Pe scurt, pentru 2025, inițial, Noua Casă avea gândit un buget de 1 miliard de lei, similar cu cel din 2024, dar Fondul Monetar Internațional (FMI) ar fi recomandat reducerea acestui buget.

„Propunerea noastră a fost pentru un buget de 500 de milioane lei. Încă așteptăm ca Legea Bugetului să fie publicată, deocamdată. A fost și solicitarea FMI, din moment ce nu am consumat nici jumătate din bugetul pe anul trecut.

Era normal să cerem un buget mai mic”, a declarat Dumitru Nancu, directorul general al Fondului.

Totuși, Nancu a precizat că există și posibilitatea creșterii bugetului pe parcursul anului.

Noua Casă 2025. Care sunt condițiile

Condițiile vor fi similare cu cele de anul trecut. Avantajul principal al programului este avansul inițial mai mic și faptul că statul garantează pentru creditul tău. Dezavantajul este că nu poți apela la o dobândă fixă.

Elemente practice

  • Avansul este de 5% pentru imobilele cu un preț maxim de 70.000 de euro. Dacă prețul imobilului depășește 70.000 de euro, avansul va fi de 15%.
  • Aceste credite au doar dobânzi variabile, formate dintr-o marjă fixă de 2% a băncii + IRCC ( În momentul de față, IRCC a ajuns la 5,66%. Din aprilie urmează să scadă la 5,55% și să-și mențină noua valoare până la finele lunii iunie).
  • Gradul maxim de îndatorare este de 45%.
  • Clientul trebuie să mai depună în cont echivalentul a trei rate (depozit colateral), la semnarea contractului. Acești bani vor rămâne blocați până la finalizarea creditului.
  • Durata de analiză este mai mare decât în cazul unui credit ipotecar.
  • La aprobarea finală, se va achita factura către Fondul de Garantare, reprezentând 0,15% din valoarea creditului.

Obligatoriu

  • Garanții: Ipotecă legală constituită în favoarea statului român și a băncii asupra imobilului achiziționat prin credit.
  • Constituirea unui depozit colateral corespunzător a 3 rate de dobândă.
  • Imobile finanțate: se pot achiziționa locuințe finalizate, intabulate în Cartea Funciară.
  • Asigurări: este obligatorie doar încheierea unei asigurări de imobil.
  • Criterii minime de eligibilitate
  • Vârsta intre 21 și 65 de ani (la terminarea creditului).
  • Venit net minim 470 euro (echivalent în Lei)/ fiecare participant la credit.
  • Vechime la locul de muncă actual de minimum 3 luni.
  • Fără credite executate sau rambursate cu întârzieri mari și repetate.
  • La data solicitării creditului, nu dețineți în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția nicio locuință, indiferent de momentul în care a fost dobândită, sau dețineți în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul sau soția cel mult o locuință dobândită prin orice alt mod decât prin programul guvernamental Noua Casă, în suprafață utilă mai mică de 50 mp. Dovada îndeplinirii acestui criteriu se face prin declarație pe propria răspundere dată în forma autentică.
  • Îndeplinirea tuturor criteriilor menționate nu conferă clientului dreptul implicit la acordarea creditului. Banca își rezerva dreptul de a respinge cererea de credit fără a prezenta detaliat motivele.

Documente

  • Act de identitate
  • Acordul de consultare a veniturilor din baza de date ANAF
  • Declarația pe propria răspundere a ta și a codebitorului, data în formă autentică, privind îndeplinirea criteriilor de eligibilitate legate de imobile în proprietate sau credite ipotecare în derulare
  • În funcție de bancă, comisionul de gestiune (aplicabil deoarece creditul este garantat de stat) se va adăuga fie la rata lunară, fie la ultima rată din an. Acest comision este un procent din valoarea creditului și, începând de anul trecut, a fost redus la 0,15% (față de 0,30% anterior).

Ce aflăm de la bănci

Pentru cei interesați de achiziția unei locuințe prin Noua Casă, majoritatea băncilor din România sunt foarte asemănătoare. Iată cele mai atractive opțiuni disponibile în prezent:

BRD – oferă una dintre cele mai mici dobânzi fixe de pe piață, de 4,80% pe 3 ani, după care dobânda variabilă se calculează în funcție de IRCC + marja băncii de 2,19%.

Unicredit – dobândă fixă de 4,89% pe 3 ani, urmată de o dobândă variabilă formată din IRCC + 2,2%. Acest credit este disponibil doar pentru locuințele cu Certificat Energetic A.

BCR – dobândă fixă de 4,99% pe 3 ani, apoi variabilă, calculată ca IRCC + 2,3%. Locuința trebuie să fie construită după anul 2000 și să aibă Certificat Energetic A, sau să fie construită în ultimii 25 de ani, având Certificat Energetic B, emis după 16 februarie 2023.

Aceste oferte ceva mai avantajoase evidențiază o tendință a băncilor de a promova creditele pentru locuințe eficiente energetic. Așadar, e pune accent pe sustenabilitate și costuri reduse pe termen lung.