euro. Perioada de finantare a unei astfel de case se intinde pe maximum 20 de ani si beneficiaza de sisteme destul de laxe de rambursare a creditului. Una din cerintele finantatorului se refera la existenta proprietatii asupra terenului, chiar daca in cazuri exceptionale se poate finanta chiar si terenul. Deoarece este vorba de o reprezentanta a unei firme germane care nu are dreptul sa incheie contracte si nici sa detina terenuri in Romania, clientului i se ofera posibilitatea ca terenul pe care se va realiza constructia viitoare sa fie concesionat in favoarea locatorului, in acest caz MTS Leasing Germania, pe durata executarii constructiei.Totusi, asa cum sunt concepute contractul de leasing si conditiile generale de creditare, apar unele carente la care orice client trebuie sa fie atent. De fapt, exista cel putin doua momente in care clientul semneaza un contract cu firma de leasing. El plateste mai intai taxa de evaluare de 100 de euro si semneaza cererea de finantare care include si conditiile generale de creditare. Daca este considerat eligibil, plateste taxa de management de 5% din valoarea totala estimata a contractului si avansul cuprins intre 15% si 30%. Estimarea valorii contractului se face pe baza proiectului constructiei prezentat si finantat fie de client, fie solicita acest lucru reprezentantilor MTS. Dupa ce insa au fost semnate cele doua contracte, clientul nu are nici o relatie contractuala cu constructorul, iar una dintre prevederile contractului semnat stipuleaza ca valoarea totala a contractului se va stabili dupa receptia finala. Practic, clientului i se impune o acceptare neconditionata a viitorului pret al lucrarii. Marian Fatu, seful reprezentantei pentru Romania al MTS, explica: „Antreprenorul se alege pe baza urmatoarelor criterii: perioada de garantie oferita, perioada de executie si raportul calitate/pret al lucrarii pe baza de licitatie. Contractul se semneaza intre MTS si antreprenor. Valoarea finala, calculatia ratelor si a avansului se fac in momentul in care lucrarea este predata utilizatorului”. O alta problema ridicata de contract este faptul ca valoarea reziduala a contractului de leasing nu este amintita in prima forma a contractului, iar in al doilea contract o gasim inclusa, dar fara a fi specificat clar ca valoarea reziduala este de fapt cea de-a 240-a rata de rambursare a creditului. Pentru cazul de faliment, oficialii firmei spun ca se aplica legea romaneasca conform careia contractele de leasing fac exceptie, fiind oricum inscrise in Cartea Funciara.