Până în urmă cu doi ani, Bucureştiul reprezenta atracţia maximă a developerilor de centre comerciale. Ulterior însă, marile oraşe din ţară au apărut pe harta de interes a acestora, astfel că, investiţii în sectorul de retail au apărut în Constanţa, Iaşi şi Timişoara, unde au fost construite centre comerciale noi, sau au fost modernizate unele vechi, se afirmă într-o analiză a Colliers International.
În prezent, există un interes foarte mare pentru toate localităţile cu o populaţie de peste 100.000 de locuitori. De altfel, şapte oraşe au acaparat aproape trei sferturi din stocul total de centre comerciale care vor fi livrate în afara Bucureştiului în perioada 2007-2009. Cluj Napoca, Constanţa, Braşov, Craiova, Galaţi, Timişoara şi Iaşi, cu o populatie de aproape 300.000 de locuitori fiecare, deţin momentan un stoc de 105.600 mp suprafaţă închiriabilă, iar la sfârşitul anului 2009, aceasta va creşte de şapte ori, urmând să depăşească 750.000 mp.
În Cluj Napoca vor fi livrate până în 2009 cinci centre comerciale, totalizând 200.000 mp, ceea ce înseamnă peste 17% din stocul total de centre comerciale din România, în 2009, cu excepţia Bucureştiului.
Constanţa şi Braşovul vor avea peste 100.000 mp suprafaţă închiriabilă livraţi până la sfârşitul lui 2009. Ambele, localităţi au profil predominant turistic şi aduc pe piaţă un tip de consumator dornic să descopere noi soluţii pentru shoping şi distracţie. În Constanta, până la sfârşitul acestui an vor fi livraţi 44.500 mp, iar în Braşov, compania spaniolă Riofisa va dezvolta un proiect de 50.000 mp.
Timişoara va deţine până în 2009, circa 8 % din totalul centrelor comerciale livrate în ţară. Şi aici Riofisa va dezvolta un centru de aproape 50.000 mp.
Iaşiul este primul oraş după Bucureşti în care s-a deschis un centru comercial de tip mall. Conform estimărilor Colliers International, dezvoltatorii sunt atraşi de oraş, iar stocul existent de spaţii comerciale se va dubla până în 2008.
Oportunităţi deosebite de dezvoltare au oraşele Craiova şi Galaţi. Deşi până acum nu a fost livrat nici un centru comercial, stocul total din fiecare localitate se va apropia de 100.000 mp, până în 2009. După deschiderea din această primăvara în Piteşti, Euromall îşi continuă expansiunea în ţară şi intentionează să deschidă alte două centre comerciale de aproximativ 25.000 mp, anul viitor în Galaţi, şi apoi în Craiova.
Conform analizei Colliers, suprafaţa închiriabilă totală estimată pentru cele şase localităţi, în 2009, este de 770.100 mp, ceea ce reprezintă 69.3% din suprafaţa totală livrată în ţară până la acea dată cu excepţia Capitalei.
Stocul total de centre comerciale din România va atinge aproape 2.000.000 mp GLA, din care 60% sunt anunţaţi în afara Bucureştiului. Nivelul mediu al chiriilor pentru centrele comerciale din afara Bucurestiului a fost, în 2006, de 18-25 euro/mp, deşi proiectele cu un concept bun şi bine administrate pot obţine până la 22-25 euro/mp.
Sursa: Colliers International 14 Mai 2007
