Noua Casă 2024. Plafonul garanțiilor din acest an a fost stabilit la 1 miliard lei
Noua Casă 2024. Veste excelentă pentru tinerii interesați să-și achiziționeze o locuință. Programul „Noua Casă” a primit aprobarea Guvernului, care a confirmat plafonul pentru anul în curs, cu mențiunea că acesta poate crește.
„Este un mesaj clar de susținere pentru tinerii care văd în achiziția propriei locuințe un colț de liniște și siguranță, chiar dacă nu sunt pregătiți să achite un avans consistent.
Așa cum vă spuneam zilele trecute, plafonul garanţiilor este în valoare de 1 miliard lei cu posibilitatea să fie crescut.
Sunt importante și beneficiile conexe, cum sunt atragerea de investiții private în sectorul imobiliar și îmbunătățirea aspectului și a calității zonelor urbane”, a precizat, pe acest subiect, ministrul Finanţelor, Marcel Boloş.
În anul anterior, au fost eliberate 1.940 de garanții, înregistrând o sumă totală de 245 de milioane de lei. Cuantumul creditelor a atins aproape 485,5 milioane de lei.
Principala categorie de beneficiari ai programului „Noua Casă” a fost reprezentată de tinerii cu vârste cuprinse între 26 și 35 de ani.
Aceștia au solicitat în mare parte finanțări pentru achiziționarea de apartamente, având suprafețe de 50-100 de metri pătrați. Prețuri au fost situate între 50.000 și 100.000 de euro.
Marcel Boloş oferă informații celor interesați să aplice la Noua Casă 2024
Pe scurt, acestea sunt aspectele esențiale pe care trebuie să le cunoască cei care vor să aplice:
1. Noua Casă 2024 oferă finanțări în lei pentru achiziția unei singure locuințe.
2. Valoarea maximă a creditului este limitată la 66.500 euro. Suma este valabilă pentru locuințele cu prețuri de până la 70.000 euro, cu un avans de 5%.
3. În cazul locuințelor cu valori de până la 140.000 euro, se oferă un credit cu o limită maximă de 119.000 euro, necesitând un avans de 15%.
4. Dobânda, fiind variabilă, este determinată în concordanță cu Indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC), la care se aplică o marjă fixă de aproximativ 2%.
„Principalul argument pentru care programul continuă şi în 2024 este efectul generat: o mână de ajutor celor care îşi doresc să-şi clădească propriul cămin, să-şi scrie propria poveste. Prin alocarea pentru anul 2024 a unui nou plafon al garanţiilor în valoare de 1 miliard lei transmitem un mesaj de continuitate, susţinere şi consolidare a angajamentului privind bunăstarea oamenilor.
Noua Casă a dus la creşterea accesului la proprietate pentru familiile cu venituri medii, facilitând stabilitatea locativă şi îmbunătăţind calitatea vieţii pentru mulţi români. Sigur că sunt importante şi beneficiile conexe, cum sunt atragerea de investiţii private în sectorul imobiliar şi îmbunătăţirea aspectului şi a calităţii zonelor urbane”, a precizat Marcel Boloş.
Venit minim de 5.407 lei pentru românii care vor un credit prin „Noua Casă”
Conform unei evaluări realizate de Finzoom.ro, în anul 2024, este necesar ca venitul unui rezident român care dorește să acceseze un credit imobiliar cu un avans de 5% să fie cu 200 de lei, comparativ cu anul 2023.
În decursul ultimilor trei ani, cerința de venit pentru a accesa un credit prin această inițiativă a înregistrat o creștere de aproximativ 1.800 de lei, datorită ajustărilor efectuate la Indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC).
Pentru o proprietate evaluată la 70.000 de euro, este necesar un avans de 5%. Limita maximă a creditului este de 66.500 euro, generând o rată lunară de până la 2.500 de lei, pe o durată de 30 de ani. Venitul minim necesar pentru a accesa această formă de credit se ridică la 5.407 lei, iar gradul de îndatorare după obținerea creditului atinge 45%.
Specialistul în imobiliar, Alex Printz, a explicat care sunt avantajele și dezavantajele acestei forme de creditare
Alex Printz explică diferențele dintre programul „Noua Casă” și creditul ipotecar, cealaltă variantă disponibilă românilor care vor să își cumpere o locuință. Printre dezavantaje, el amintește executarea silită „super rapidă”, în cazul programului sprijinit de Guvern.
„Depinde foarte mult de buget. După cum bine știți, apartamentele de două camere pot să se încadreze într-un buget de 70000 € sau mult peste 70000 € în condițiile în care targeteaza o zona ultracentrală.
Haideți să vorbim despre cea mai mare parte a populației și să ne gândim că, probabil, un apartament cu două camere costă în jur de aproximativ 70000 €.
Oamenii au la dispoziție două produse. Vorbim de creditul ”Noua casă”, un produs care și-a dovedit deja fiabilitatea în timp, și creditul ipotecar.
Cei care nu au, sau au doar un avans mic din valoarea creditului, pot accesa creditul ”Noua casă”, un credit extrem de bun pentru cei care nu au un avans mare pe care să-l plătească la începutul creditului
Acesta are multe plusuri, printre care și faptul că este disponibil și pentru cei cu venituri mici, taxele notariale reduse, rambursarea anticipată nu presupune costuri mari și asigurările care vin la pachet prin acest program sunt la prețuri foarte mici.
Un credit „Noua casă” se acordă undeva la două luni de zile și asta probabil din cauza birocrației. Asta înseamnă că trebuie să aveți înțelegere din partea proprietarului pentru a sta în relația de antecontract toată această perioadă.
Totodată, trebuie să țineți cont de faptul că, dacă pe viitor o să ajungeți în situația în care să nu mai puteți plăti creditul, și veți avea nevoie să apelați la legea dării în plată, programul ”Noua casă” nu se supune legilor dării în plată.
Mai mult decât atât, trebuie să știți că executare silită este super rapidă, poate avea loc chiar și în 60 de zile. Așadar, trebuie să fiți siguri că aveți, totuși, un venit constant pe termen lung care să vă permită să plătiți acest tip de credit”, a explicat Alex Printz, pentru Antena 3.
Avantajele multiple ale creditului ipotecar
Potrivit specialiștilor consultați, de la Premier Imobiliar Activ, în acest caz, există opțiunea de a ajusta rambursarea în concordanță cu veniturile.
Pe lângă asta, banca acceptă o varietate de venituri care nu sunt în prezent incluse în cadrul programului „Noua Casă”.
Amintim veniturile din dividende, drepturi de autor, diurne, închirieri și chiar venituri obținute în afara țării
„Pe de altă parte, ca să răspund și la partea cu creditul ipotecar, avantajele sunt multiple. Creditul este unul validat, este un credit care are o durată de rambursare mai lungă, chiar cu durata de rambursare maximală poți ajunge la 30 de ani în momentul de față.
Ai posibilitatea de a stabili o rambursare în funcție de veniturile tale, pentru că sunt mult mai flexibili din acest punct de vedere. Plus că îți acceptă o mulțime de venituri care nu sunt actualmente acceptate prin programul ”Noua casă”, cum ar fi venituri din dividende, din drepturi de autor, din diurne, din închirieri și chiar din afara țării.
Trebuie să ții cont că ai posibilitatea să beneficiezi de o perioadă de grație la începutul plății ratelor, în cadrul creditului ipotecar, tocmai pentru că se adresează și celor care vor să-și construiască o casă.
Dar creditul ipotecar vine la pachet și cu dezavantaje. Aici nu mai vorbim de avansul de 5 la sută sau de 15 la sută când pragul depășește 70000 €, vorbim de un avans între 25000 – 35000 €, ceea ce înseamnă că trebuie să ai o anumită sumă de bani înainte de a accesa creditul”, a mai spus specialistul.
