ANAF a descoperit un român care a a realizat două tranzacții imobiliare prin vânzarea unor terenuri construibile fără a plăti TVA
Inspectorii ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală) au descoperit că, în intervalul ianuarie – decembrie 2022, un cetățean român a realizat două tranzacții imobiliare prin vânzarea unor terenuri construibile.
Conform ANAF, încă de la prima tranzacție imobiliară s-a depășit plafonul de scutire de 300.000 lei, ceea ce a exclus aplicarea regimului special de scutire de TVA. Persoana în cauză trebuia să solicite înregistrarea în scopuri de TVA, devenind astfel plătitoare de TVA începând cu 1 mai 2022.
După această dată, a efectuat o altă tranzacție imobiliară pentru care era obligată să calculeze și să declare TVA colectată. ANAF nu a oferit detalii suplimentare despre persoana verificată sau suma pe care a trebuit să o plătească. Conform Codului fiscal, depășirea venitului de 300.000 lei impune plata TVA.
Odată ce se depășește plafonul respectiv, devine obligatorie depunerea formularului 300, Decont de TVA. În cazul în care există și operațiuni intracomunitare, se impune completarea formularului 390, Declarația recapitulativă privind livrările, achizițiile sau prestările intracomunitare.
Este important de menționat că, dacă nu a plătit încă sumele stabilite de Fisc, persoana poate beneficia de amnistia fiscală propusă de Guvernul Ciolacu. Astfel, aceasta ar fi scutită nu doar de dobânzi și penalități de întârziere, ci și de 25% din suma principală dacă datoria depășește 5.000 de lei sau de 50% dacă este sub această valoare.
Când trebuie achitat TVA-ul?
Taxa pe valoarea adăugată (TVA) este o impozitare indirectă aplicată asupra costului bunurilor și serviciilor importate. În acest caz, responsabilitatea plății cade direct pe umerii consumatorilor finali ai acestor produse și servicii.
La înființarea unei afaceri, societatea este inițial înregistrată ca neplătitoare de TVA, beneficiind de un regim special de scutire. Pe măsură ce afacerea se dezvoltă și depășește un anumit prag al cifrei de afaceri, devine obligatorie înregistrarea ca plătitoare de TVA.
Conform legislației românești actualizate la începutul anului 2023 (art. 310 din Codul Fiscal), orice firmă trebuie să se înregistreze ca plătitoare de TVA atunci când cifra anuală de afaceri depășește plafonul de 88.500 de euro, echivalentul a 300.000 de lei.
