Soluția salvatoare pentru românii care și-au ridicat o casă, fără autorizație! Legea îi scapă de orice grijă. Iată lista documentelor necesare pentru intrarea în legalitate
Soluția salvatoare pentru românii care și-au ridicat o casă, fără autorizație!
Intrarea în legalitate înseamnă să aduci o construcție construită fără autorizație în conformitate cu regulile legale. Intrarea în legalitate a construcțiilor fără autorizație este o șansă pentru proprietari de a pune lucrurile în ordine, evitând astfel amenzi sau chiar demolarea construcției. Acest proces este reglementat de Legea nr. 50/1991, care se ocupă de autorizarea lucrărilor de construcții.
De obicei, pentru a construi ceva, ai nevoie de o autorizație de construire. Totuși, legea prevede anumite excepții. Conform art. 11 din Legea nr. 50/1991, nu trebuie să obții autorizație pentru lucrări mici de reparații sau întreținere care nu afectează structura clădirii sau aspectul ei, pentru construcții provizorii mici și temporare, pentru unele construcții agricole, garduri, anexe gospodărești sau instalații temporare pentru evenimente.
Un alt aspect legat de construcțiile fără autorizație este termenul de prescripție de 3 ani de la finalizarea lucrărilor, în care se pot aplica sancțiuni. După acești 3 ani, autoritățile nu mai pot sancționa lipsa autorizației.
Procedura de intrare în legalitate variază de la caz la caz
Procedura de intrare în legalitate variază în funcție de momentul în care începi acest proces.
Dacă nu au trecut încă 3 ani de la finalizarea construcției, proprietarul sau dezvoltatorul poate fi sancționat cu o amendă și i se dă un termen pentru a obține autorizația de construire. În acest caz, trebuie să faci o expertiză tehnică, să întocmești documentația cadastrală, să plătești taxele și amenda, iar la final vei primi autorizația necesară.
Dacă au trecut mai mult de 3 ani, există o altă opțiune prevăzută de lege. În acest caz, poți obține un certificat care atestă că construcția a fost realizată. Totuși, și aici este necesară o expertiză tehnică pentru a confirma că respectă standardele de calitate și regulile urbanistice.
Documentele necesare
Conform lui Barry, the Legal Badger, documentele necesare pentru intrarea în legalitate depind de situația specifică.
- pentru construcțiile aflate în termenul de prescripție de 3 ani, ai nevoie de:
acte de proprietate;
extras de carte funciară și documentație cadastrală;
documentația DT – DTAC și DTOE (dacă e nevoie);
avizele de amplasament;
expertiză tehnică MLPAT;
referate de verificare;
avizul de mediu;
dovada plății taxelor.
- dacă termenul de prescripție a expirat și vrei să obții un certificat de atestare a edificării construcției, vei avea nevoie de:
expertiză MLPAT;
memoriu tehnic și planuri de arhitectură (dacă e cazul);
notă de constatare;
extras CF actualizat;
documentația cadastrală;
copie după buletin;
acte de proprietate.