Fondurile de investiţii imobiliare cu caracter speculativ, care au achiziţionat în ultimii ani pachete de locuinţe în principalele ansamblurile rezidenţiale din Bucureşti, au repus pe piaţă circa 3.000 de unităţi, adică aproape jumătate din oferta de locuinţe noi. Vânzările slabe au determinat o parte din aceşti investitori să îşi reorienteze afacerile spre segmentul de închirieri, pentru a dimina pierderile cauzate de scăderea preţurilor. Cu toate acestea, majoritatea anu
Fondurile de investiţii imobiliare cu caracter speculativ, care au achiziţionat în ultimii ani pachete de locuinţe în principalele ansamblurile rezidenţiale din Bucureşti, au repus pe piaţă circa 3.000 de unităţi, adică aproape jumătate din oferta de locuinţe noi. Vânzările slabe au determinat o parte din aceşti investitori să îşi reorienteze afacerile spre segmentul de închirieri, pentru a dimina pierderile cauzate de scăderea preţurilor. Cu toate acestea, majoritatea anunţă în continuare achiziţii speculative. Este posibil să revenim la perioada 2006-2007, când mai mult de jumătate din construcţiile noi erau vândute către investitori?
„Ei vorbesc pentru că au de vândut locuinţe şi nu pot induce în piaţă scepticism. Englezii s-au păcălit şi în România şi în Bulgaria. Au cumpărat fără măsură şi au reuşit să vândă 20-30%, cât să îşi recupereze banii. Nu o să mai asistăm la achiziţii speculative cel puţin în următorii 3-5 ani“, a declarat pentru capital.ro Adrian Crivii, general managerul companiei de evaluare Darian.
Norvegienii de la Romania Invest, fondul speculativ cu cel mai mare portofoliu rezidenţial din România, circa 800 de unităţi, susţine că şi-a atins ţinta de vânzări stabilită pentru anul trecut la 30-40 de unităţi şi că va continua în acest an cu achiziţiile.
„Nivelul vânzărilor este confidenţial, dar pot spune că ne-am atins ţinta pe anul trecut şi avem acelaşi plan şi pentru 2010. În prezent, suntem în proces de «due dilligence» cu alţi trei dezvoltatori care, dacă se concretizează, ne vor mai aduce între 200 şi 400 de unităţi noi“, a menţionat Bjorn Hauge, country manager al Romania Invest.
Cumpără doar din fază de proiect
Compania deţine apartamente în proiectele Armonia Titan, Residenz Chitila, Ten Blocks Militari, Vitan Platinum Towers, dar şi în My Dream din Pipera sau Blue Tower Colentina, în cazul cărora dezvoltatorii sunt în proces de insolvenţă.
„În ceeea ce priveşte proiectele cu probleme, suntem în negociei la nivel de termene de predare şi preţuri“, a explicat reprezentantul fondului. Potrivit acestuia, compania se orientează strict către achiziţii din fază de proiect, deoarece consideră că până la momentul livrării, piaţa va lua o turnură pozitivă. Posibilitatea închirierii unităţilor din porotofliu a fost adusă în discuţia consiliului de administraţie al companiei, însă nu a fost adoptată.
„Am discutat în consiliul de administraţie al fondului posibilitatea închirierii, dar nu am primit un răspuns pozitiv. Nu ne-au respins ideea, dar deocamdată suntem confortabili în poziţia pe care o avem“, a comentat Bjorn Hauge.
Orientaţi spre închirieri
Canadienii au fost forţaţi să renunţe la circa 250 de locuinţe, deoarece dezvoltatorii acestora şi-au făcut bagajele la jumătatea construcţiei, astfel că acum dispun de 100 de unităţi şi mai aşteaptă livrarea altor 550.
„Din a doua jumătate a anului trecut ne-am reorientat afcerile spre închirieri şi vânzări în rate, deoarece aşteptările noastre pe zona de vânzări nu au fost împlinite. Acum încheiem lunar 10-15 contracte, în principal pe zona de închirieri. Avem o rată de ocupare de 90% pe portofoliul existent“, a subliniat Oana Ivan, general managerul Benevo, brandul sub care Topo Capital comercializează apartamentele.
Vor să mai achiziţioneze
Criza i-a împis la diversificarea serviciilor, astfel că acum oferă pe lângă închirieri şi pachete de transport, curăţenie, mobilier, administrare de imobile şi intermedieri, unde au deja un portofoliu de 10.000 de locuinţe vechi şi noi.
„Nu am renunţat la achiziţii, pentru că vrem să dezvoltăm acest model de afaceri. Suntem în discuţii cu dezvoltatori pentru achiziţii, la fel ca cel puţin încă două fonduri similare Benevo, însă durează până ajungem la un acrod cu aceştia. Noile achiziţii vor fi susţinute de fonduri de investiţii şi prin credite bancare, veniturile încasate din chirii vor fi utilizate pentru dezvoltarea afacerii“, a mai spus Oana Ivan.
Compania are scoase la închiriere locuinţe în ansambluri precum Rose Garden, Felicity, Green Lake, Cosmopolis, Citadella Titan, Primăvara din Ghencea, City Center Residence sau Emerald Residence. Chiria variază între 330 euro/lună şi 1.500 de euro/lună. Locuinţele sunt complet mobilate şi utilate. Pentru închiriere se plăteşte un avans pe două luni şi se încheie un contract standard pe minim un an.
Chirie până revin preţurile
Italienii de la Aedes au cumpărat recent, prin intermediul vehicolului investiţional Secure Investments II, 33 de apartamente în cadrul proiectului Doamna Ghica Plaza, dezvoltat de Romfelt Real Estate, printre acţionarii căreia se numără Dan Pascariu, preşedintele băncii UniCredit Ţiriac, şi dramaturgul Adrian Lustig.
Italienii au anunţat că vor închiria locuinţele pentru următorii trei ani şi le vor vinde când preţurile vor creşte suficient de mult. Fondul a anunţat în 2007, când a intrat pe piaţă, că are în plan investiţii de aproximativ 150 mil. euro în sud-estul Europei, în special în România şi Bulgaria.
În prezent, fondul mai este implicat în două proiecte rezidenţiale pe piaţa locală: Green Lake, situat pe malul lacului Griviţa şi Pantelimon Lake.