Europolis, GTC, Vinci, Asthrom. La umbra acestora se ridica insa si sedii de inchiriat aflate in proprietatea unor companii romanesti care isi investesc astfel profitul. „Piata poate absorbi oricat, problema nu este lipsa finantarii, ci lipsa proiectelor viabile, a terenurilor cu infrastructura aferenta si cu planuri de dezvoltare urbanistice coerente. Nu putem investi acum in blocuri de locuinte si sa ne trezim peste un an ca alaturi apare o fabrica”, declara Radu Merica, presedintele consiliului de administratie al tiriac Holdings Ltd. „Strategia pe termen lung este sa dezvoltam o mica divizie imobiliara. Nu as spune plasamente, pentru ca aceasta ar sugera o oarecare pasivitate, ci dezvoltare imobiliara; noi vrem sa ne implicam”, adauga Radu Merica. „Mica divizie imobiliara” inseamna un start de 35 milioane de euro. La inceput, marele grup financiar a investit in cladiri de birouri si terenuri, iar in perioada imediat urmatoare va demara si primul proiect de case. „Avem diverse spatii comerciale inchiriate, cel mai mare la Praktiker Brasov, iar in exploatare 10.000 mp spatii de birouri in cladiri de clasa A si B si alte spatii de circa 10.000 mp in diverse stadii de constructie”, spune Radu Merica. In ultimii ani, aceasta activitate de dezvoltare imobiliara a insemnat pentru tiriac Holding intre sapte si zece milioane pe an, iar rata de profit net pentru birouri s-a situat la 10%. Acum, atentia grupului este indreptata spre piata locuintelor, in doua directii: case in cartiere rezidentiale si apartamente noi. Primul proiect de case, aflat in curs de avizare, va fi construit in zona Jandermeriei, in Bucuresti, si va avea la final 120 de locuinte. Pentru ca oferta sa fie atractiva, casele la vanzare vor purta „amprenta nemteasca”, predominand practicul si confortul si mai putin etalarea opulentei. „Vor conta in primul rand locatia deosebita, in mijlocul unei paduri, dar foarte aproape de centru, si spiritul cartierului – marimea strazilor, a spatiilor verzi, toate la standarde occidentale”, declara Radu Merica. tinta este clasa mijlocie in formare, cu venituri de minimum 1.000 euro pe luna, iar preturile vor fi probabil cuprinse intre 80.000 si 130.000 euro. In afara de acest proiect, tiriac Holding are in vedere si trei-patru locatii pentru blocuri de locuinte. Un alt grup care a pornit cu alt tip de afaceri este Grupul Montero, renumit pentru distributia de medicamente si farmaciile proprii. „Am dorit sa nu amestecam activitatile si am infiintat firme distincte, dar cu aceiasi actionari. M Group, care este actionar la Montero, este actionar si la alte doua societati care investesc in imobiliar, dar avand directii separate: Metropola Imobiliar, care detine cladiri comerciale, si Evrika Haus, care are proiecte rezidentiale”, afirma Radu Tudorache junior, manager al grupului. Pana acum, in ultimii doi ani, Metropola Imobiliar a investit 1,5 milioane de euro in cladirea de birouri Dealul Spirii Business Center, cu o suprafata de 1.500 mp, acum complet inchiriata, si cinci milioane de euro in Cimar Center, acum in curs de constructie, care va avea, pe langa spatii de birouri, si o galerie comerciala. In ceea ce priveste domeniul rezidential, M Group a mizat pe locuinte de lux, avand doua complexuri rezidentiale in constructie, unul la Snagov si unul in Pipera. Primele vile din cele 58 vor fi gata anul viitor.”In urmatorii doi ani ne vom concentra asupra acestor proiecte incepute”, afirma Radu Tudoarache.O alta companie care a inceput sa investeasca in imobiliar este si Aston SA (care furnizeaza solutii de sisteme frigorifice, ventilare si aer conditionat), care a investit 1,2 milioane de euro intr-o cladire de birouri in zona Domenii, din Bucuresti. In acest an, un avant deosebit l-au luat companiile de asigurari – discrete, dar vizibile in piata ca mari achizitori de sedii de birouri si de terenuri. Exemplul acestora va fi urmat, probabil, de tot mai multe firme.