El aplică modelul de succes al companiei Ford în domeniul imobiliar. Iată cum și-a construit imperiul, potrivit BusinessInsider.
Pandemia a accelerat tendințele în curs și a schimbat prioritățile atât pentru investitori, cât și pentru rezidenți. Compania Tides Equities, condusă de Sean Kia, condus acest val de schimbări, investind agresiv pe piețele secundare fierbinți.
A clădit un mic imperiu format din complexe de apartamente în Las Vegas, Dallas, Houston și Phoenix
Sean Kia, originar din Los Angeles, în vârstă de 31 de ani, a fost foarte ocupat în ultimii ani. Între 2019 și 2022, Tides Equities, compania de investiții pe care a fondat-o în 2016, a construit un mic imperiu format din complexe de apartamente în Las Vegas, Dallas, Houston și Phoenix. Cu doar trei ani în urmă, Tides Equities câștiga 2 miliarde de dolari din apartamente. Astăzi, cifra a crescut la 7,5 miliarde de dolari. Potrivit lui Kia, Tides a încasat sute de milioane de dolari, reparând clădiri vechi de zeci de ani, pe care apoi le-a revândut.
Tides a investit 7 miliarde de dolari, devenind unul dintre cei mai prolifici cumpărători
Tides a investit 7 miliarde de dolari doar în 2021 și 2022, făcând-o una dintre cei mai prolifici cumpărători din SUA, chiar dacă piața generală a imobiliarelor s-a răcit, din cauza creșterii ratelor dobânzilor. Cu Kia la cârmă, Tides are acum peste 600 de investitori, pe lângă capitalul privat, inclusiv firme importante precum KKR. Compania are în prezent 31.000 de unități în portofoliu.
Acesta a fost un vis pe care Kia l-a avut când avea doar 25 de ani. După câțiva ani în afacerea de cumpărare și vânzare de blocuri pentru alte companii, Kia a observat că există modalități de a eficientiza procesul prin reducerea timpului de renovare. Așadar, Tides a început să aplice modelul Ford de producție pe scară largă. Abordarea ”liniei de asamblare” a fost utilă pentru afacerea sa. Aceasta consta în renovarea proprietăților și revânzarea lor, cu profit.
Exemple ala afacerii Tides
Kia a oferit câteva exemple ale afacerii Tides. În iulie 2020, a cumpărat o clădire de apartamente în Phoenix, pentru suma de 27 de milioane de dolari, a cheltuit 3 milioane de dolari cu renovările și a vândut-o, peste un an, cu 59 de milioane de dolari. O altă afacere a fost cea în care a plătit 89,5 milioane de dolari pentru un bloc de apartamente, în 2020, a cheltuit 4 milioane de dolari pentru renovări și l-a vândut in 2021 cu 137 de milioane de dolari.
Întrucât Tides folosește aproape același plan de renovare pentru fiecare nouă achiziție, adesea începe lucrările înainte să se usuce cerneala de pe contractul de vânzare. Acest lucru este posibil deoarece, de obicei, compania își asigură finanțarea în avans.
Locurile perfecte
Un alt secret al lui Kia este atenția acordată locației. Orașele trebuie să fie distractive, accesibile, pregătite pentru migrație și bine poziționate pentru creșterea locurilor de muncă și a salariilor, a spus el.
