Conform Codului Civil, gardul care delimitează două curți este considerat proprietate comună.
Articolului 660 din Codul Civil prevede că zidul, șanțul și orice altă despărțitură între două proprietăți sunt considerate a fi proprietate comună a vecinilor, cu excepția cazului în care titlul de proprietate, un semn de necomunitate sau uzucapiunea nu arată contrariul. Este important de reținut că proprietatea comună nu devine proprietate exclusivă decât în conformitate cu prevederile legale specifice.
Un vecin poate solicita celuilalt să contribuie la repararea gardului comun
Legislația prevede că un vecin poate solicita celuilalt să participe financiar la construcția gardului comun.
„Oricare dintre vecini îi poate obliga pe proprietarii fondurilor învecinate să contribuie la construirea unei despărțituri comune”, se precizează în Articolul 662 din Codul Civil.
Conform legii, în situația în care unul dintre vecini nu a contribuit la construcția gardului, celălalt vecin poate solicita despăgubiri sau poate recurge la alte măsuri legale.
Conform Articolului 666 din Codul Civil, un vecin care nu a contribuit la realizarea gardului comun poate dobândi un drept de coproprietate asupra acestuia. Pentru aceasta, el trebuie să plătească jumătate din valoarea actualizată a materialelor și muncii utilizate, precum și jumătate din valoarea terenului pe care a fost construit gardul. Este important de subliniat că prevederile legale referitoare la carte funciară rămân aplicabile în această situație.
Cât de înalt poate fi gardul comun?
Articolul 662 din Codul Civil prevede că, în absența unor reguli legale specifice sau a normelor de urbanism, înălțimea gardului comun se stabilește de comun acord între vecini, însă nu trebuie să depășească 2 metri, luându-se în considerare și partea superioară a gardului.
Ambii vecini sunt obligați să suporte cheltuielile de întreținere și reparație a gardului comun.
Potrivit articolul 663 din Codul Civil, coproprietarii sunt obligați să suporte cheltuielile pentru întreținerea și repararea gardului comun în proporție cu drepturile fiecăruia. Totuși, fiecare coproprietar poate renunța la dreptul său de proprietate asupra gardului comun și, implicit, la participarea la cheltuielile de întreținere și reparare. Această renunțare trebuie făcută în conformitate cu prevederile legale referitoare la carte funciară.
Este important de reținut că, în cazul în care un coproprietar are o construcție sprijinită de gardul comun sau obține un alt beneficiu din utilizarea gardului, acesta nu poate fi scutit de participarea la cheltuieli.
