Obligație pentru asociațiile de proprietari. Recent, în Chiajna, o femeie de doar 35 de ani a pierdut viața după ce a fost lovită de o bucată de gheață desprinsă de pe un bloc de locuințe. Incidentul a dus la deschiderea unei anchete penale sub acuzația de „ucidere din culpă”.

Totodată, cazul ridică semne de întrebare asupra responsabilității proprietarilor de imobile, care sunt obligați să prevină astfel de accidente.

Obligație pentru asociațiile de proprietari. Răspunderea civilă a proprietarilor

Avocatul Alexandru Chiciu a subliniat că, deși în astfel de cazuri nu este vorba de răspundere penală, există o răspundere civilă.

Conform acestuia, victimele sau aparținătorii lor pot depune o acțiune civilă pentru a solicita despăgubiri în cazul în care proprietarii nu au respectat obligațiile de întreținere a imobilului, ceea ce a dus la producerea unui accident.

„Nu este vorba de răspundere penală neapărat, dar răspundere civilă este. Există o posibilitate din partea aparținătorilor femeii respective. Aparținătorii trebuie să facă sau pot face o acțiune civilă. Răspundere civilă delictuală împotriva persoanelor care aveau în administrare acel imobil.

Că este vorba de proprietar, că este vorba de o firmă, nu știu cine este acolo, dar există un administrator al acelui imobil, fie că este proprietarul imobilului, deci se poate face o acțiune civilă 100%”, a explicat avocatul Alexandru Chiciu, spune acesta pentru Adevărul.

Reglementări legale pentru întreținerea imobilelor

Obligație pentru asociațiile de proprietari. Legea 196/2018 impune proprietarilor să mențină imobilele în stare bună, inclusiv să îndepărteze gheața sau alte pericole care ar putea afecta siguranța locatarilor sau a trecătorilor.

De asemenea, autoritățile locale au dreptul de a aplica amenzi proprietarilor care nu respectă aceste obligații, iar în cazuri grave, cum ar fi accidentele fatale, se poate deschide o acțiune civilă.

„Proprietarul este obligat să mențină proprietatea sa individuală, locuință sau spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință, în stare bună din punct de vedere tehnic și funcțional, pe propria cheltuială. Niciun proprietar, chiriaș sau angajat al asociației de proprietari nu poate încălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală a celorlalți proprietari din condominiu și nu poate afecta funcționarea normală și întreținerea condominiului.

În cadrul proprietății individuale, proprietarul are obligația să păstreze și să întrețină în stare de funcționare și siguranță spațiile interioare, echipamentele și instalațiile din dotarea tehnică a proprietății individuale, respectiv instalațiile sanitare, de încălzire, canalizare, alimentare cu energie electrică, gaz, apă, precum și altele de această natură, pe cheltuiala sa, astfel încât să nu aducă prejudicii celorlalți proprietari din condominiu”.

Legea prevede sancțiuni pentru nerespectarea normelor de întreținere, iar autoritățile pot aplica amenzi în cazul în care proprietarii nu iau măsurile necesare pentru siguranța publică.

„Neluarea de către asociația de proprietari, de președinte sau de către comitetul executiv al asociației de proprietari a tuturor măsurilor necesare pentru repararea, reabilitarea și menținerea în stare de siguranță și funcționare a condominiului și a instalațiilor comune aferente pe toată durata existenței acestora, conform prevederilor legale în vigoare”, constituie contravenții, dacă nu au fost săvârșite în astfel de condiții încât să constituie, potrivit legii penale, infracțiuni, mai arată Legea.

Românii care nu curăță țurțurii riscă sancțiuni

Poliția Locală Sector 6 atrage atenția locuitorilor din București asupra importanței curățării zăpezii și gheții de pe trotuare și de pe balcoane, în contextul condițiilor meteo de iarnă. Autoritățile anunță că nerespectarea acestor obligații poate atrage amenzi considerabile, de până la 500 de lei pentru persoanele fizice, respectiv între 500 și 2.000 de lei pentru asociațiile de proprietari.

Conform reglementărilor locale, este esențial ca fiecare proprietar sau locatar să îndepărteze țurțurii de pe balcoane și acoperișuri pentru a preveni accidentele. Totodată, aceștia trebuie să curețe zăpada și gheața de pe trotuarele adiacente locuințelor lor, în termen de 24 de ore de la încetarea ninsorii. Poliția Locală a Sectorului 6 face apel și la comercianți, asociațiile de proprietari și toți locatarii să își îndeplinească aceste responsabilități.

În caz de neconformare, persoanele fizice pot fi sancționate cu amenzi între 200 și 500 de lei, iar asociațiile de proprietari riscă amenzi semnificative, între 500 și 2.000 de lei. Poliția Locală precizează că verificările vor fi făcute în mod constant și că oricine nu respectă aceste reguli va fi sancționat.

Autoritățile recomandă locuitorilor să își inspecteze balcoanele și streșinile, asigurându-se că nu există țurțuri sau acumulări de zăpadă care ar putea pune în pericol trecătorii. Prin respectarea acestor măsuri, toți cetățenii pot contribui la siguranța comunității și la prevenirea accidentelor.