Atunci când cauți o locuință nouă, este posibil să fi întâlnit în anunțuri referințe la clasa energetică a imobilului. Acest detaliu, deși uneori ignorat, este esențial pentru a înțelege cât de eficientă din punct de vedere energetic este o clădire și ce impact va avea asupra costurilor de întreținere.
Informațiile despre clasa energetică sunt incluse în certificatul de performanță energetică, un document obligatoriu pentru orice tranzacție imobiliară.
Ce este certificatul de performanță energetică?
Certificatul de performanță energetică este un document reglementat de legislația în vigoare, care furnizează date detaliate despre eficiența energetică a unei clădiri sau a unui apartament.
Acesta evaluează consumul de energie primară și finală al imobilului, exprimat în kWh/m²/an, și include informații despre utilizarea surselor regenerabile, precum și despre emisiile de CO₂ asociate consumului de energie, transmite legalbadger.org.
Certificatul stabilește două aspecte principale:
- Clasa energetică – aceasta încadrează imobilul pe o scară de la A la G, unde A indică o eficiență energetică optimă, iar G reflectă o eficiență foarte scăzută.
- Nota energetică – este o evaluare numerică cuprinsă între 1 și 100, unde 100 indică performanța energetică maximă.
Acest certificat este necesar nu doar pentru clădirile nou construite, ci și pentru cele existente, atunci când sunt tranzacționate sau închiriate.
Pentru construcțiile mai vechi, documentul include și recomandări pentru îmbunătățirea eficienței energetice, precum măsuri de izolație, modernizarea sistemelor de încălzire sau folosirea surselor de energie regenerabilă.
De ce este important acest document?
În contextul tranzacțiilor imobiliare, certificatul de performanță energetică are un rol esențial. Acesta le oferă potențialilor cumpărători sau chiriași o imagine clară asupra eficienței energetice a imobilului.
În plus, poate influența direct deciziile de achiziție sau închiriere, deoarece un imobil încadrat într-o clasă energetică superioară poate aduce economii substanțiale la costurile cu utilitățile pe termen lung.
Clasa energetică poate fi, de asemenea, un factor de negociere a prețului. O locuință cu o eficiență energetică slabă (clasificată în clasele F sau G) va necesita investiții suplimentare pentru a îmbunătăți consumul de energie, ceea ce poate justifica o reducere a prețului de vânzare sau a chiriei.
În schimb, o locuință cu o clasă energetică A va atrage, de regulă, un preț mai ridicat, datorită costurilor reduse de întreținere pe termen lung.
Cine eliberează certificatul și care sunt pașii pentru obținerea acestuia?
Conform legislației, certificatul de performanță energetică poate fi elaborat și eliberat doar de către auditori energetici autorizați pentru clădiri. Acești auditori sunt specializați în evaluarea performanței energetice a construcțiilor și în realizarea recomandărilor necesare pentru îmbunătățirea eficienței acestora.
Pentru a obține certificatul, proprietarul imobilului trebuie să furnizeze auditorului o serie de documente. Acestea variază în funcție de tipul imobilului:
- Pentru apartamente, sunt necesare următoarele documente:
- Actul de identitate al proprietarului;
- Titlul de proprietate;
- Planul imobilului;
- Cartea tehnică a construcției.
- Pentru case, pe lângă documentele menționate anterior, trebuie prezentate și:
- Autorizația de construire pentru locuințele noi;
- Planurile de arhitectură;
- Memoriul tehnic de arhitectură sau de rezistență.
În timpul procesului de evaluare, auditorul energetic poate solicita informații suplimentare despre imobil, cum ar fi anul construcției, caracteristicile ferestrelor, structura pereților, sistemele de încălzire și performanțele acestora, precum și detalii referitoare la instalațiile electrice și sanitare.
Diferența dintre certificatul energetic și auditul energetic
Este important să înțelegem diferența dintre certificatul de performanță energetică și auditul energetic. Certificatul energetic este un document oficial care atestă încadrarea unei clădiri într-o anumită clasă energetică, în funcție de consumul său de energie.
Pe de altă parte, auditul energetic este o analiză mai amplă, care include nu doar evaluarea consumului de energie, ci și propuneri detaliate de reabilitare și modernizare a clădirii sau a instalațiilor acesteia, pentru a reduce consumul energetic.
Cât costă și cât timp este valabil certificatul energetic
Costul obținerii unui certificat de performanță energetică variază în funcție de dimensiunea și tipul imobilului. Prețurile pot începe de la 250 lei și pot depăși 500 lei pentru imobilele cu suprafețe mai mari.
Deși această sumă poate părea semnificativă, certificatul este valabil pentru o perioadă de 10 ani, cu condiția ca imobilul să nu fie supus unor modificări majore care să afecteze eficiența energetică.
În cazul în care sunt efectuate lucrări de renovare care pot influența consumul energetic, este recomandat să se obțină un nou certificat pentru a reflecta îmbunătățirile aduse.
