Oferta de vinzare la terenuri si case de vacanta este foarte mare, iar preturile icep sa se diferentieze foarte mult, i functie de pozitie si de faptul ca amplasamentele respective au sau nu utilitati (apa si curent electric). Potrivit directorului agentiei Intermont din Sinaia, Sergiu Tofan, sunt terenuri disponibile pe piata cu 5 USD/mp, foarte proaste isa situate itr-o ripa, unde se ajunge pe o poteca prin padure, dar si cu 150 USD/mp, pentru unul exceptional, i Cioplea. Depinde foarte mult de panorama, de calea de acces, de cit de isorita este zona respectiva si, mai nou, daca poarta amprenta „high-life”.
in zona Furnica din Sinaia, de exemplu,
s-au vindut i aceasta vara loturi foarte bune cu 100-120 USD/mp, dar mai sunt la vinzare si acum altele pe care se cere 12 USD/mp, situate i panta, fara utilitati. De altfel, se vind cel mai bine amplasamentele deosebite, chiar daca preturile sunt foarte mari si i crestere, din cauza ca sunt din ce i ce mai putine, sustine Sergiu Tofan. Pretul mediu la care se fac isa cele mai multe tranzactii pentru terenuri considerate bune se situeaza itre 40 si 50 USD/mp.
Apropierea de statiune este, de regula, un atu, dar sa nu uitam totusi ca turistii cauta, pentru o casa de vacanta, un loc linistit, unde sa se relaxeze. in Predeal, de exemplu, sunt foarte multe oferte de terenuri la vinzare i zona Malul Ursului, o zona considerata zgomotoasa, pentru ca este situata itre sosea si calea ferata. De aceea, aici nu se ighesuie cumparatorii, chiar daca exista toate celelalte facilitati.
Terenurile sunt scoase la vinzare de cele mai multe ori cu suprafete mari, de peste 500-1.000 mp – asa cum au fost mostenite de proprietari, dar cererea vine mai mult pentru suprafete medii, de 250-300 mp, si proprietarii sunt nevoiti sa lotizeze ariile pe care vor sa le vinda. Exista si exceptii – sunt clienti care cumpara – terenuri foarte mari, de 2.500 mp sau 5.000 mp, adevarate domenii pe care isi construiesc vile, dar si clienti care vor 100 mp, pe care sa-si ridice casute de vacanta – aproape baraci sezoniere. Daca pentru primii se mai gasesc oferte, cu ceilalti, chiar daca acestia sunt numerosi i ce priveste volumul cererii, mai niciodata proprietarii nu vor sa discute.
O alta agentie imobiliara, de aceasta data din Brasov – Tabrof Company – are multe oferte de terenuri propice construirii caselor de vacanta. Atit apropiate de orasul i care se afla (pe drumul catre Predeal, spre Trei Brazi terenurile au preturi de 30, 40 si 50 USD/mp, iar pe Valea Timisului, i medie, de 15-20 USD/mp), cit si i toate statiunile de pe Valea Prahovei. Potrivit afirmatiilor directorului agentiei, George Taffet, proprietarii cer 60-70 USD/mp pentru terenuri situate la Zamora, i Busteni, o zona de constructii noi foarte buna si 120-150 USD/mp pentru cele din Cioplea si chiar 10 USD/mp i Azuga sau i statiunea Busteni. Cele mai multe cereri din partea potentialilor cumparatori se iregistreaza pentru ariile din apropierea statiunilor, i mod special itre Sinaia si Predeal, afirma George Taffet.
Casele de vacanta au preturi exorbitante
Cei care nu au timp sau nu vor sa-si construiasca singuri casa de vacanta, ci doresc sa-si cumpere una gata ridicata au de unde alege. Acestia trebuie sa aiba i buzunar minimum 35.000 USD. La acest pret pot sa achizitioneze o casa noua, frumoasa, cu teren cu tot, cu baie, centrala proprie si toate celelalte facilitati, i stil rustic, dar nu cu finisaje de lux. Oferta este foarte mare – sunt pe piata de la case de vacanta de acest gen, pina la vile foarte mari, tot noi, cu 8-10 camere, cu preturi i medie de 100.000 USD, dar care ajung si la 150.000 – 200.000 USD. Pentru cei care vor ceva mai sofisticat, exista oferte speciale. in acest an au invadat piata vilele vechi, boieresti, foarte mari, cu 15-30 de camere, care au fost redobindite de fostii proprietari i urma proceselor de retrocedare, afirma Sergiu Tofan. Oferta aproape a explodat ca marime. Chiar daca ele sunt amplasate i puncte strategice – i cele mai frumoase zone ale statiunilor, preturile lor foarte mari tin la distanta potentialii clienti (desi sunt multi interesati). George Taffet afirma ca proprietari cer preturi exorbitante – pleaca de la 300.000 USD si, i unele cazuri, ajung la 500.000 – 600.000 USD.
Agentia Intermont Sinaia are nenumarate astfel de oferte. Un exemplu concret este o casa veche, cu o arhitectura deosebita, ce are o suprafata construita de 400 mp si 18 camere, scoasa la vinzare cu 350.000 USD. Sergiu Tofan afirma ca exista clienti interesati de acest tip de imobile – oameni de afaceri care si-au construit i urma cu citiva ani case de vacanta i zona, dar care ar dori acum o vila cu prestanta sau potentiali investitori i centre turistice – dar deocamdata nu se icumeta. Preturile sunt foarte mari, iar starea acestor constructii este foarte proasta, fiind necesare investitii uriase pentru a le aduce la standarde moderne, care sa justifice astfel de achizitii. Majoritatea sunt monumente de arhitectura si au un nume i zona.
Dar cele mai multe cereri de case de vacanta, cu toate facilitatile, se situeaza la preturi de 40.000-60.000 USD, la care piata ofera o constructie noua, cu un living si doua-trei dormitoare. Firma Intermont a studiat amanuntit piata si drept urmare pregateste un proiect pilot cu astfel de case de vacanta, cu o suprafata de 125 mp, pe terenuri situate pe Valea Prahovei, cu un pret estimativ de 50.000 USD. Pe viitor, firma, i asociere cu alti parteneri, vrea sa construiasca un adevarat complex de vile i Sinaia. si acest proiect nu este singurul de acest gen, caci multe companii imobiliare romine si straine se pregatesc sa valorifice la maximum aceste zone superbe, care au atit de mare priza la turistii romini si straini.     
Oferta de vinzare la terenuri si case de vacanta este foarte mare, iar preturile icep sa se diferentieze foarte mult, i functie de pozitie si de faptul ca amplasamentele respective au sau nu utilitati (apa si curent electric). Potrivit directorului agentiei Intermont din Sinaia, Sergiu Tofan, sunt terenuri disponibile pe piata cu 5 USD/mp, foarte proaste isa situate itr-o ripa, unde se ajunge pe o poteca prin padure, dar si cu 150 USD/mp, pentru unul exceptional, i Cioplea. Depinde foarte mult de panorama, de calea de acces, de cit de isorita este zona respectiva si, mai nou, daca poarta amprenta „high-life”.
in zona Furnica din Sinaia, de exemplu,
s-au vindut i aceasta vara loturi foarte bune cu 100-120 USD/mp, dar mai sunt la vinzare si acum altele pe care se cere 12 USD/mp, situate i panta, fara utilitati. De altfel, se vind cel mai bine amplasamentele deosebite, chiar daca preturile sunt foarte mari si i crestere, din cauza ca sunt din ce i ce mai putine, sustine Sergiu Tofan. Pretul mediu la care se fac isa cele mai multe tranzactii pentru terenuri considerate bune se situeaza itre 40 si 50 USD/mp.
Apropierea de statiune este, de regula, un atu, dar sa nu uitam totusi ca turistii cauta, pentru o casa de vacanta, un loc linistit, unde sa se relaxeze. in Predeal, de exemplu, sunt foarte multe oferte de terenuri la vinzare i zona Malul Ursului, o zona considerata zgomotoasa, pentru ca este situata itre sosea si calea ferata. De aceea, aici nu se ighesuie cumparatorii, chiar daca exista toate celelalte facilitati.
Terenurile sunt scoase la vinzare de cele mai multe ori cu suprafete mari, de peste 500-1.000 mp – asa cum au fost mostenite de proprietari, dar cererea vine mai mult pentru suprafete medii, de 250-300 mp, si proprietarii sunt nevoiti sa lotizeze ariile pe care vor sa le vinda. Exista si exceptii – sunt clienti care cumpara – terenuri foarte mari, de 2.500 mp sau 5.000 mp, adevarate domenii pe care isi construiesc vile, dar si clienti care vor 100 mp, pe care sa-si ridice casute de vacanta – aproape baraci sezoniere. Daca pentru primii se mai gasesc oferte, cu ceilalti, chiar daca acestia sunt numerosi i ce priveste volumul cererii, mai niciodata proprietarii nu vor sa discute. rn
O alta agentie imobiliara, de aceasta data din Brasov – Tabrof Company – are multe oferte de terenuri propice construirii caselor de vacanta. Atit apropiate de orasul i care se afla (pe drumul catre Predeal, spre Trei Brazi terenurile au preturi de 30, 40 si 50 USD/mp, iar pe Valea Timisului, i medie, de 15-20 USD/mp), cit si i toate statiunile de pe Valea Prahovei. Potrivit afirmatiilor directorului agentiei, George Taffet, proprietarii cer 60-70 USD/mp pentru terenuri situate la Zamora, i Busteni, o zona de constructii noi foarte buna si 120-150 USD/mp pentru cele din Cioplea si chiar 10 USD/mp i Azuga sau i statiunea Busteni. Cele mai multe cereri din partea potentialilor cumparatori se iregistreaza pentru ariile din apropierea statiunilor, i mod special itre Sinaia si Predeal, afirma George Taffet. rn
Casele de vacanta au preturi exorbitantern
Cei care nu au timp sau nu vor sa-si construiasca singuri casa de vacanta, ci doresc sa-si cumpere una gata ridicata au de unde alege. Acestia trebuie sa aiba i buzunar minimum 35.000 USD. La acest pret pot sa achizitioneze o casa noua, frumoasa, cu teren cu tot, cu baie, centrala proprie si toate celelalte facilitati, i stil rustic, dar nu cu finisaje de lux. Oferta este foarte mare – sunt pe piata de la case de vacanta de acest gen, pina la vile foarte mari, tot noi, cu 8-10 camere, cu preturi i medie de 100.000 USD, dar care ajung si la 150.000 – 200.000 USD. Pentru cei care vor ceva mai sofisticat, exista oferte speciale. in acest an au invadat piata vilele vechi, boieresti, foarte mari, cu 15-30 de camere, care au fost redobindite de fostii proprietari i urma proceselor de retrocedare, afirma Sergiu Tofan. Oferta aproape a explodat ca marime. Chiar daca ele sunt amplasate i puncte strategice – i cele mai frumoase zone ale statiunilor, preturile lor foarte mari tin la distanta potentialii clienti (desi sunt multi interesati). George Taffet afirma ca proprietari cer preturi exorbitante – pleaca de la 300.000 USD si, i unele cazuri, ajung la 500.000 – 600.000 USD. rn
Agentia Intermont Sinaia are nenumarate astfel de oferte. Un exemplu concret este o casa veche, cu o arhitectura deosebita, ce are o suprafata construita de 400 mp si 18 camere, scoasa la vinzare cu 350.000 USD. Sergiu Tofan afirma ca exista clienti interesati de acest tip de imobile – oameni de afaceri care si-au construit i urma cu citiva ani case de vacanta i zona, dar care ar dori acum o vila cu prestanta sau potentiali investitori i centre turistice – dar deocamdata nu se icumeta. Preturile sunt foarte mari, iar starea acestor constructii este foarte proasta, fiind necesare investitii uriase pentru a le aduce la standarde moderne, care sa justifice astfel de achizitii. Majoritatea sunt monumente de arhitectura si au un nume i zona.rn
Dar cele mai multe cereri de case de vacanta, cu toate facilitatile, se situeaza la preturi de 40.000-60.000 USD, la care piata ofera o constructie noua, cu un living si doua-trei dormitoare. Firma Intermont a studiat amanuntit piata si drept urmare pregateste un proiect pilot cu astfel de case de vacanta, cu o suprafata de 125 mp, pe terenuri situate pe Valea Prahovei, cu un pret estimativ de 50.000 USD. Pe viitor, firma, i asociere cu alti parteneri, vrea sa construiasca un adevarat complex de vile i Sinaia. si acest proiect nu este singurul de acest gen, caci multe companii imobiliare romine si straine se pregatesc sa valorifice la maximum aceste zone superbe, care au atit de mare priza la turistii romini si straini. t