Declinul pietei imobiliare a fost declansat de cresterea preturilor ce a avut loc in cea mai mare parte independent de criza financiara, aceasta fiind numai una dintre componentele presiunii exercitate asupra investitorilor. Costurile mai ridicate si conditiile mai aspre de acordare a creditelor impuse de banci i-au limitat pe cumparatori, si, ca urmare a incertitudinii la nivel global, lichiditatile de pe piata internationala au fost directionate catre active fara risc, ca de exemplu ob
Declinul pietei imobiliare a fost declansat de cresterea preturilor ce a avut loc in cea mai mare parte independent de criza financiara, aceasta fiind numai una dintre componentele presiunii exercitate asupra investitorilor. Costurile mai ridicate si conditiile mai aspre de acordare a creditelor impuse de banci i-au limitat pe cumparatori, si, ca urmare a incertitudinii la nivel global, lichiditatile de pe piata internationala au fost directionate catre active fara risc, ca de exemplu obligatiunile guvernamentale, se afirma intr-un studiu Atisreal.
In 2008, la cateva luni de la startul crizei creditelor, nivelurile randamentelor, aflate in continua crestere, contrasteaza aparent cu nivelul scazut al dobanzilor oficiale. Totusi, investitorii se confrunta cu dobanzi comerciale ridicate si conditii de creditare ce fac obtinerea creditelor dificila si costisitoare. Din acest motiv, pe piata europeana a investitiilor predomina o atitudine de expectativa. Cumparatorii asteapta scaderi ale preturilor, dar vanzatorii nu doresc sa isi cristalizeze pierderile sau sunt impiedicati sa vanda sub valoarea evaluata. Pe baza analizei Atisreal, pentru 2008, se estimeaza o scadere cu 50% a volumului investitiilor comparativ cu anul 2007.
Cu toate acestea, in Bucuresti, piata ramane atractiva pentru investitorii internationali, fiind mai putin afectata de criza subprime din Statele Unite deoarece piata imobiliara romaneasca beneficiaza de o rata scazuta de ocupare, volum mare al cererii si niveluri stabile ale chiriilor, cu potential real de crestere. Ca o consecinta a scaderii rapide a randamentelor, piata romaneasca a cunoscut noi tendinte si pe piata au intrat noi fonduri de investitii cu risc scazut, in timp ce fondurile oportuniste au profitat de nivelul mai scazut al randamentelor si au vandut investitiile initiale.
De altfel, in contextul instabilitatii de pe pietele internationale, pe parcursul anului 2008 fondurile de investitii vor deveni mai precaute in privinta deciziei de a achizitiona proprietati costisitoare, insa vor cauta in continuare produse alternative cu randamente mai mari.
| Cele mai importante tranzactii din intervalul 2007- Iunie 2008 | |||
| Trim – an | Proprietate | Destinatie | Suprafata |
| (mp) | |||
| T2 2008 | Upground Bucuresti | Birouri + rezidential | 100,000 mp + 600 unitati |
| T2 2008 | Parklake Plaza Bucuresti | Retail/Rezidential | 110,000 mp |
| T2 2008 | La Fourmi Bucuresti | Retail | N/A |
| T2 2008 | Iris Shopping Centre Titan Bucuresti | Retail | 30.000 mp |
| T1 2008 | Armonia Bucuresti | Rezidential | N/A |
| T1 2008 | Retail Park – Targu Mures | Retail | N/A |
| T1 2008 | ART Group – Buzesti Bucuresti | Birouri | 6.500 mp |
| T1 2008 | Portfoliul Winmarkt – Ploiesti, Buzau, Cluj, Bistrita, Galati, Braila, Alexandria, Piatra Neamt, Ramnicu Valcea, Slatina, Tulcea, Turda, Vaslui | Retail | 147.000 mp |
| T1 2007 | UPC Building Bucuresti | Birouri | 5.300 mp |
| T1 2007 | S-Park Bucuresti | Birouri | 30.800 mp |
| T1 2007 | Evocentre Bucuresti | Birouri | 3.200 mp |
| T1 2007 | Logistic facility Bucuresti | Industrial | 9.000 mp |
| T1 2007 | Cubic Centre Bucuresti | Birouri | 44.000 mp |
| T3 2007 | Millennium BC Bucuresti | Birouri | 14.800 mp |
| T3 2007 | America House Bucuresti | Birouri | 27.000 mp |