Lovitură pentru proprietarii de apartamente din anii 90. Românii, în fața unei crize tăcute a locuințelor vechi
Lovitură pentru proprietarii de apartamente din anii 90. România, țara cu cel mai ridicat procent de proprietari de locuințe din lume, se confruntă cu o realitate îngrijorătoare: marea majoritate a acestor proprietăți sunt imobile îmbătrânite, construite înainte de 1990, care necesită intervenții urgente.
În ciuda faptului că peste 95% dintre români dețin o casă sau un apartament, întreținerea și reabilitarea acestora reprezintă un efort pe care mulți nu și-l mai permit.
Lovitură pentru proprietarii de apartamente din anii 90. Problema întreținerii, o bombă cu ceas
Lovitură pentru proprietarii de apartamente din anii 90. Dr. Petre Datculescu, director al companiei IRSOP Market Research & Consulting, avertizează asupra gravității situației.
Conform studiilor realizate pe eșantioane largi, între 60% și 70% din populația adultă reclamă probleme legate de calitatea spațiului locativ. În anumite categorii sociale, acest procent poate urca până la 85%.
„La nivel agregat, întreţinerea acestor locuinţe este problema principală a locuirii în România. Cercetările realizate de IRSOP pe eşantioane mari de gospodării arată că în mod constant între 60% şi 70% din populaţia adultă reclamă diverse forme de deteriorare sau insuficienţă locativă. În unele grupuri sociale procentul ajunge până la 85%”, declară specialistul.
3 milioane de gospodării, în pragul degradării
Lovitură pentru proprietarii de apartamente din anii 90. Datele IRSOP estimează că aproape 40% dintre gospodării, adică în jur de 3 milioane, au nevoie de reparații imediate – fie de natură curentă, fie capitală. Cele mai des întâlnite deficiențe includ infiltrații prin acoperișuri, tâmplărie veche, rețele electrice nesigure, lipsa izolației termice sau vulnerabilități structurale care necesită consolidare.
„Mulţi oameni vor o locuinţă pur şi simplu, pentru că nu au. Alţii vor un confort mai mare. Dar problema principală este rata înaltă a reparaţiilor necesare în scop remedial. Adică pentru eliminarea unor deficienţe sau pentru împiedicarea deteriorării”, mai explică Datculescu.
În economiile dezvoltate, întreținerea locuinței este o prioritate anuală pentru mai bine de jumătate dintre proprietari. În România, însă, această practică este un lux. Resursele limitate ale gospodăriilor fac imposibilă susținerea cheltuielilor constante pentru reparații și modernizări.
„Necesitatea reparaţiilor şi îmbunătăţirilor permanente presupune cheltuieli cvasi-permanente care nu pot fi susţinute integral din venitul curent al gospodăriei”, conchide specialistul.
Un viitor incert pentru clădirile vechi
În lipsa unor politici publice care să susțină reabilitarea fondului locativ îmbătrânit, românii riscă să vadă cum locuințele lor devin, treptat, surse de disconfort și pericol. Consolidările, izolațiile, înlocuirea instalațiilor – toate sunt intervenții esențiale, nu opționale.
