Nu puține sunt cazurile ajunse pe rolul instanțelor, mai ales cele referitoare la evacuarea chiriașului.  Legea nr. 114/1996 spune că „evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile“. Doar că o astfel de hotărâre se poate obține în cel puțin 1,5-2 ani, având în vedere că primul termen la un proces a ajuns să fie abia peste 12 luni. „Fapte bune“, precum cea a președintelui de-o noapte, Mircea Geoană, care nu și-a dat soacra afară din casă, nu pot fi luate în calcul în astfel de situații. Totuși, sunt unii, nu puțini, care optează pentru contract la negru, evitând astfel plata impozitelor și toată hârțogăraia de la direcțiile financiare, și care sunt obligați vrând-nevrând să facă și fapte bune.

În cazul acestora, o evacuare forțată este periculoasă, deoarece chiriașul poate invoca „violarea de domiciliu“, care, conform noului cod penal, se pedepsește cu închisoare de la trei luni la doi ani. Astfel că cei care s-au fript cu ciorbă suflă acum și-n iaurt și nu se mai feresc de obligațiile față de stat, chiar dacă legea nu-i protejează pe deplin. Așa cum nu există pădure fără uscături, așa sunt și unii proprietari care încalcă obligațiile prevăzute la art. 28 din Legea nr. 114/1996, iar în acest caz, locatarul are mâinile legate. Bineînțeles, chiriașii au o soluție la îndemână, și anume gă­sirea altei locuințe. Cine ar avea de câștigat de pe urma unei legi clare a închirierii și proprietății? În primul rând, ar fi chiriașii, care nu vor mai avea parte de proprietari ahtiați după banii de chirie înainte de termen și cu ochii-n patru la orice mișcare a locatarului. În al doilea rând, ar fi locatorul. Acesta trebuie să fie „protejat“ de chiriașii de rea-credință sau rău-platnici. Legea ar trebui să închidă și acele portițe care permit înțelegerile încheiate la negru. Printr-o astfel de reglementare, statul ar ieși cel mai câștigat, dacă va reduce birocrația de la ghișee și procesul de înregistrare a unui contract atunci când acesta e prelungit. Ce-i drept, inițiative legislative în acest sens au mai apărut în ultimii ani, dar unele ba luau partea locatarului, ba partea locatorului. Niciuna nu a fost făcută în așa fel încât să-i mulțumească pe toți cei trei factori din aceeași ecuație. Ultima inițiativă se află la comisiile din Camera Deputaților, după ce a primit aviz negativ de la Senat, iar Guvernul a transmis că nu o susține pentru că nu reglementează și aspectele care-i vizează pe locatari.

CIPRIAN MAILAT, Redactor-șef adjunct