Aspecte esențiale de verificat la achiziționarea unui apartament vechi

Detaliile la care să fii atent dacă vrei un apartament vechi. Piața imobiliară din România continuă să se dezvolte. Apartamentele vechi rămân la mare căutare. Cele pe care oamenii și le doresc cel mai sunt sunt situate într-o zonă bună sau în apropierea mijloacelor de transport, precum metroul.

Totuși, pentru a face o investiție sigură și rentabilă pe termen lung, trebuie să fim atenți la câteva detalii esențiale înainte de a cumpăra un astfel de apartament.

Anul construcției și tipul clădirii

Unul dintre cele mai importante aspecte la achiziționarea unui apartament vechi este anul construcției și materialele folosite în construcția clădirii.

Este esențial să aflați dacă imobilul a fost construit din beton sau cărămidă și dacă a fost vreodată expertizat seismic.

De asemenea, verificați dacă imobilul are risc seismic, deoarece acest detaliu poate influența atât siguranța locuinței, cât și valoarea de revânzare.

Starea fațadei și acoperișului

O fațadă deteriorată sau un acoperiș în stare precară pot indica probleme structurale mai grave, care vor necesita investiții suplimentare.

Înainte de a lua o decizie, analizați atent aceste elemente pentru a evita costuri neprevăzute de reparații.

Instalațiile electrice și sanitare

Instalațiile vechi pot reprezenta un pericol atât pentru siguranță, cât și pentru confort.

Dacă instalațiile electrice și sanitare nu au fost modernizate, există riscul să fie necesare lucrări costisitoare de înlocuire.

Astfel, este recomandat să verificați dacă acestea au fost renovate recent.

Liftul

Prezența unui lift poate fi un avantaj, mai ales în cazul imobilelor cu mai multe etaje.

Deși nu este un criteriu decisiv, acesta poate contribui semnificativ la confortul locuirii, în special pentru familii cu copii mici sau persoane în vârstă.

Locurile de parcare

În special în orașe aglomerate, precum București, găsirea unui loc de parcare poate fi o provocare zilnică.

Înainte de a achiziționa apartamentul, este bine să vă interesați despre disponibilitatea locurilor de parcare în zonă sau costurile asociate pentru închirierea unui astfel de spațiu.

Starea interioară a apartamentului

Atunci când vizionați apartamentul, verificați cu atenție pereții, pardoseala și tavanul.

Prezența mucegaiului, crăpăturilor sau igrasiei poate semnala probleme de izolare sau chiar structurale.

Ușile și ferestrele trebuie să fie funcționale și bine izolate pentru a preveni pierderile de căldură și costurile ridicate de întreținere pe timp de iarnă.

Compartimentarea apartamentului

Deși nu este un criteriu esențial, compartimentarea apartamentului trebuie să se potrivească nevoilor dumneavoastră.

Spațiul trebuie să fie bine organizat pentru a asigura un confort optim.

Costuri de întreținere și reparații

Clădirile vechi au adesea nevoie de renovări sau reparații, iar acest lucru poate genera costuri suplimentare în timp.

Este recomandat să luați în considerare aceste posibile cheltuieli înainte de a face achiziția și să verificați, prin intermediul avizierului, care sunt costurile lunare de întreținere.

Verificarea documentelor

Înainte de a finaliza achiziția, asigurați-vă că apartamentul este intabulat și că nu există litigii asupra proprietății.

Verificați toate documentele necesare, cum ar fi extrasul de carte funciară, certificatul energetic și cadastru, pentru a vă asigura că totul este în regulă din punct de vedere legal.

Datorii la întreținere și taxe

Un alt aspect important este verificarea dacă apartamentul are datorii la întreținere sau impozite neplătite.

Aceste detalii vă pot influența bugetul inițial și trebuie clarificate înainte de semnarea contractului.

Vecinii și facilitățile din zonă

Deși vecinii pot părea un aspect minor, atmosfera generală din bloc poate afecta calitatea vieții. Totodată, este important să verificați facilitățile din apropiere, cum ar fi magazine, școli sau mijloace de transport în comun. Deși mulți dintre noi avem mașini proprii, apropierea de metrou sau de alte mijloace de transport poate fi extrem de utilă în anumite situații.