În 2025, demolarea unui perete interior nu este o acțiune simplă. Chiar dacă intenția este doar o mică modificare, procedura necesită respectarea unor pași administrativ-legali pentru a preveni eventuale probleme. Actele necesare și autorizațiile sunt esențiale pentru a evita sancțiuni și pentru a garanta că lucrările sunt sigure.
Actele necesare pentru demolarea unui perete interior
Primul pas atunci când vrei să demolezi un perete interior este obținerea unui certificat de urbanism. Acesta este un document important care autorizează orice modificare de construcție în interiorul locuinței.
Procesul de obținere poate dura până la 30 de zile, dar acest termen variază în funcție de primăria de care depinde locația ta.
Pentru a solicita acest certificat, trebuie să depui mai multe acte.
Printre acestea se numără:
- Formularul F.1 completat corect, actul de proprietate,
- contractul de vânzare-cumpărare (în copie și original),
- cadastru, extrasul de carte funciară (acesta poate fi obținut online)
- și planurile topografice actualizate.
De asemenea, este necesar un memoriu justificativ al lucrării propuse.
Taxele pentru certificatul de urbanism
Taxele pentru obținerea certificatului de urbanism diferă în funcție de suprafața locuinței. Pentru suprafețe mici, de până la 50 mp, taxele sunt minime (5 lei).
Dacă suprafața depășește 1000 mp, taxa poate ajunge la 14 lei, iar pentru fiecare metru pătrat suplimentar se va adăuga 0,01 lei.
Aceste taxe trebuie plătite la momentul depunerii documentației pentru certificat.
Ce aprobări sunt necesare înainte de demolare?
După ce ai obținut certificatul de urbanism, nu poți începe demolarea unui perete fără să obții o serie de aprobări suplimentare. În primul rând, trebuie să demonstrezi că ai închiriat o cuvă de transport pentru moloz de la o firmă autorizată.
De asemenea, este important să obții permisiunea furnizorilor de apă și gaze, pentru a te asigura că lucrările nu vor afecta infrastructura.
În plus, demolarea unui perete interior nu poate fi realizată fără avizul de protecție a mediului. Acesta va garanta că lucrările nu vor afecta negativ mediul înconjurător.
Totodată, trebuie să obții și avizul de la proiectantul inițial al clădirii pentru a nu afecta structura acesteia.
Proiectul necesar și implicarea unui specialist
Pentru a demola un perete, este necesar să colaborezi cu un specialist în domeniu, care va întocmi un proiect de structură.
Acest proiect va fi esențial pentru a se asigura că demolarea nu pune în pericol stabilitatea clădirii. Proiectul trebuie să fie semnat și parafat de un structurist autorizat, care va răspunde de siguranța lucrărilor.
Chiar și după obținerea proiectului, nu vei putea începe demolarea înainte de a obține aprobarea finală din partea primăriei.
Avizul vecinilor și al asociației de locatari
Un alt pas important în procesul de demolare este obținerea acordului vecinilor și al Asociației de Proprietari.
Vecinii trebuie să fie informați despre lucrările planificate, deoarece aceștia pot avea temeri legate de posibilele riscuri sau disconfort.
De asemenea, Asociația de Proprietari trebuie să aprobe lucrările tale, ceea ce poate presupune convingerea tuturor locatarilor sau, cel puțin, a administratorului blocului.
Aceste reglementări și pași sunt esențiali pentru a asigura legalitatea lucrărilor și pentru a evita amenzile care pot apărea din nerespectarea procedurilor.
