Regulile de construcție între vecini. Cât de mare trebuie să fie distanța dintre case?

În România, regulile de construcție între vecini sunt stabilite prin Legea nr. 350/2001 și prin Codul Civil. Cele mai importante articole din Codul Civil care se aplică aici sunt: 611, 612, 614, 615, 616, 617 și 660. Acestea spun la ce distanță minimă față de hotar (linia care desparte două proprietăți) se pot face construcții și ce alte condiții trebuie respectate.

Concret, Articolul 612 din Codul Civil spune că orice construcție, lucrare sau plantație trebuie făcută la o distanță de cel puțin 60 cm față de limita dintre proprietăți, ca să nu afecteze drepturile vecinului. Această regulă poate fi schimbată doar dacă vecinii sunt de acord și semnează un act notarial (autentic).

„Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.”

Așadar, regula de bază este că orice construcție trebuie să fie la cel puțin 60 cm de hotar. Totuși, dacă ambii vecini sunt de acord și semnează un document oficial, se poate construi și mai aproape.

Regulile de construcție între vecini. Unde poți avea fereastră?

O altă regulă legată de construcții este prevăzută în Articolul 614 din Codul Civil. Acesta spune că nu ai voie să faci o fereastră sau o deschidere în zidul comun dintre două proprietăți fără acordul vecinului.

„Nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun decât cu acordul proprietarilor.”

Cu alte cuvinte, dacă vrei să pui o fereastră în zidul care desparte două case sau terenuri, trebuie să ai acceptul scris al vecinului.

Potrivit the Legal Badger, există două tipuri de ferestre:

  • ferestre de lumină (care doar lasă lumina să intre, dar nu permit să vezi la vecin);
  • ferestre de vedere (prin care poți vedea în curtea vecinului).

Codul Civil reglementează aceste situații în Articolele 615 și 616.

Potrivit articolului 615, ferestrele de vedere, balcoanele sau alte construcții asemănătoare care dau spre curtea vecinului trebuie să fie la cel puțin 2 metri distanță de hotar, adică de granița dintre proprietăți.

Dacă acele construcții nu sunt paralele cu linia de hotar (adică sunt înclinate spre vecin), atunci distanța minimă permisă este de 1 metru. Această distanță se măsoară de la cel mai apropiat punct al construcției (fereastră, balcon etc.) până la linia de hotar.