Piața imobiliară din România se îndreaptă spre o prăbușire
Piața imobiliară din România se îndreaptă spre o prăbușire. Radu Georgescu, economist cu peste două decenii de activitate în sectorul financiar, își exprimă public, din nou, scepticismul cu privire la viitorul pieței imobiliare din România. Într-o analiză recentă publicată pe rețelele sociale, acesta avertizează că actualul context economic nu susține investițiile în apartamente și recomandă precauție extremă pentru cei tentați de promisiunile rapide de profit.
Georgescu critică fenomenul tot mai răspândit al promovării investițiilor imobiliare de către creatori de conținut online, acuzându-i că ignoră riscurile reale ale pieței.
„În ultimii 3 ani am recomandat clienților și celor care mă urmăresc pe rețelele sociale să stea departe de imobiliare. Am explicat de ce consider că este un moment prost să cumperi apartamente, chiar dacă există mulți influenceri, cum ar fi youtuberi și tiktokeri, care promovează investițiile imobiliare.
Le-am spus că urmează o corecție semnificativă pe piața imobiliară, iar prețurile apartamentelor vor scădea cu până la 50%. A fost o recomandare bazată pe experiența mea, de 20 de ani în departamentele financiare și pe ceea ce am observat în piață”, a spus economistul.
Riscurile din spatele entuziasmului imobiliar
În viziunea economistului, împrumuturile bancare pentru achiziții imobiliare reprezintă una dintre cele mai mari capcane financiare în care pot cădea românii. El menționează numeroase cazuri întâlnite de-a lungul carierei sale în care persoane sau firme s-au prăbușit economic din cauza creditelor luate pentru apartamente.
Mai mult, Georgescu subliniază că o bună parte dintre falimentele de companii cu care s-a intersectat au avut ca punct comun investițiile imobiliare prost planificate.
„Am văzut sute de executări silite de apartamente și multe familii care au avut probleme financiare grave din cauza creditelor imobiliare. Am văzut, de asemenea, zeci de falimente de firme provocate de investițiile în imobiliare.
Dacă nu mă crezi, încearcă să nu plătești două-trei rate la bancă și vei înțelege imediat ce înseamnă riscul creditelor imobiliare. De asemenea, cele mai mari falimente de firme pe care le-am observat în cariera mea au fost legate de investițiile în imobiliare”, a continuat Georgescu.
Efectele unei perioade atipice pentru imobiliare
Între 2020 și 2023, economia globală s-a confruntat cu o situație excepțională: dobânzi extrem de scăzute care au alimentat un val de achiziții imobiliare. Georgescu atrage atenția că această conjunctură a generat o „bulă” periculoasă în piață – un fenomen în care prețurile au fost împinse artificial în sus, fără o acoperire reală în cerere sustenabilă.
„În perioada 2020-2023 am avut o anomalie economică globală. Dobânzile de referință ale băncilor centrale au fost extrem de scăzute, aproape de zero. Acest lucru a dus la o cerere foarte mare pe piața imobiliară, pentru că multe persoane au licitat apartamente pe baza creditelor bancare.
În acest context, bula imobiliară a crescut accelerat. Însă acum, dobânzile au crescut și, prin urmare, cererea pentru apartamente a scăzut semnificativ. Bula imobiliară se sparge, iar primele firme afectate sunt cele din domeniul imobiliar”, a explicat Georgescu.
Previziuni pentru perioada următoare pentru imobiliare
Pe termen mediu, Georgescu anticipează o ajustare dureroasă a pieței. Estimările sale arată posibile scăderi ale prețurilor de până la 50%, ceea ce ar aduce costurile de achiziție ale apartamentelor înapoi la nivelurile din perioada 2015-2018.
„Acum, toată lumea înțelege că România va trece în următorii ani printr-o corecție fiscală și monetară semnificativă. Acest lucru va însemna un impact și mai mare asupra pieței imobiliare.
În următorii ani, vom vedea scăderi ale prețurilor apartamentelor de până la 50%. Cei care m-au ascultat și au avut răbdare vor putea achiziționa apartamente la prețurile din anii 2015-2018. Este un moment de așteptare și de analiză atentă a pieței”, a spus Georgescu.
Radu Georgescu încearcă să tempereze valul de optimism nefundamentat care înconjoară investițiile imobiliare și să reamintească publicului că, într-o economie volatilă, prudența este cel mai sigur pariu.
