondurile de investitii vor deveni mai precaute in privinta deciziei de a achizitiona proprietati costisitoare, insa vor cauta in continuare produse alternative cu randamente mai mari.

• Anunț pentru românii care nu stau la adresa din buletin. Regula se aplică pentru toți cei care nu se află în localitatea de domiciliu
• Horoscop sâmbătă, 23 noiembrie. Ai grijă la ficat şi la cât mănânci. Zodia care uită ca e în Postul Crăciunului