Pe piata imobiliara nu este asa mare imbulzeala la tranzactii de 30.000 de euro precum la un buget de 20.000 de euro, mai usor de atins; ofertele insa sunt mult mai variate in oricare dintre orase. Te poti muta si intr-o vila, daca doresti, dar depinde de localitate daca este doar o garsoniera in vila, cu intrare si dependinte separate, dar cu pereti si curte in comun sau o vila intreaga cu piscina. In Bucuresti, de exemplu, cu 30.000 de euro te poti muta si intr-o vila, dar doar intr-un apartam
Pe piata imobiliara nu este asa mare imbulzeala la tranzactii de 30.000 de euro precum la un buget de 20.000 de euro, mai usor de atins; ofertele insa sunt mult mai variate in oricare dintre orase. Te poti muta si intr-o vila, daca doresti, dar depinde de localitate daca este doar o garsoniera in vila, cu intrare si dependinte separate, dar cu pereti si curte in comun sau o vila intreaga cu piscina.
In Bucuresti, de exemplu, cu 30.000 de euro te poti muta si intr-o vila, dar doar intr-un apartament al ei, cu un singur dormitor, fiind dependent de ceilalti colocatari. Potrivit datelor agentiei imobiliare Apulum 94, iti poti alege o zona foarte atractiva unde sa fie situata aceasta vila cu viitorul tau apartament, cu vecinatati frumoase si in apropierea unor parcuri, precum sunt Dimitrie Cantemir, 1 Mai, Dorobanti si Batistei.
Daca iti doresti mai mult spatiu, poti pota pentru un apartament la bloc, cu doua camere in zone bune, precum 13 Septembrie, in partea de langa Parlament, unde sunt numai constructii noi, sau un apartament de trei camere in cartierul Panduri sau langa Mall-ul din Vitan.
Pentru ofertele de locuinte de 30.000 euro trebuie insa multa rabdare in discutiile cu proprietarii, pentru ca acestia nu sunt, de regula, oameni care sa vrea sa se mute rapid. „Vanzatorii sunt in asteptarea unor oferte favorabile, iar din acest motiv numarul celor care vor sa vanda in orice conditii s-a redus”, afirma Victor Mihalache, de la agentia Apulum 94.
Despre o casa individuala nu poate fi vorba intr-o zona accesibila din Bucuresti, ci doar de case demolabile sau care necesita lucrari foarte mari de reparatii, in zone unde nu exista toate utilitatile si unde strazile nu sunt asfaltate.
Nu acelasi lucru se poate spune despre orasul Ploiesti, unde oferta este mai generoasa. La 30.000 de euro poti cumpara chiar un etaj intr-o vila, e adevarat mai veche si care necesita reparatii, sau chiar o casa modesta, construita in regie proprie, dar cu suprafata de circa 100 mp construiti si cu 300 mp de teren. Laurentiu Dragulin, director al agentiei imobiliare Adler din Ploiesti, descrie aceste oferte: „Apartamentele in vile, de regula din perioada 1930-1950, ofera spatii generoase, camere luminoase, inalte, cu decoratiuni specifice epocii. De multe ori arhitectura cladirii, purtand semnatura unor arhitecti cunoscuti in epoca respectiva, individualizeaza puternic imobilul, spre deosebire de cladirile moderne, prea adesea banale si fara personalitate. Din pacate insa, starea tehnica a acestor cladiri este precara, asa incat ele necesita o renovare generala, care implica si costuri substantiale. Nu este sigur daca si ceilalti locatari ai imobilului au resurse financiare suficiente pentru a contribui la cheltuielile comune de reparatii (fatada, acoperis, instalatii sanitare, sistem de incalzire etc.)”.
In ceea ce priveste profilul cumparatorilor pe piata imobiliara locala, sunt de obicei patroni de firme mici sau medii sau oameni care au lucrat cativa ani la firme din strainatate.
In ceea ce priveste localitatile din vestul tarii, diferenta intre un oras si altul este foarte mare, chiar daca in unele cazuri se afla la doar 100-150 kilometri unele de altele.
In Timisoara si Arad, cu 30.000 de euro se poate cumpara un apartament bun, ultrafinisat sau o casa modesta la periferie, care are totusi toate utilitatile si se afla in stare buna de conservare, care nu necesita reparatii imediate. „Preturile sunt in stationare, iar oferta inregistreaza si ea aceeasi stationare. Preconizam ca in perioada septembrie- octombrie va creste cererea”, afirma Ramona Belejan, director de marketing al agentiei Casadomi, care are filiale in aproape toate orasele din vest.
Dar nu intotdeauna conteaza marimea orasului, ci dezvoltarea lui economica. De exemplu, in Arad casele sunt mult mai scumpe decat in Deva, iar in Hunedoara, acolo unde combinatul siderurgic, principalul angajator din zona, nu este intr-o situatie prea buna, piata imobiliara este in cadere libera. De aceasta situatie este afectata si zona imediat inconjuratoare. Cincisul, altadata o frumoasa statiune montana atractiva pentru locuitorii Devei si ai Hunedoarei, acum este o zona cu case de vacanta si terenuri foarte ieftine.
In orasele mici si neatractive economic precum Hunedoara, cu un buget de 30.000 euro poti cumpara orice vrei, de la casa cu piscina, la apartament si garsoniera, si-ti raman bani si de masina.
Cum alegeti agentul imobiliar
Cand apelati la un agent imobiliar pentru a va ajuta sa gasiti o casa, trebuie sa fiti atenti la:
· referintele acestuia;
· cel mai indicat este sa vi-l fi recomandat o persoana de incredere care sa fi lucrat cu acel agent imobiliar
· cereti-i sa va dea exemple din experienta ultimelor tranzactii pe care le-a incheiat, la ce preturi, in ce conditii etc. Asa va puteti face o idee despre piata imobiliara si despre cat de bine o cunoaste persoana respectiva
· sa aiba atestate profesionale
· trebuie sa aflati exact comisionul pe care-l percepe, pentru ca sunt agenti si agentii imobiliare care percep comision doar de la cumparatori, altele doar de la vanzatori sau si de la cumparatori, si de la vanzatori. De regula, se ia un comision de 3% de la cumparator si unul de 3% de la vanzator
· aveti grija la semnarea contractului de vizionare, pentru ca in acesta sunt trecute uneori si taxe de vizionare; verificati sa nu fie prea mari
· cu cat baza de date a agentiei este mai mare, cu atat aveti mai mult de unde alege si agentia este mai buna; cel mai bine este ca agentul respectiv sa fi si vazut inainte casele pe care vi le propune sa le vizitati, astfel incat va fi mult mai operativ
· firma, agentia la care lucreaza, trebuie sa fie bine semnalizata, sa nu fie o firma fantoma; trebuie sa aiba birouri speciale pentru discutiile cu clientii, firma pe usa si personal adecvat
· de preferat ca agentia imobiliara sau agentul imobiliar sa faca parte dintr-o asociatie a agentilor imobiliari recunoscuta national
Ce case gasesti
la 30.000 de euro
Bucuresti
· Garsoniera in vila in zonele centrale si ultracentrale : Dimitrie Cantemir, Cotroceni, 1 Mai, Dorobanti, Batistei;
· apartament 2 camere in zone semicentrale foarte bune : 13 Septembrie-Parlament, Calarasi, Matei Basarab, Banu Manta, Titulescu, Dorobanti, Floreasca, Octavian Goga, Mircea Voda, sincai;
· apartament 3 camere in zone semicentrale Panduri, Drumul Sarii, Vitan-Mall, Tineretului, stefan cel Mare, Iancului, Aviatiei, Mosilor, Turda;
Ploiesti
· apartament 3 camere, ultrafinisat in blocuri noi in zona centrala
· apartament in blocuri tip vila, cu curte proprie, cu centrala termica de bloc, de obicei cu garaj, dar fara finisaje de ultima ora (necesita modernizare). In toate zonele;
· apartament (sau nivel) in vila veche, istorica;
· casa obisnuita (3 camere si dependinte), cu suprafata de apr. 100 mp, cu un teren de aproximativ 350 mp, construita in perioada 1950 -1975;
· teren cu suprafata de 400 – 600 mp, intr-o zona civilizata;
Timisoara si Arad
· apartament cu 3- 4 camere in zona semicentrala;
· casa cu 2-3 camere la periferie si in comunele limitrofe;
Deva
· apartament cu 3- 4 camere in zona ultracentrala;
Hunedoara
· casa cu 2 nivele (parter si mansarda)/ In toate zonele;
Cincis
· vila cu parter si etaj in statiune.