Stocul de unităţi rezidenţiale noi este de peste 24.000, dintre care anul trecut au fost livrate doar 850 de locuinţe în şapte proiecte. Majoritatea celor puse pe piaţă în 2012 au provenit din proiecte precum Cosmopolis, FeliCity, Militari Residence şi New Town Residence.

„Cu toate că au trecut patru ani din momentul în care criza financiară şi-a pus
amprenta asupra pieţei imobiliare din România, 25% din stocul existent a rămas nevândut. Asta dacă ne referim doar la apartamentele vândute direct de dezvoltatori. În total, stocul disponibil la vânzare este estimat la 8-10.000 de apartamente noi“, susţin consultanţii The Advisers/Knight Frank.

Aproape 70% din stocul existent de locuinţe noi este localizat la periferia Bucureştiului, în proiecte standard. Din stocul total de locuinţe noi construite în Bucureşti şi împrejurimi, 47% sunt cuprinse în proiecte destinate persoanelor cu venituri reduse, 23% sunt în proiecte pentru clasa medie, 27% sunt în zona de lux şi 3% sunt peste standard, conform analizei The Advisers.

Până acum, 13 proiecte rezidenţiale au fost declarate insolvente, dintre care patru au primit verdictul judecătoresc în prima parte a acestui an (Alia Apartments, Brâncuşi Residence, Ibiza Sol şi Citadela Titan). Din cele 13 proiecte, My Dream a fost cumpărat la licitaţie, iar altele trei au intrat în faliment şi aşteaptă cumpărători. Restul de nouă se zbat să găsească o soluţie de reorganizare.

În prima parte a anului trecut piaţa a absorbit 1.000 de apartamente. Numărul mediu de apartamente vândute lunar în această perioadă a variat între două şi cinci unităţi. În ultimii 6-7 ani, au fost perioade în care piaţa a văzut creşteri anuale de preţuri de 15-20%, precum şi ani în care preţurile au scăzut cu până la 25%. Astăzi, preţurile medii sunt sub nivelul celor înregistrate în 2005, anul în care s-a născut piaţa rezidenţială modernă în România.

„Ne aşteptăm la scăderi moderate de preţuri în condiţiile în care piaţa se confruntă cu o supraofertă. Corecţii mai mari se vor constata în zonele centrale şi semi-centrale, în principal în cazul apartamentelor la care se aplică TVA de 24%“, estimează consultanţii The Advisers.